Un manoir à vendre dans les Côtes-d'Armor appartient presque toujours à la même famille architecturale : le logis noble breton des XVe, XVIe et XVIIe siècles, en granit ou en schiste, avec sa tour d'escalier, ses lucarnes à fronton et sa cour fermée. Du Trégor au pays de Dinan, en passant par le Goëlo, le Penthièvre et l'Argoat, le département en conserve un nombre considérable, souvent restés dans le paysage agricole qui les a fait vivre. Les biens proposés vont du manoir restauré avec dépendances aménagées au logis à reprendre entièrement. Retrouvez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département.
Cette page vous donne les repères de prix réels des grandes demeures costarmoricaines, les secteurs où les manoirs sont les plus nombreux, ce qui distingue le bâti breton et les vérifications propres à un logis ancien en climat océanique. Pour aborder l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Dans les Côtes-d'Armor, 53 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 660 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 395 000 € à 1 180 000 € et un prix médian de 1 842 €/m² habitable, pour 361 m² habitables et 12 642 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Bretagne, la médiane 2025 s'établit à 987 500 €* (44 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Côtes-d'Armor (2021-2025) | 53 | 660 000 €* | 395 000 € – 1 180 000 € | 1 842 |
| Bretagne (2025) | 44 | 987 500 €* | 469 100 € – 2 273 100 € | 2 607 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Le manoir breton se lit d'abord dans ses matériaux : granit gris ou blond dans le Trégor et le Goëlo, schiste et grès dans le pays de Dinan et le Penthièvre, avec des encadrements de baies en granit taillé et des toitures d'ardoise à forte pente. Le plan est simple : un logis rectangulaire à un ou deux étages, une tour d'escalier polygonale ou ronde en façade ou à l'arrière, de grandes cheminées à chaque niveau, et une cour délimitée par un mur d'enceinte percé d'un portail charretier. Les lucarnes à fronton triangulaire ou à volutes datent souvent des campagnes de travaux du XVIIe siècle.
Les dépendances comptent autant que le logis : colombier, chapelle privée, four à pain, puits, étables et granges en pierre, parfois un moulin sur un ruisseau et un vieux verger de pommiers. Beaucoup de manoirs ont été occupés comme fermes jusqu'au XXe siècle, ce qui explique des intérieurs parfois très simples et des toitures ou planchers à reprendre, mais aussi des volumes et des sols d'origine préservés. Les restaurations récentes privilégient les enduits à la chaux, les menuiseries en chêne et l'isolation par l'intérieur compatible avec les murs épais.
Le Trégor, autour de Lannion, Tréguier, Plouaret et Perros-Guirec, est le secteur le plus dense en manoirs, avec des logis parfois à quelques kilomètres de la côte de granit rose. Le Goëlo, de Paimpol à Plouha et Binic, et le Penthièvre, autour de Lamballe et Saint-Brieuc, offrent des demeures proches du littoral et de la RN12. À l'est, le pays de Dinan, la vallée de la Rance et l'arrière-pays de Saint-Cast-le-Guildo et Matignon comptent des manoirs de schiste et de granit très recherchés par une clientèle venue de Rennes ou de Paris. Au centre et au sud, l'Argoat de Guingamp, Callac, Rostrenen, Loudéac et du lac de Guerlédan propose des biens plus isolés et plus abordables.
Les gares de Saint-Brieuc, Lamballe, Guingamp et Plouaret-Trégor sont desservies par le TGV depuis Paris-Montparnasse, en un peu plus de deux heures pour Saint-Brieuc ; la RN12 à quatre voies traverse le département d'est en ouest et les aéroports de Rennes et de Brest sont accessibles en voiture. Les secteurs les plus chers sont ceux du littoral et de la Rance, du Trégor côtier au pays de Dinan ; l'intérieur des terres, autour de Loudéac, Rostrenen et Callac, reste nettement plus accessible pour un manoir de surface comparable.
Une partie des manoirs du département est inscrite aux monuments historiques ou recensée à l'inventaire du patrimoine de la région Bretagne : vérifiez le statut exact, car les travaux extérieurs sur un bâtiment protégé ou situé aux abords d'un monument requièrent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Dans les communes littorales, la loi Littoral et le plan local d'urbanisme limitent fortement les extensions et les constructions nouvelles, y compris la transformation de dépendances ; en zone humide ou à proximité d'un cours d'eau, le drainage et les aménagements de berge sont encadrés.
Sur le plan technique, faites rechercher la mérule, champignon du bois particulièrement présent en Bretagne et pour lequel des arrêtés préfectoraux imposent une information dans certaines communes, et demandez un diagnostic radon, le sous-sol granitique exposant une large partie du département. Contrôlez l'assainissement non collectif, souvent à mettre aux normes, l'état de la charpente et de l'ardoise, la présence de remontées capillaires dans les murs épais et l'accessibilité par les chemins ruraux, dont le statut, communal ou privé, doit être vérifié avant l'acquisition.
Les annonces de manoirs dans les Côtes-d'Armor sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour être informé des nouveautés. Pour comparer avec le Finistère, le Morbihan ou l'Ille-et-Vilaine, parcourez les manoirs à vendre en Bretagne.
