A vendre Propriété rurale Gironde (33) - Achat maison campagne
Découvrez nos annonces de propriétés rurales à vendre en Gironde (33). Vente de maisons de campagne, moulins, fermes et granges pour votre achat immobilier.
Combien coûte une maison de campagne en Gironde (33) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Gironde (33) s'établit à 231 000 € en 2025, pour un prix moyen de 247 827 € et un prix médian de 2 231 €/m² habitable (3 405 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 128 880 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 392 595 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 111 m² habitables sur un terrain moyen de 3 230 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 225 000 € à 231 000 €, soit +2,7 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -0,5 %.
| Indicateur 2025 | Gironde | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 231 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 247 827 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 128 880 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 392 595 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 231 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 111 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 230 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 405 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Gironde (33) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 328 500 € | 3 368 €/m² | +2,9 % | 1 679 |
| Littoral résidentiel | 186 400 € | 1 876 €/m² | -1,5 % | 1 098 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 262 750 € | 2 477 €/m² | -8,3 % | 12 119 |
| Rural hors influence urbaine | 187 900 € | 1 795 €/m² | -3,7 % | 5 938 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Située dans le sud-ouest de la France, au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine, la Gironde est le plus vaste département de France métropolitaine. Connue mondialement pour ses vignobles prestigieux et son littoral atlantique, elle offre également un arrière-pays d'une richesse exceptionnelle pour quiconque souhaite investir dans l'Immobilier rural.
Si la métropole bordelaise attire par son dynamisme, c'est bien la diversité des territoires ruraux qui séduit les amoureux de nature et d'authenticité. Acquérir une Propriété rurale en Gironde (33), c'est faire le choix d'un cadre de vie privilégié, oscillant entre les forêts de pins des Landes de Gascogne, les collines viticoles et les estuaires majestueux.
L'architecture rurale girondine est marquée par l'utilisation de la pierre calcaire, offrant aux bâtisses une luminosité et une élégance rares. La star de l'immobilier local est sans conteste la Maison girondine. Cette bâtisse rectangulaire, souvent symétrique avec ses murs en Pierres de taille, incarne le rêve de la maison de famille idéale.
Cependant, le marché offre une grande variété de biens. Dans les terres, vous trouverez aisément un Ancien corps de ferme disposant de beaux volumes. Ces ensembles comprennent souvent une maison d'habitation principale et des Dépendances en pierre qui servaient autrefois à l'activité agricole. C'est le cas notamment des séchoirs : un Séchoir à tabac, structure en bois emblématique de la vallée de la Garonne, peut aujourd'hui être transformé en loft atypique ou en gîte de charme.
Pour les amateurs de viticulture ou d'histoire, la présence d'un Chai en pierre sur une propriété est un atout indéniable, offrant des possibilités d'aménagement immenses. Si vous préférez l'habitat plus modeste mais tout aussi charmant, l'Achat d'une fermette ou d'une maison de paysan traditionnelle vous permettra de profiter du Charme de l'ancien.
Le département se découpe en plusieurs zones aux identités marquées, influençant le type de biens disponibles :
Que vous cherchiez une Maison à restaurer totalement pour façonner votre propre lieu de vie, ou une Bâtisse en pierre déjà rénovée, la Gironde répond à tous les projets. Les amateurs de défis pourront même se positionner sur une Grange à rénover ou une Ruine à vendre pour un Projet de rénovation complet.
Trouver la perle rare dans un département aussi vaste nécessite des outils performants. Ma-propriete.fr a conçu son portail pour faciliter votre recherche de Maison de campagne en Gironde (33) et autres biens ruraux.
Contrairement aux portails généralistes, notre moteur de recherche est pensé pour la ruralité. Vous ne cherchez pas simplement un nombre de chambres, mais un mode de vie. Vous pouvez filtrer les annonces par sous-catégories spécifiques (viticole, équestre, forestier, agricole, prestige...) ou par caractéristiques propres au monde rural. Vous rêvez d'une Propriété avec étang pour la pêche ? D'une maison en Bord de rivière ? Ou d'un Terrain de loisirs pour vos week-ends ? Nos filtres vous permettent de cibler ces critères précis.
La surface du terrain est un critère déterminant. Que vous cherchiez une Maison avec terrain d'un hectare ou un domaine de 50 hectares, vous pouvez ajuster votre recherche en fonction de la surface cadastrale souhaitée.
Notre portail regroupe à la fois des annonces de professionnels de l'immobilier (agences immobilières, notaires, SAFER) et des annonces de particuliers. Cela vous offre une vision exhaustive du marché, que ce soit pour une Vente de longère prête à habiter ou une Maison avec travaux nécessitant un budget rénovation.
Ne passez pas à côté de la Maison girondine de vos rêves. En créant une alerte email, vous êtes notifié dès qu'une nouvelle Fermette à vendre ou qu'un Corps de ferme correspondant à vos critères est mis en ligne. De plus, notre système de géolocalisation (selon le choix du vendeur) vous permet de situer le bien pour vérifier s'il se trouve dans un Environnement calme ou à proximité des commodités des villes comme Libourne, Langon ou Bordeaux.
Vendre une propriété en milieu rural demande une expertise et une visibilité ciblée. Ma-propriete.fr est le partenaire idéal pour la mise en vente de votre patrimoine girondin.
En publiant votre annonce sur notre site, vous touchez directement une audience à la recherche spécifique de biens ruraux. Les visiteurs de notre site ne cherchent pas un appartement en centre-ville, mais un Grand jardin, des Poutres apparentes et de l'espace. Votre Ancien corps de ferme ou votre Maison de campagne dans le 33 sera présenté à des acquéreurs potentiels qui comprennent et valorisent les spécificités de la vie à la campagne.
Votre annonce bénéficie d'une mise en avant optimale. En plus de la présence sur le portail, nous diffusons les annonces sur nos réseaux sociaux et groupes Facebook spécialisés, augmentant ainsi les chances de toucher un acquéreur pour votre Grange à rénover ou votre Maison de maître.
Nous savons que la vente d'une propriété rurale peut parfois nécessiter de la discrétion. C'est pourquoi nous offrons le choix dans le niveau de géolocalisation de votre annonce. Vous pouvez choisir de montrer l'emplacement exact de votre Maison isolée ou simplement indiquer le secteur (comme l'Entre-deux-Mers ou le Sud Gironde) pour préserver la confidentialité jusqu'au premier contact.
Notre plateforme est conçue pour mettre en valeur les atouts spécifiques des biens ruraux. Les champs de description permettent de détailler les types de cultures, la présence de puits, la qualité des sols ou l'état des dépendances. Que vous vendiez une Ruine à vendre pour un investisseur ou une propriété de luxe, la présentation est adaptée pour séduire le bon public.
Au-delà de la simple diffusion d'annonces, ma-propriete.fr se positionne comme un véritable accompagnateur de vos projets ruraux en Gironde.
Un projet rural peut être complexe (droit rural, bornage, rénovation). Si vous avez besoin d'aide pour l'achat ou la vente, nous pouvons faciliter votre mise en relation avec des professionnels de l'immobilier rural. Ces experts locaux connaissent parfaitement le marché de la Gironde et pourront vous guider, que ce soit pour une estimation ou pour les démarches administratives.
Pour en savoir plus : https://www.ma-propriete.fr/fr/mise-en-relation/demande
Le prix du foncier rural varie énormément d'un secteur à l'autre. Pour vous aider à y voir plus clair, nous proposons des outils et services pour les études de valorisation foncières. Cela est crucial si vous vendez des terres agricoles ou forestières dissociées du bâti.
Découvrez le service ici : https://www.ma-propriete.fr/fr/page/decouvrez-la-valeur-de-vos-terres
Notre engagement est aussi pédagogique. À travers nos articles de blog, nous décryptons les tendances du marché, les réglementations et donnons des conseils pratiques pour la rénovation ou l'exploitation de votre domaine.
Consultez notre blog : https://www.ma-propriete.fr/fr/blog
Si votre projet concerne une activité agricole spécifique, nous vous recommandons notamment la lecture de nos guides d'achat, comme celui dédié à l'exploitation agricole : https://www.ma-propriete.fr/fr/blog/exploitation-agricole-a-vendre-le-guide-dachat-complet
Enfin, pour approfondir vos connaissances sur des thématiques précises (fiscalité, transmission, types de propriétés), nous mettons à votre disposition nos livres-blancs, véritables mines d'informations pour réussir votre projet immobilier : https://www.ma-propriete.fr/fr/pages/nos-livres-blancs
Que vous soyez vendeur d'une Maison de bourg pleine de charme ou acquéreur en quête d'un Projet de rénovation en Gironde, ma-propriete.fr est votre allié incontournable pour concrétiser vos rêves de vie au vert.
