La maison de maître à vendre dans le Bas-Rhin s'identifie à son grès rose, à ses colombages ou à sa façade néo-Renaissance : c'est la demeure des négociants en vin d'Obernai et de Barr, des brasseurs de Schiltigheim, des notables de Haguenau et de Wissembourg et des bourgeois de la Neustadt strasbourgeoise. Cette rubrique s'étend au-delà : elle rassemble toutes les belles demeures du département, villas wilhelminiennes, maisons de vigneron agrandies, propriétés d'architecte, villas contemporaines sur parc, dès lors que la surface dépasse 300 m² ou que le prix s'approche du million d'euros et qu'il ne s'agit ni d'un château, ni d'un manoir, ni d'un monument historique. Retrouvez les maisons de maître et belles demeures à vendre déposées par les particuliers, les agences et les notaires du Bas-Rhin.
Cette page présente le profil des demeures actuellement en vente, le bâti alsacien, du vignoble aux Vosges du Nord, les secteurs de Strasbourg au Kochersberg et les contrôles à mener, dont le droit local. Votre démarche s'appuie ensuite sur le guide d'achat des propriétés de prestige.
Les maisons de maître forment le cœur du segment suivi par notre observatoire : maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, vendues à plus de 1 000 €/m², relevées dans la base DVF de l'administration fiscale. Ces repères encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : une petite maison bourgeoise de bourg ou un château vendu avec 30 ha de parc en sortent.
Les statistiques DVF ne couvrent pas ce département, régi par le Livre foncier : seuls les repères de la région Grand Est sont donnés. À l'échelle de la région Grand Est, la médiane 2021-2025 s'établit à 550 000 € (149 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Grand Est (2021-2025) | 149 | 550 000 € | 371 900 € – 892 000 € | 1 475 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
Au 28 septembre 2026, la rubrique compte 267 annonces en France (la rubrique n'en compte pas encore assez dans le Bas-Rhin pour un calcul fiable) pour un prix demandé médian de 978 000 € (moyenne 1 520 334 €) ; 80 % des biens sont proposés entre 485 000 € et 2 750 000 €, pour une surface habitable médiane de 372 m² sur 1,0 hectare de terrain, soit 2 864 € par m² habitable. Ces prix sont ceux des annonces, avant négociation ; ils se comparent aux prix de vente réels de la section précédente, qui leur sont en général inférieurs.
| Prix demandé | Annonces | Part |
|---|---|---|
| moins de 500 000 € | 33 | 12 % |
| 500 000 à 800 000 € | 58 | 22 % |
| 800 000 € à 1,2 M€ | 70 | 26 % |
| 1,2 à 2 M€ | 67 | 25 % |
| 2 à 5 M€ | 31 | 12 % |
| plus de 5 M€ | 8 | 3 % |
Statistiques calculées sur les annonces publiées dans la rubrique au 28 septembre 2026 ; elles évoluent chaque jour avec les mises en vente et les retraits.
Le grès rose des Vosges du Nord, extrait près de Wasselonne et de Saverne, appareille les façades de nombreuses demeures, tandis que le colombage et l'encorbellement caractérisent les maisons à pans de bois du vignoble et du Kochersberg. Strasbourg possède, avec la Neustadt allemande, des immeubles et des villas néo-Renaissance et néo-baroques aux toits d'ardoise et aux tourelles, dont les hauteurs de plafond et les stucs sont recherchés. Les grandes maisons de vignerons, avec porche, cour intérieure et cave voûtée, se transforment en demeures de charme. Sur les hauteurs de Strasbourg, des maisons d'architecte des années soixante à aujourd'hui s'implantent sur des terrains arborés.
Les dépendances vont de la grange à la winstub privée, en passant par la maison de gardien, la remise, la serre et le pavillon de jardin. Le parc, parfois clos de murs de grès, accueille tilleuls, marronniers et cèdres. À l'intérieur, poêles de faïence, boiseries, parquets à panneaux, escaliers monumentaux et plafonds hauts font la valeur des maisons de notables. Les dépendances de vignerons offrent des volumes rares, que beaucoup d'acquéreurs transforment en salons ou en ateliers.
Autour de Strasbourg, l'Orangerie, Robertsau, Schiltigheim et les villages du Kochersberg, de Wolfisheim à Truchtersheim, regroupent maisons de maître et villas récentes sur parc. Le piémont viticole, d'Obernai à Barr et Dambach-la-Ville, offre de grandes maisons de vignerons. Au nord, Haguenau, Wissembourg et l'Outre-Forêt alternent maisons bourgeoises et propriétés de forêt ; à l'ouest, Saverne et l'Alsace bossue offrent des demeures dans un cadre de collines. Chaque secteur a sa manière d'habiter : villas discrètes dans la capitale régionale, cours fermées dans les villages du vignoble, maisons isolées près des forêts au nord.
La gare de Strasbourg et celles de Saverne et de Sélestat sont desservies par le TGV, l'aéroport de Strasbourg-Entzheim relie plusieurs villes d'Europe, et l'A35 et l'A4 quadrillent le département. La proximité de l'Allemagne, par les ponts de Kehl, intéresse une clientèle transfrontalière. Pour une résidence de week-end, la brièveté du trajet compte autant que la surface disponible.
Comme le Haut-Rhin et la Moselle, le Bas-Rhin applique le droit local : la propriété est inscrite au Livre foncier, l'acte authentique suit des formalités spécifiques, et il faut obtenir un extrait à jour et faire vérifier par le notaire les servitudes, les droits de passage et les inscriptions anciennes. Le territoire est classé en sismicité modérée, ce qui touche les règles de construction et de rénovation. Les charpentes et les colombages des maisons anciennes réclament une inspection contre les insectes xylophages et l'humidité.
Les centres historiques de Strasbourg, d'Obernai et de Wissembourg sont couverts par des périmètres de protection, où façades, fenêtres et enduits nécessitent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Dans le Ried, la nappe phréatique haute et les crues de l'Ill imposent de consulter le plan de prévention des inondations. Sur une villa contemporaine, vérifiez la conformité de l'extension, de la piscine et des installations thermiques. Le notaire alsacien connaît ces spécificités et peut les expliquer avant la signature de l'avant-contrat.
Les particuliers, les agences et les notaires du Bas-Rhin diffusent leurs demeures sur ma-propriete.fr ; triez par surface habitable, terrain et dépendances, puis activez une alerte pour suivre chaque annonce nouvelle. Pour situer l'offre alsacienne face à la Lorraine et à la Champagne, consultez les maisons de maître et belles demeures à vendre dans le Grand Est.
