Le val de Loire angevin et le bocage vendéen forment les deux grandes familles du manoir à vendre dans les Pays de la Loire : logis de tuffeau blanc en Maine-et-Loire, pierre et ardoise en Mayenne et Sarthe, bâti plus rustique en Loire-Atlantique et en Vendée. La région a conservé un nombre notable de logis nobles des XVe-XVIIIe siècles, longtemps liés à l'exploitation agricole ou viticole environnante. L'offre s'étend du manoir restauré aux dépendances aménagées au logis à reprendre avec ses granges. Découvrez les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires ligériens.
Vous trouverez ici les repères de prix réels des grandes demeures ligériennes, les secteurs où elles sont les plus nombreuses, ce qui distingue le bâti d'un département à l'autre et les vérifications propres à un logis ancien en climat océanique. Pour préparer l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Pays de la Loire, 57 ventes ont été enregistrées en 2025, pour un prix médian de 750 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 442 000 € à 1 355 600 € et un prix médian de 2 006 €/m² habitable (355 m² habitables et 16 145 m² de terrain en moyenne). Sur cinq ans (2021-2025), la médiane régionale ressort à 665 000 € pour 346 ventes. En France, la médiane 2025 s'établit à 822 000 € pour 981 ventes, avec un plafond (P90) à 3 100 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Pays de la Loire (2025) | 57 | 750 000 €* | 442 000 € – 1 355 600 € | 2 006 |
| Pays de la Loire (2021-2025) | 346 | 665 000 € | 421 000 € – 1 425 500 € | 1 881 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Le tuffeau blanc, taillé dans les carrières du val de Loire, caractérise les logis du Maine-et-Loire, avec leurs toitures d'ardoise, leurs lucarnes à fronton et leurs caves troglodytiques creusées dans le coteau. En Mayenne et en Sarthe, le grès roussard et le calcaire donnent des façades plus sombres, tandis qu'en Loire-Atlantique et en Vendée, le granit et le schiste du bocage produisent un bâti plus massif, souvent proche d'une exploitation agricole encore en activité. Les toitures de tuile plate se rencontrent surtout dans le sud vendéen.
Les dépendances participent pleinement à la valeur du bien : colombier, chapelle, pressoir, four à pain, granges et étables de pierre, parfois un moulin sur un ruisseau. De nombreux logis ont gardé une vocation agricole jusqu'au XXe siècle, ce qui explique des volumes préservés mais des toitures ou des charpentes à reprendre. Les restaurations récentes privilégient les enduits à la chaux, les menuiseries en chêne et une isolation respectueuse des murs anciens.
En Maine-et-Loire, les secteurs de Saumur, Angers et Baugé concentrent les logis de tuffeau les plus recherchés, à proximité immédiate du vignoble. En Mayenne, autour de Laval et Château-Gontier, et en Sarthe, autour du Mans et de Sablé, les manoirs se nichent dans un bocage moins tendu, à des conditions plus accessibles. En Loire-Atlantique, le vignoble nantais et la région de Clisson et Ancenis comptent des logis prisés d'une clientèle nantaise, tandis qu'en Vendée, le bocage du Puy du Fou et les environs de Fontenay-le-Comte offrent un bâti rural encore abordable, à distance du littoral.
Angers Saint-Laud, Le Mans, Laval et Nantes sont desservies par le TGV, ce qui met le val de Loire à moins de deux heures de Paris ; la Vendée reste accessible par La Roche-sur-Yon et les Sables-d'Olonne. Les secteurs les plus recherchés restent le val de Loire angevin et l'arrière-pays nantais ; la Mayenne et l'intérieur de la Sarthe offrent des logis comparables à des conditions nettement plus douces. Comparer plusieurs communes d'un même département reste souvent le moyen le plus rapide de mesurer l'écart de budget entre deux logis de surface comparable.
Une partie des logis de tuffeau du Maine-et-Loire et de la Sarthe est inscrite aux monuments historiques ou recensée à l'inventaire régional, ce qui soumet les travaux extérieurs à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France ; en zone de vignoble angevin ou nantais, vérifiez les servitudes d'accès aux parcelles. Sur le littoral vendéen, la loi Littoral limite fortement les extensions et la création de nouvelles dépendances. Demandez systématiquement la liste des servitudes attachées à la parcelle avant de vous engager.
Sur le plan technique, faites contrôler les caves et galeries troglodytiques creusées dans le tuffeau, dont la stabilité doit être vérifiée par un professionnel, ainsi que la présence de mérule dans les logis les plus humides du bocage. L'assainissement non collectif, fréquent en habitat rural dispersé, et le statut, communal ou privé, des chemins desservant le bien méritent une vérification avant l'achat. Un diagnostic structurel confié à un professionnel du bâti ancien reste la meilleure garantie avant de signer.
Les manoirs des Pays de la Loire sont proposés par des particuliers, des agences spécialisées et des notaires ; filtrez les annonces par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Élargissez la recherche avec l'immobilier de prestige à vendre dans les Pays de la Loire.
