Un manoir à vendre en Vendée se partage entre trois paysages bien distincts : le bocage vendéen au relief vallonné, la plaine agricole plus ouverte autour de Fontenay-le-Comte, et les abords du Marais poitevin où le logis se dresse au milieu de prairies humides. Les matériaux locaux, granite et calcaire tendre selon les secteurs, donnent aux façades une teinte grise ou dorée reconnaissable. Les biens proposés vont de la gentilhommière rénovée avec dépendances aménagées au logis ancien à restaurer entièrement. Parcourez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires du département.
Cette page rassemble des repères de prix réels pour les grandes demeures vendéennes, les secteurs où elles sont les plus présentes, ce qui distingue le bâti local et les points à vérifier avant d'acheter un logis proche du littoral ou du marais, notamment en matière d'humidité et de risque de submersion. Pour aborder l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige, qui détaille les étapes clés de la transaction.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Vendée, 76 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 580 800 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 384 500 € à 1 088 100 € et un prix médian de 1 739 €/m² habitable, pour 348 m² habitables et 11 846 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Pays de la Loire, la médiane 2025 s'établit à 750 000 €* (57 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Vendée (2021-2025) | 76 | 580 800 €* | 384 500 € – 1 088 100 € | 1 739 |
| Pays de la Loire (2025) | 57 | 750 000 €* | 442 000 € – 1 355 600 € | 2 006 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Dans le bocage vendéen, autour de Mortagne-sur-Sèvre et des Herbiers, le manoir se construit en granite gris, avec des murs épais, de petites ouvertures et des toitures d'ardoise ou de tuile canal selon la proximité du littoral. Vers Fontenay-le-Comte et la plaine du sud, le calcaire tendre local, plus clair, se prête à des encadrements sculptés et des façades enduites, changeant de teinte selon la lumière du jour. Le plan reste généralement compact, un corps de logis principal complété d'une tour d'escalier ou d'un pavillon, avec une cour fermée par un portail en pierre.
Les dépendances comptent souvent une chapelle, un colombier, un four à pain, des granges et parfois un moulin sur un petit cours d'eau du bocage. De nombreux logis ont servi de ferme jusqu'au XXe siècle, laissant des volumes agricoles importants mais des toitures et des sols à reprendre. Les restaurations récentes conservent les enduits à la chaux et les menuiseries de bois massif, adaptés au climat océanique du département.
Le bocage, autour des Herbiers, de Mortagne-sur-Sèvre et de Chantonnay, concentre le plus grand nombre de manoirs, souvent isolés au milieu de prairies bordées de haies. Vers le sud, Fontenay-le-Comte et les abords du Marais poitevin offrent des logis proches des canaux et des zones humides, appréciés pour leur calme mais soumis à des contraintes hydrauliques particulières. À l'ouest, en direction de Challans et du littoral, les demeures se font plus rares et recherchées, tandis qu'autour de La Roche-sur-Yon, le marché reste plus urbain et diversifié.
Les gares de La Roche-sur-Yon et des Sables-d'Olonne sont desservies par le TGV en direction de Paris, et l'autoroute A83 relie le département à Nantes et à Niort. Les secteurs les plus onéreux se situent près du littoral et du Marais poitevin ; l'intérieur du bocage, autour de Chantonnay et de Mortagne-sur-Sèvre, propose des manoirs comparables nettement plus accessibles.
Les propriétés situées aux abords du Marais poitevin ou en zone littorale sont soumises à des règles strictes d'urbanisme : la loi Littoral limite les extensions dans les communes concernées, et le classement en zone humide encadre le drainage, le curage des fossés et tout aménagement de berge. Certains manoirs du bocage figurent à l'inventaire du patrimoine régional, ce qui suppose l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour les travaux extérieurs visibles depuis un monument protégé.
Faites contrôler la charpente et la couverture, exposées aux vents océaniques, ainsi que l'assainissement non collectif, fréquemment à mettre aux normes sur les propriétés isolées du bocage. Vérifiez aussi le risque de submersion pour tout bien proche du littoral ou des marais, et le statut, communal ou privé, des chemins ruraux desservant la propriété, en particulier lorsqu'ils traversent une parcelle agricole voisine.
Les annonces de manoirs en Vendée sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour comparer avec la Sarthe, la Mayenne ou le Maine-et-Loire, parcourez les manoirs à vendre dans les Pays de la Loire.
