Un manoir à vendre en Maine-et-Loire se reconnaît d'abord à sa pierre : le tuffeau clair du Saumurois et du val d'Anjou d'un côté, le granit plus sombre du Segréen, aux confins de la Bretagne, de l'autre. Entre l'Angevin, le Baugeois, les Mauges et la vallée du Layon, le département conserve un nombre important de logis nobles, du manoir restauré avec dépendances aménagées à la ferme-manoir à reprendre. Parcourez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département.
Cette page présente les repères de prix réels des grandes demeures angevines, les secteurs où les manoirs sont les plus nombreux, ce qui distingue le bâti local et les vérifications propres à un logis bâti en tuffeau ou en granit. Pour préparer l'achat d'une propriété de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Maine-et-Loire, 78 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 634 100 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 439 100 € à 988 000 € et un prix médian de 1 832 €/m² habitable, pour 354 m² habitables et 18 444 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Pays de la Loire, la médiane 2025 s'établit à 750 000 €* (57 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Maine-et-Loire (2021-2025) | 78 | 634 100 €* | 439 100 € – 988 000 € | 1 832 |
| Pays de la Loire (2025) | 57 | 750 000 €* | 442 000 € – 1 355 600 € | 2 006 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Dans le Saumurois et l'Angevin, le manoir se bâtit en tuffeau, pierre calcaire tendre facile à tailler qui autorise des encadrements de baies ouvragés, des lucarnes sculptées et des toitures d'ardoise à faible pente proches du Val de Loire voisin. À l'ouest, dans le Segréen, aux confins de la Bretagne, le granit reprend le dessus, avec des tours d'escalier et des toitures plus pentues qui rappellent l'architecture bretonne. Le plan associe généralement un logis rectangulaire, une tour d'escalier hors œuvre et une cour fermée par un portail charretier. Les lucarnes du Saumurois, souvent surmontées d'un fronton triangulaire finement sculpté, comptent parmi les éléments les plus photographiés des logis de la vallée.
Les dépendances comprennent souvent des caves troglodytiques creusées dans le tuffeau, des granges, un colombier et un puits, parfois un pigeonnier isolé signe d'ancienne seigneurie. De nombreux logis ont conservé une activité viticole ou agricole jusqu'à une période récente, ce qui explique des chais ou des celliers à reconvertir ; les restaurations privilégient les enduits à la chaux et les menuiseries en chêne, respectueuses de la pierre tendre du tuffeau.
L'Angevin, autour d'Angers, et le Saumurois, le long de la Loire jusqu'à Saumur, concentrent les manoirs les plus recherchés, souvent proches des vignobles du Layon et de l'Anjou. Le Baugeois, à l'est, entre Baugé et la forêt de Chandelais, offre un bâti plus rural et plus abordable. Au sud-ouest, les Mauges, autour de Cholet et Beaupréau, présentent un paysage de bocage dense où les manoirs se font plus isolés. Le Segréen, au nord-ouest, proche du Maine-et-Loire breton historique, complète cet ensemble avec des logis de granit moins onéreux. Entre Angers et le Baugeois, le plateau agricole du Loir constitue une zone de transition encore peu explorée par les acheteurs, avec un rapport intéressant entre volume bâti et prix.
La gare d'Angers Saint-Laud est desservie par le TGV vers Paris en un peu plus d'une heure trente, ce qui en fait l'un des départements les mieux reliés de la région ; l'aéroport de Nantes reste également accessible en voiture. Les secteurs les plus chers restent la vallée de la Loire entre Angers et Saumur, tandis que le Segréen et les Mauges offrent des surfaces comparables à des conditions bien plus accessibles.
Vérifiez le statut patrimonial du bien, une partie des manoirs du Saumurois et de l'Angevin étant inscrite aux monuments historiques ou recensée au patrimoine régional, ce qui soumet les travaux extérieurs à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. La présence de caves ou de galeries troglodytiques dans le tuffeau impose une étude de stabilité avant tout projet d'extension, et les communes situées en zone inondable de la Loire relèvent d'une réglementation spécifique sur la construction.
Faites contrôler l'état du tuffeau, pierre sensible au gel et à l'érosion qui nécessite un entretien régulier des façades, et vérifiez la stabilité des caves creusées sous le logis. Dans le Segréen, plus granitique, faites rechercher la mérule et demandez un diagnostic radon. Contrôlez enfin l'assainissement non collectif et le statut, communal ou privé, des chemins ruraux desservant les domaines les plus isolés du bocage.
Les annonces de manoirs en Maine-et-Loire sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour comparer avec la Loire-Atlantique, la Mayenne ou la Sarthe, parcourez les manoirs à vendre dans les Pays de la Loire.
