Chercher un manoir à vendre en Bretagne, c'est s'adresser à la région qui possède l'une des plus fortes densités de logis nobles anciens de France : petites seigneuries rurales bâties entre le XVe et le XVIIe siècle, malouinières des armateurs du pays de Saint-Malo, manoirs du Léon et de Cornouaille, gentilhommières du Vannetais et du pays de Fougères. La plupart sont restés des demeures familiales ou des fermes, d'où une offre où voisinent biens restaurés avec soin et logis à reprendre. Découvrez l'ensemble des manoirs à vendre que nous confient particuliers, agences et notaires bretons.
Vous trouverez ici les repères de prix réels des grandes demeures bretonnes, un tour des quatre départements et de leurs secteurs de manoirs, les caractéristiques du bâti de granit et de schiste, et les vérifications à conduire sur un logis ancien en climat atlantique. Pour préparer l'ensemble de la démarche, notre guide d'achat des propriétés de prestige reprend les étapes clés.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Bretagne, 44 ventes ont été enregistrées en 2025, pour un prix médian de 987 500 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 469 100 € à 2 273 100 € et un prix médian de 2 607 €/m² habitable (352 m² habitables et 10 960 m² de terrain en moyenne). Sur cinq ans (2021-2025), la médiane régionale ressort à 809 300 € pour 297 ventes. En France, la médiane 2025 s'établit à 822 000 € pour 981 ventes, avec un plafond (P90) à 3 100 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Bretagne (2025) | 44 | 987 500 €* | 469 100 € – 2 273 100 € | 2 607 |
| Bretagne (2021-2025) | 297 | 809 300 € | 448 800 € – 1 552 000 € | 2 326 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Le type dominant est le manoir à tour d'escalier : logis rectangulaire de granit ou de schiste, escalier en vis dans une tour hors œuvre, lucarnes à fronton, cheminées monumentales, cour close par un mur percé d'un portail, colombier et chapelle à proximité. Le Léon et le Trégor conservent des manoirs de granit aux façades sobres ; la Cornouaille et le Morbihan intérieur, des logis plus modestes liés aux grandes fermes. Autour de Saint-Malo, les malouinières du XVIIIe siècle, bâties par les armateurs, adoptent un plan classique symétrique avec toit à croupes, hautes cheminées et jardin clos.
Les propriétés se vendent souvent avec des dépendances en pierre : granges, étables, four à pain, puits, parfois un moulin ou un ancien pressoir, et des terres allant du jardin clos à plusieurs hectares de prairies et de bois. Les restaurations de qualité respectent les enduits à la chaux, les couvertures d'ardoise et les menuiseries en chêne ; les manoirs longtemps exploités comme fermes offrent des volumes intacts mais demandent fréquemment une reprise complète des réseaux, des planchers et de l'isolation.
Dans les Côtes-d'Armor, les manoirs sont les plus nombreux dans le Trégor autour de Lannion et Tréguier, dans le Goëlo et le Penthièvre, et dans le pays de Dinan le long de la Rance. Le Finistère se partage entre le Léon au nord (Morlaix, Landerneau, Lesneven), le pays de Brest, la Cornouaille autour de Quimper, Pont-l'Abbé et Concarneau, et le centre autour de Carhaix et des monts d'Arrée. L'Ille-et-Vilaine associe le pays malouin et ses malouinières, le pays de Fougères et de Vitré, Combourg et les campagnes autour de Rennes et de Redon. Le Morbihan réunit le Vannetais et le golfe, le pays d'Auray, l'intérieur autour de Pontivy, Josselin, Ploërmel et la forêt de Brocéliande, et le pays de Lorient et d'Hennebont.
Les liaisons TGV depuis Paris-Montparnasse desservent Rennes en moins d'une heure et demie, puis Saint-Malo, Saint-Brieuc, Guingamp, Morlaix, Brest, Vannes, Lorient et Quimper ; les aéroports de Rennes, Brest, Lorient, Quimper et Dinard complètent l'accès, et les voies express gratuites RN12, RN164, RN165 et RN24 irriguent l'intérieur. Les secteurs les plus recherchés, et les plus chers, sont le littoral et l'arrière-pays proche : golfe du Morbihan, pays malouin et Rance, côte de granit rose, sud Finistère. Le centre Bretagne, de Loudéac à Carhaix et Pontivy, ainsi que le pays de Redon et le nord de l'Ille-et-Vilaine, offrent des manoirs plus abordables à surface comparable.
Beaucoup de manoirs sont inscrits ou classés monuments historiques, ou recensés par le service de l'inventaire du patrimoine de la région Bretagne : le statut exact détermine les autorisations de travaux, l'intervention de l'architecte des Bâtiments de France et l'accès à certaines aides. Sur les communes littorales et celles du golfe du Morbihan, la loi Littoral encadre strictement extensions et changements de destination des dépendances ; les zones humides, très présentes, limitent les aménagements de terrain. Vérifiez enfin le statut des chemins d'accès et l'existence de servitudes agricoles sur les terres attenantes.
Le climat et le sous-sol imposent des contrôles particuliers : recherche de la mérule, champignon du bois fréquent dans les logis anciens bretons, mesure du radon dans les secteurs granitiques, examen de l'humidité des murs épais et de l'état des charpentes et des couvertures d'ardoise. L'assainissement non collectif est souvent à mettre en conformité et le chauffage de grands volumes de pierre doit être budgété. Un diagnostic complet par un architecte ou un bureau d'études spécialisé dans le bâti ancien, avant l'offre, évite la plupart des mauvaises surprises.
Les annonces de manoirs en Bretagne proviennent de particuliers, d'agences spécialisées dans les demeures de caractère et de notaires ; filtrez-les par département, prix, surface habitable et terrain, puis créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles mises en vente. Pour élargir aux châteaux, longères de maître et domaines de la région, consultez l'immobilier de prestige à vendre en Bretagne.
