De la Grésigne aux crêtes de la Montagne Noire, un domaine de chasse à vendre dans le Tarn peut prendre des formes très différentes, car le département s’élève par paliers des plaines de l’ouest vers la moyenne montagne de l’est et du sud. Au nord-ouest, la forêt domaniale de la Grésigne, chênaie sur grès ceinturée de plateaux calcaires, regarde vers les causses du Quercy. À l’est, le Ségala et la vallée du Viaur, puis les monts de Lacaune et le granite du Sidobre, entre Castres et Lacaune, offrent des reliefs couverts de feuillus et de résineux. Au sud, la Montagne Noire sépare le Tarn de l’Aude. Plus cultivés, le Lauragais, le Gaillacois et l’Albigeois conviennent surtout au petit gibier. Cette page rassemble les domaines et bois de chasse à vendre du département, proposés par des particuliers, des agences et des notaires.
Vous trouverez ensuite les prix relevés pour les bois et les étangs tarnais, les tableaux de chasse officiels, qui montrent la montée en puissance du cerf, et les points à contrôler sur un territoire avant de faire une offre. Notre analyse du prix des forêts en Occitanie permet de situer le Tarn parmi les départements voisins.
Un domaine de chasse se valorise rarement d’un seul chiffre : son prix additionne la valeur des bois, celle des étangs, du bâti et des aménagements cynégétiques. Les statistiques ci-dessous donnent les repères du foncier boisé et des étangs, à partir des ventes réellement enregistrées.
D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt dans le Tarn s’établit à 4 075 €/ha en 2025*, sur 54 ventes, pour un prix moyen de 4 653 €/ha. Le département se place au-dessus de la médiane d’Occitanie (3 333 €/ha) et en dessous de la médiane nationale (4 936 €/ha). Par rapport à 2024, la médiane varie de +9,2 %, une évolution à interpréter avec prudence compte tenu du nombre de ventes. Sur la période 2020-2025, plus robuste, 318 ventes donnent une médiane de 4 044 €/ha pour une surface médiane de 4,0 ha.
| Indicateur | Tarn (81) | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2025 | 4 075 €/ha* | 3 333 €/ha | 4 936 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 4 653 €/ha* | 4 675 €/ha | 6 214 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 54 | 636 | 6 329 |
| Évolution de la médiane 2024 → 2025 | +9,2 %* | −8,2 % | +1,9 % |
| Prix médian 2020-2025 | 4 044 €/ha | 3 560 €/ha | 4 778 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 318 | 3 690 | 35 100 |
À l’échelle nationale, le prix à l’hectare remonte avec la surface : les grandes propriétés, qui intéressent les chasseurs, se vendent plus cher à l’hectare que les parcelles moyennes.
| Surface de la forêt vendue (France, 2020-2025) | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| 10 à 20 ha | 4 010 €/ha | 3 161 |
| 20 à 50 ha | 5 330 €/ha | 1 850 |
| 50 à 100 ha | 6 810 €/ha | 581 |
| Plus de 100 ha | 7 361 €/ha | 320 |
Les étangs se négocient à un tout autre niveau : faute de ventes suffisantes dans le Tarn, la référence est la médiane régionale, 10 466 €/ha pour les étangs vendus sans bâti entre 2020 et 2025.
Côté annonces, 18 propriétés de chasse sont proposées sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, dont 2 en Occitanie. Leur prix demandé médian s’établit à 888 000 € pour une surface médiane d’environ 68 ha. Ces montants sont des prix de mise en vente de propriétés complètes : ils renseignent sur l’offre disponible plus que sur le prix moyen de l’hectare boisé.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; étangs sans bâti d’au moins 2 000 m² ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
Les tableaux de chasse publiés par l’Office français de la biodiversité mesurent la pression de chasse et, indirectement, la présence du grand gibier. Dans le Tarn, 785 cerfs élaphes ont été prélevés lors de la saison 2024-2025, soit environ 0,9 % du tableau national, aux côtés de 8 060 chevreuils et 7 108 sangliers.
| Espèce | Saison 2021-2022 | Saison 2024-2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Cerf élaphe | 590 | 785 | +33 % |
| Chevreuil | 7 371 | 8 060 | +9 % |
| Sanglier | 6 175 | 7 108 | +15 % |
Source : OFB, réseau Ongulés sauvages, tableaux de chasse départementaux du grand gibier (prélèvements totaux, données publiées sur data.gouv.fr).
Le cerf est le fait marquant de la chasse tarnaise de ces dernières années : ses prélèvements ont fortement augmenté en une quinzaine d’années. La fédération départementale suit plusieurs foyers de population, autour de la Grésigne au nord-ouest, dans la vallée du Viaur et le Ségala oriental, dans les monts de Lacaune et vers Murat-sur-Vèbre. La Grésigne, chênaie domaniale installée sur des grès, n’est pas à vendre, mais les bois privés de ses lisières, du côté de Castelnau-de-Montmiral, de Puycelsi ou de Vaour, retiennent l’attention des chasseurs de grand gibier.
Plus à l’est, les gorges du Viaur marquent la limite avec l’Aveyron : versants abrupts, bois de chênes et de châtaigniers, prairies sur les plateaux du Ségala. Les territoires y sont souvent partagés entre plusieurs propriétaires, et un bois de chasse y dépend souvent des accords de battue entre voisins ; de l’autre côté de la rivière, les territoires de chasse de l’Aveyron prolongent ce paysage.
Dans le sud-est, compris dans le parc naturel régional du Haut-Languedoc, les monts de Lacaune et la Montagne Noire portent des hêtraies, des sapinières et de nombreuses plantations de résineux, au premier rang desquels le douglas. On y chasse en battue sur des versants raides et à l’approche ; enneigement, pente et desserte comptent autant que la surface. Dans ces forêts de production, le cerf pose la question de l’équilibre entre la forêt et le gibier : écorçage et abroutissement des jeunes plantations pèsent sur le revenu sylvicole, et un acheteur qui veut aussi produire du bois doit en tenir compte dans ses demandes de plan de chasse.
À l’ouest, le Lauragais tarnais et les coteaux du Gaillacois et de l’Albigeois sont des pays de cultures et de vignes, où les bois restent épars : perdrix rouge, lièvre, lapin de garenne et bécasse, que la fédération suit chaque saison, y forment l’essentiel de la chasse.
Le Tarn ne compte pratiquement pas d’ACCA : la chasse y est organisée par plusieurs centaines de sociétés communales et par des chasses privées. Le propriétaire dispose donc librement de son droit de chasse, mais beaucoup de bois sont apportés à la société locale ; vérifiez les conventions en cours et les usages, parfois anciens, qui lient le domaine aux chasseurs du village. Pour le cerf et le chevreuil, soumis au plan de chasse, demandez les attributions et les réalisations des dernières saisons. La fédération indemnise aussi les dégâts de cerf, de chevreuil et de sanglier aux cultures et aux prairies ; un territoire insuffisamment chassé crée vite des tensions avec les exploitants voisins.
Côté clôtures, les monts de Lacaune et la Montagne Noire connaissent les protections posées autour des jeunes plantations ; liées à l’activité forestière, elles relèvent en principe des exceptions de la loi du 2 février 2023. Il en va autrement d’un grillage qui ceinture un territoire pour garder le gibier : en zone naturelle ou forestière, il doit laisser un passage de 30 cm sous son fil inférieur, ne pas dépasser 1,20 m et rester franchissable par les animaux, et les clôtures installées durant les trente ans qui ont précédé la loi doivent être adaptées d’ici au 1er janvier 2027. Notre article consacré aux obligations des propriétaires de domaines clôturés détaille les démarches.
Sur ma-propriete.fr, les domaines et bois de chasse du Tarn sont mis en vente par des particuliers, des agences et des notaires. Classez-les selon la surface ou le prix, programmez une alerte e-mail, ou publiez votre propre annonce. Si vous privilégiez la production de bois, consultez nos forêts et bois à vendre dans le Tarn ; pour élargir la recherche, voyez les propriétés de chasse à vendre en Occitanie.
