Un manoir à vendre en Loire-Atlantique se rencontre le plus souvent au nord du département, dans le pays de la Mée autour de Châteaubriant et de Derval, ou dans le vignoble nantais vers Clisson et Vallet, sous la forme de logis en granit ou en tuffeau associant tour d'escalier, cour fermée et dépendances agricoles. Vers le pays de Retz, au sud de la Loire, et aux abords du marais de Brière, le bâti se fait plus rare mais reste présent dans quelques domaines isolés. Parcourez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département.
Cette page rassemble les repères de prix réels des grandes demeures de Loire-Atlantique, les secteurs où les manoirs se concentrent, les matériaux et volumes à connaître avant une visite, ainsi que les vérifications propres à un logis proche de la Loire ou du littoral. Pour préparer l'achat d'une propriété de caractère dans son ensemble, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Loire-Atlantique, 111 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 1 000 000 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 525 000 € à 2 000 000 € et un prix médian de 2 814 €/m² habitable, pour 364 m² habitables et 13 288 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Pays de la Loire, la médiane 2025 s'établit à 750 000 €* (57 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (2021-2025) | 111 | 1 000 000 € | 525 000 € – 2 000 000 € | 2 814 |
| Pays de la Loire (2025) | 57 | 750 000 €* | 442 000 € – 1 355 600 € | 2 006 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Au nord, dans le pays de la Mée et l'ancienne marche de Bretagne autour de Châteaubriant, le manoir se bâtit en granit et en schiste, avec des toitures d'ardoise à forte pente et des tours d'escalier héritées de la tradition bretonne voisine. Dans le vignoble nantais, vers Clisson et Vallet, la pierre se fait plus tendre, calcaire ou tuffeau, avec des enduits clairs et des toitures parfois couvertes de tuiles, plus proches du bâti du Val de Loire. Le plan reste sobre : logis rectangulaire, cour fermée par un portail et dépendances agricoles alignées. Sur le littoral, autour de Guérande et de Pornic, quelques logis intègrent des éléments de style plus balnéaire, ajoutés lors de campagnes de travaux du XIXe siècle.
Les dépendances comprennent des granges en pierre, un colombier parfois conservé, un puits et un four à pain, souvent complétés par un verger ou une prairie bordant un ruisseau. Une partie de ces domaines a gardé une vocation viticole ou agricole jusqu'à une période récente, ce qui explique des chais ou des granges à reconvertir ; les restaurations privilégient les enduits à la chaux et les menuiseries en chêne, adaptées aux murs anciens.
Le pays de la Mée, autour de Châteaubriant, Derval et Nozay, conserve le plus de logis nobles, dans un paysage de bocage encore marqué par son histoire bretonne. Le vignoble nantais, entre Clisson, Vallet et la vallée de la Sèvre nantaise, offre des demeures entourées de vignes et de coteaux. Au sud de la Loire, le pays de Retz, vers Machecoul et Pornic, et le marais de Brière proposent un bâti plus rare, parfois exposé aux zones humides. Les abords immédiats de Nantes et la Côte d'Amour, autour de La Baule et du Croisic, restent les secteurs les plus recherchés du département. Le Sillon de Bretagne et la rive nord de l'estuaire, entre Saint-Nazaire et Savenay, complètent l'offre avec des logis plus industriels dans leur histoire mais rénovés à des fins résidentielles.
Nantes, Saint-Nazaire, La Baule et Le Croisic disposent chacune d'une gare desservie par le TGV vers Paris, ce qui facilite l'accès à un domaine du littoral comme de l'intérieur ; l'aéroport de Nantes complète la desserte. Les prix restent élevés sur la Côte d'Amour et à proximité immédiate de Nantes, alors que le pays de la Mée et le nord du département offrent des surfaces comparables à des conditions plus accessibles.
Vérifiez le statut patrimonial du bien, une partie des manoirs du département étant inscrite aux monuments historiques ou recensée au patrimoine régional, ce qui soumet les travaux extérieurs à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Sur le littoral et aux abords du marais de Brière, la loi Littoral et les zones humides protégées limitent fortement les extensions et la transformation des dépendances, tandis que les projets proches de la Loire relèvent d'une réglementation spécifique sur les inondations.
Faites rechercher la mérule, présente dans les logis anciens du secteur, et demandez un diagnostic radon dans les zones granitiques du pays de la Mée. Contrôlez l'assainissement non collectif, l'état de la charpente et de la couverture, souvent anciennes, ainsi que le statut, communal ou privé, des chemins ruraux desservant les domaines les plus isolés du bocage.
Les annonces de manoirs en Loire-Atlantique sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour comparer avec le Maine-et-Loire, la Mayenne ou la Sarthe, parcourez les manoirs à vendre dans les Pays de la Loire.
