Première région agricole de France, la Bretagne a hérité d'un bâti rural exceptionnel : longères, corps de ferme en granit, granges et crèches, fours à pain, hangars. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre en Bretagne publiées sur ma-propriete.fr dans le Finistère, les Côtes-d'Armor, l'Ille-et-Vilaine et le Morbihan : corps de ferme à rénover, fermette avec quelques hectares, grange en pierre à transformer, ancienne ferme reconvertie en gîtes ou en propriété équestre.
Vous y trouverez les prix réels du marché rural breton (ventes notariées 2020-2025), une présentation des terroirs où chercher, du Léon au pays de Vitré, et les vérifications indispensables avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Pour chiffrer un projet d'hébergement, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, une grange nue ou une ferme à rénover bien en dessous. Le repère le plus utile reste le prix des maisons de campagne bretonnes, décliné ci-dessous par département et par type de commune.
Combien coûte une maison de campagne en Bretagne ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Bretagne s'établit à 210 000 € en 2025, pour un prix moyen de 223 474 € et un prix médian de 2 027 €/m² habitable (13 579 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 110 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 355 291 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 107 m² habitables sur un terrain moyen de 3 041 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 166 465 € à 210 000 €, soit +26,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,4 %.
| Indicateur 2025 | Bretagne | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 13 579 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 185 000 € dans les Côtes-d'Armor (22) à 220 000 € dans le Morbihan (56). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Côtes-d'Armor (22) | 185 000 € | 196 843 € | 1 865 €/m² | +23,3 % | 3 477 |
| Finistère (29) | 215 000 € | 225 485 € | 2 072 €/m² | +28,7 % | 3 530 |
| Ille-et-Vilaine (35) | 215 000 € | 221 534 € | 2 054 €/m² | +21,5 % | 2 996 |
| Morbihan (56) | 220 000 € | 249 006 € | 2 141 €/m² | +22,2 % | 3 576 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Bretagne par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 280 000 € | 2 738 €/m² | +12,1 % | 9 739 |
| Littoral résidentiel | 235 000 € | 2 270 €/m² | +12,2 % | 14 949 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 120 000 € | 1 270 €/m² | +8,8 % | 406 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 207 721 € | 1 963 €/m² | +12,8 % | 29 568 |
| Rural hors influence urbaine | 155 465 € | 1 565 €/m² | +16,9 % | 34 594 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La ferme bretonne traditionnelle associe une longère d'habitation, une crèche (étable) et une grange, en granit à l'ouest et au sud, en schiste dans le bocage de l'est, sous ardoise ou, plus rarement, sous chaume. Les grandes fermes du Léon et du Trégor, les manoirs-fermes de Cornouaille, les fermes-blocs du centre-Bretagne et les ensembles en U du pays de Vitré et de Fougères illustrent cette diversité. Le mas n'existe pas en Bretagne ; les acquéreurs qui cherchent une grande propriété agricole réhabilitée y trouveront son équivalent dans les anciens corps de ferme.
Les hangars et stabulations des années 1970-2000, moins nobles, ajoutent des surfaces utiles pour un atelier, des chevaux ou du stockage. Le terrain attenant, de quelques milliers de mètres carrés à plusieurs dizaines d'hectares de prairies et de bois, fait souvent la valeur du bien.
Le Finistère intérieur (monts d'Arrée, pays de Carhaix, Châteaulin) et le Centre-Bretagne des Côtes-d'Armor (Rostrenen, Loudéac, Guingamp) offrent les fermes et granges à rénover les moins chères de la région. Le Trégor et le Léon proposent de belles fermes en granit proches de la côte. En Ille-et-Vilaine, le bocage de Fougères, Vitré et Combourg attire ceux qui travaillent à Rennes, tandis que la Côte d'Émeraude reste un marché de prestige. Dans le Morbihan, le pays de Pontivy et de Ploërmel concentre l'offre, avec des prix qui grimpent en s'approchant de Vannes et du golfe.
Comme pour toute maison de campagne bretonne, la distance au littoral et aux gares TGV commande les prix : une ferme rénovée avec 2 hectares à 20 minutes de Vannes ou de Saint-Malo vaut souvent le double d'un bien équivalent en centre-Bretagne.
Contrôlez la destination des bâtiments au PLU (changement de destination d'une grange en zone agricole), l'état de la toiture et de la charpente, la présence de fibrociment amianté sur les hangars, l'assainissement, les réseaux et les éventuelles installations à dépolluer (cuves, fumières). Si des terres sont vendues avec les bâtiments, vérifiez l'existence d'un bail rural et le droit de préemption de la Safer.
Enfin, budgétez la rénovation : transformer une grange en habitation ou en gîtes coûte fréquemment autant que l'achat. Les aides à la rénovation énergétique et le potentiel locatif touristique de la Bretagne, première région de France pour les nuitées en gîtes ruraux, peuvent équilibrer le projet.
Toutes les fermes, granges et corps de ferme bretons publiés sur ma-propriete.fr (particuliers, agences, notaires) sont accessibles depuis cette page et déclinés par département. Pour une recherche plus large, parcourez l'ensemble des propriétés rurales à vendre en Bretagne : moulins, longères et maisons de campagne avec terrain.
