Un manoir à vendre en Ille-et-Vilaine appartient à une famille architecturale particulièrement dense autour de Vitré et Fougères, terre de logis nobles bâtis en granit et en pans de bois, avec tourelles d'escalier, colombages apparents et cours fermées par un portail charretier. De la Côte d'Émeraude à la vallée de la Rance, en passant par le pays de Rennes et les marches de Bretagne vers Redon, le département compte un nombre remarquable de ces demeures, souvent restées attachées à leurs terres agricoles. Parcourez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département.
Cette page réunit les repères de prix réels des grandes demeures d'Ille-et-Vilaine, les secteurs où les manoirs sont les plus nombreux, ce qui distingue le bâti breton oriental et les vérifications propres à un logis ancien proche de la mer ou de la campagne rennaise. Pour aborder l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Ille-et-Vilaine, 89 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 838 800 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 468 400 € à 2 350 900 € et un prix médian de 2 370 €/m² habitable, pour 359 m² habitables et 10 083 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Bretagne, la médiane 2025 s'établit à 987 500 €* (44 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Ille-et-Vilaine (2021-2025) | 89 | 838 800 €* | 468 400 € – 2 350 900 € | 2 370 |
| Bretagne (2025) | 44 | 987 500 €* | 469 100 € – 2 273 100 € | 2 607 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Le manoir du pays de Vitré et de Fougères se distingue par l'usage combiné du granit pour les soubassements et les encadrements de baies et du pan de bois pour les élévations, une technique plus rare ailleurs en Bretagne mais fréquente dans cette zone de marche entre Bretagne et Normandie. Le plan associe souvent un logis rectangulaire à une tourelle d'escalier hors œuvre, des lucarnes à fronton et une cour fermée accessible par un portail charretier en plein cintre. Sur la Côte d'Émeraude et dans la vallée de la Rance, le granit domine largement, avec des toitures d'ardoise à forte pente proches de celles du pays malouin. Les encadrements de baies et les chaînages d'angle restent presque toujours en granit, même sur les élévations à pans de bois, ce qui distingue nettement ces logis des maisons urbaines à colombages de Rennes ou de Vitré.
Les dépendances comprennent fréquemment un colombier, une chapelle privée, des granges en pierre et un puits, parfois un moulin sur un ruisseau affluent de la Vilaine ou de la Rance. Beaucoup de ces logis ont conservé une vocation agricole jusqu'au XXe siècle, ce qui explique des dépendances vastes mais à reprendre et des intérieurs sobres ; les restaurations récentes privilégient les enduits à la chaux, les menuiseries en chêne et une isolation compatible avec le pan de bois.
Le pays de Vitré et de Fougères, réputé pour la densité de ses logis nobles, concentre l'essentiel des manoirs du département, entre bocage, forêt de Fougères et étangs. Autour de Combourg et de Hédé-Bazouges, au nord de Rennes, les demeures se mêlent à un paysage de landes et de petits lacs. La Côte d'Émeraude, de Saint-Malo à Cancale et Dinard, et la vallée de la Rance jusqu'à Dinan offrent des logis proches du littoral, très demandés par une clientèle parisienne ou étrangère. Au sud, vers Redon et les marches de Bretagne, le bâti se rapproche de celui du pays nantais, avec des manoirs plus isolés et plus abordables. Entre ces deux pôles, le pays de Bécherel et la forêt de Rennes, à l'ouest, conservent également quelques logis discrets, moins recherchés faute de proximité immédiate avec la mer ou la ville.
Les gares de Rennes et de Saint-Malo sont desservies par le TGV depuis Paris-Montparnasse, Rennes se situant à un peu moins de deux heures, et la gare de Vitré offre également une liaison directe ; l'aéroport de Rennes complète la desserte. Les secteurs les plus chers restent la Côte d'Émeraude et la proche périphérie de Rennes, tandis que le pays de Fougères et les environs de Redon proposent des logis de surface comparable à des conditions plus accessibles.
Un certain nombre de manoirs du pays de Vitré et de Fougères sont inscrits aux monuments historiques ou recensés au patrimoine régional : vérifiez le statut exact avant tout projet, car les travaux extérieurs sur un bâtiment protégé ou à ses abords nécessitent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Sur la Côte d'Émeraude et dans les communes riveraines de la Rance, la loi Littoral encadre fortement les extensions et la transformation des dépendances, tandis qu'en zone humide le drainage et les aménagements de berge restent soumis à autorisation.
Sur le plan technique, faites vérifier l'état du pan de bois, sensible à l'humidité et aux insectes xylophages, ainsi que la présence éventuelle de mérule dans les charpentes anciennes. Contrôlez l'assainissement non collectif, souvent à mettre aux normes dans les hameaux, et le statut, communal ou privé, des chemins ruraux desservant les manoirs les plus isolés du bocage.
Les annonces de manoirs en Ille-et-Vilaine sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour comparer avec les Côtes-d'Armor, le Finistère ou le Morbihan, parcourez les manoirs à vendre en Bretagne.
