Un domaine de chasse à vendre dans le Maine-et-Loire se cherche d’abord à l’est d’Angers, dans les massifs du Baugeois et du Saumurois où vivent cerfs, chevreuils et sangliers. À l’ouest et au sud de la Loire, le bocage du Segréen, des Mauges et du Choletais offre des bois plus petits, enserrés de haies et de prairies, que l’on chasse pour le chevreuil, le sanglier, le lièvre ou la bécasse d’hiver. Les biens vont du bois de chasse de quelques dizaines d’hectares à la propriété boisée avec maison ou pavillon ; ils sont réunis ici, à côté de nos annonces de territoires de chasse dans toute la France, et proviennent de particuliers, d’agences et de notaires.
Juste après cette introduction, un bloc de données rassemble le prix des forêts vendues dans le département, les tableaux de chasse du grand gibier publiés par l’Office français de la biodiversité et les annonces en cours ; notre article sur le prix des forêts en Pays de la Loire en retrace l’évolution.
Un domaine de chasse se valorise rarement d’un seul chiffre : son prix additionne la valeur des bois, celle des étangs, du bâti et des aménagements cynégétiques. Les statistiques ci-dessous donnent les repères du foncier boisé et des étangs, à partir des ventes réellement enregistrées.
D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt dans le Maine-et-Loire s’établit à 4 459 €/ha en 2025*, sur 82 ventes, pour un prix moyen de 4 862 €/ha. Le département se place en dessous de la médiane des Pays de la Loire (5 000 €/ha) et en dessous de la médiane nationale (4 936 €/ha). Par rapport à 2024, la médiane varie de +11,9 %, une évolution à interpréter avec prudence compte tenu du nombre de ventes. Sur la période 2020-2025, plus robuste, 382 ventes donnent une médiane de 4 000 €/ha pour une surface médiane de 3,3 ha.
| Indicateur | Maine-et-Loire (49) | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2025 | 4 459 €/ha* | 5 000 €/ha | 4 936 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 4 862 €/ha* | 5 683 €/ha | 6 214 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 82 | 254 | 6 329 |
| Évolution de la médiane 2024 → 2025 | +11,9 %* | −5,3 % | +1,9 % |
| Prix médian 2020-2025 | 4 000 €/ha | 4 896 €/ha | 4 778 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 382 | 1 435 | 35 100 |
À l’échelle nationale, le prix à l’hectare remonte avec la surface : les grandes propriétés, qui intéressent les chasseurs, se vendent plus cher à l’hectare que les parcelles moyennes.
| Surface de la forêt vendue (France, 2020-2025) | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| 10 à 20 ha | 4 010 €/ha | 3 161 |
| 20 à 50 ha | 5 330 €/ha | 1 850 |
| 50 à 100 ha | 6 810 €/ha | 581 |
| Plus de 100 ha | 7 361 €/ha | 320 |
Les étangs, qui font souvent la valeur d’un territoire, se négocient à un tout autre niveau : 26 214 €/ha en médiane pour les 34 étangs vendus sans bâti dans le Maine-et-Loire entre 2020 et 2025*.
Côté annonces, 18 propriétés de chasse sont proposées sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, dont 1 en Pays de la Loire et 1 dans le Maine-et-Loire. Leur prix demandé médian s’établit à 888 000 € pour une surface médiane d’environ 68 ha. Ces prix demandés portent sur des biens complets, souvent avec bâti, étang ou droit de chasse : ils ne se comparent pas directement aux médianes DVF à l’hectare.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; étangs sans bâti d’au moins 2 000 m² ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
Les tableaux de chasse publiés par l’Office français de la biodiversité mesurent la pression de chasse et, indirectement, la présence du grand gibier. Dans le Maine-et-Loire, 535 cerfs élaphes ont été prélevés lors de la saison 2024-2025, soit environ 0,6 % du tableau national, aux côtés de 9 653 chevreuils et 8 822 sangliers.
| Espèce | Saison 2021-2022 | Saison 2024-2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Cerf élaphe | 498 | 535 | +7 % |
| Chevreuil | 7 865 | 9 653 | +23 % |
| Sanglier | 7 312 | 8 822 | +21 % |
Source : OFB, réseau Ongulés sauvages, tableaux de chasse départementaux du grand gibier (prélèvements totaux, données publiées sur data.gouv.fr).
Dans le Baugeois, la forêt domaniale de Chandelais, futaie de chênes et de hêtres qui fut le terrain de chasse du roi René, et la forêt de Monnaie sont entourées de bois privés de chênes, de châtaigniers et de pins. Ce paysage se prolonge vers la forêt de Bercé et les propriétés de chasse de la Sarthe. Au sud de la Loire, le Saumurois associe un massif très morcelé de pins et de feuillus, autour de Milly et de Gennes, et la forêt de Fontevraud, dont une partie sert de terrain d’exercice militaire et n’entre jamais sur le marché.
Le cerf s’y chasse dans le cadre du plan de chasse, qui en fixe chaque saison les attributions ; chevreuils et sangliers occupent tous les massifs. Un territoire de chasse du Baugeois s’apprécie à sa surface d’un seul tenant, à la tranquillité de ses remises, à ses points d’eau et à ses cultures à gibier. Renseignez-vous aussi sur les groupements d’intérêt cynégétique du secteur, qui coordonnent entre territoires voisins la gestion du petit gibier.
À l’ouest, le Segréen et les Mauges, posés sur le socle ancien du Massif armoricain, alternent prairies, haies et petits bois. Chevreuils et sangliers y trouvent refuge, les haies retiennent la bécasse en hiver et le lièvre y est géré de près, selon des modalités fixées chaque saison par l’arrêté d’ouverture. Les biens prennent la forme d’un bois attenant à une ferme, d’un ensemble bocager de quelques dizaines d’hectares ou d’une longère avec ses terres.
En amont d’Angers, la Mayenne, la Sarthe et le Loir se rejoignent dans les basses vallées angevines, prairies inondables classées en zone de protection spéciale Natura 2000, où canards et limicoles stationnent quand l’eau monte. Être riverain ne donne pas pour autant le droit de chasser sur l’eau : la Loire et les tronçons domaniaux de ses affluents relèvent du domaine public fluvial, où l’État ou le Département, selon les cours d’eau, organise la chasse au gibier d’eau ou la met en réserve. Si un plan d’eau fait partie de votre projet, voyez nos plans d’eau et étangs angevins en vente.
Le Maine-et-Loire ne fait pas partie des départements où la loi Verdeille du 10 juillet 1964 a rendu obligatoires les associations communales de chasse agréées (ACCA) : en règle générale, le droit de chasse suit la propriété, que vous pourrez garder, louer ou apporter à la société de chasse de la commune. Vérifiez tout de même en mairie qu’aucune ACCA n’a été créée, et faites-vous remettre les baux en cours. Le chevreuil relève ici du plan de chasse ; les attributions étant accordées au détenteur du droit de chasse, demandez comment elles seront reprises après la vente. Interrogez aussi le vendeur sur les dégâts de sangliers dans les maïs et les vignes voisines, dont l’indemnisation repose sur les chasseurs.
Près des rivières, la grenaille de plomb est interdite dans les zones humides et jusqu’à 100 m de celles-ci. Si le domaine est clos, contrôlez sa conformité à la loi du 2 février 2023 : en zone naturelle, une clôture doit laisser 30 cm libres au-dessus du sol et ne pas dépasser 1,20 m, et celles posées dans les trente années précédant la loi ont jusqu’au 1er janvier 2027 pour s’adapter. Le vieux mur d’un parc de château peut relever de l’exception prévue pour les clôtures à caractère historique et patrimonial, pas un grillage récent tendu autour d’un bois ; notre dossier sur la loi de 2023 et les exceptions à l’engrillagement fait le point.
Sur ma-propriete.fr, les propriétés de chasse de l’Anjou sont proposées par des particuliers, des agences et des notaires. Les offres étant peu nombreuses, filtrez-les par surface ou par budget et activez une alerte e-mail ; si vous vendez, publiez-y votre annonce. Quand le bois compte plus que le gibier, consultez nos bois et forêts du Maine-et-Loire en vente ; pour comparer avec la Mayenne ou la Vendée, parcourez les domaines de chasse à vendre en Pays de la Loire.
