Dans la recherche d’un domaine de chasse à vendre en Pays de la Loire, deux géographies s’opposent. À l’est, la Sarthe et le Baugeois angevin forment l’un des grands foyers de cerfs de l’Ouest, avec des forêts domaniales réputées et des bois privés où se pratiquent la battue et l’approche. À l’ouest, de la Brière au Marais poitevin, les zones humides de la façade atlantique font de la région une terre de gibier d’eau, tandis que le bocage de la Mayenne, des Mauges et de la Vendée se chasse au chevreuil, au sanglier et à la bécasse. Vous trouverez ici les territoires et propriétés de chasse à vendre de la région, bois avec pavillon, ensemble forestier, marais ou terrain de bocage, proposés par des vendeurs particuliers, des agences immobilières et des études de notaires.
Juste en dessous, un encadré chiffré présente les prix de vente des bois et des étangs de la région ainsi que le nombre de cerfs, de chevreuils et de sangliers prélevés dans chaque département, où la Sarthe se détache nettement pour le cerf. Nous décrivons ensuite chaque territoire, puis ce qu’il faut contrôler ici : qui détient le droit de chasse, attributions de cerfs, dégâts dans les cultures, statut des marais, grillages.
Le prix d’une propriété de chasse additionne la valeur des bois, des étangs, du bâti et des aménagements. Pour le foncier boisé, l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir de la base DVF, donne un prix médian de 5 000 €/ha pour les forêts vendues en Pays de la Loire en 2025 (254 ventes), contre 4 936 €/ha au niveau national, et de 4 896 €/ha sur la période 2020-2025 (1 435 ventes). À l’échelle nationale, le prix à l’hectare remonte avec la surface : les grands ensembles recherchés par les chasseurs se vendent plus cher à l’hectare que les bois moyens.
| Surface de la forêt vendue (France, 2020-2025) | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| 10 à 20 ha | 4 010 €/ha | 3 161 |
| 20 à 50 ha | 5 330 €/ha | 1 850 |
| 50 à 100 ha | 6 810 €/ha | 581 |
| Plus de 100 ha | 7 361 €/ha | 320 |
Les étangs, qui font la valeur de nombreux territoires, se négocient à un tout autre niveau : 25 243 €/ha en médiane pour les 342 étangs vendus sans bâti en Pays de la Loire entre 2020 et 2025.
Côté annonces, 18 propriétés de chasse sont proposées sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, dont 1 en Pays de la Loire. Leur prix demandé médian s’établit à 888 000 € pour une surface médiane d’environ 68 ha. Ces prix demandés portent sur des biens complets, souvent avec bâti, étang ou droit de chasse : ils ne se comparent pas directement aux médianes DVF à l’hectare.
Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; étangs sans bâti d’au moins 2 000 m² ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
Selon les tableaux de chasse de l’Office français de la biodiversité, 2 123 cerfs élaphes, 37 227 chevreuils et 34 545 sangliers ont été prélevés en Pays de la Loire lors de la saison 2024-2025. Par rapport à la saison 2021-2022, les prélèvements évoluent de +18 % pour le cerf, +7 % pour le chevreuil, +24 % pour le sanglier.
| Département | Cerfs élaphes | Chevreuils | Sangliers |
|---|---|---|---|
| Sarthe (72) | 1 210 | 9 398 | 8 083 |
| Maine-et-Loire (49) | 535 | 9 653 | 8 822 |
| Mayenne (53) | 204 | 7 795 | 5 377 |
| Loire-Atlantique (44) | 101 | 5 352 | 7 736 |
| Vendée (85) | 73 | 5 029 | 4 527 |
| Pays de la Loire | 2 123 | 37 227 | 34 545 |
Saison 2024-2025. Source : OFB, réseau Ongulés sauvages, tableaux de chasse départementaux du grand gibier (prélèvements totaux, data.gouv.fr).
La Sarthe est le département de la région où l’on prélève le plus de cerfs. Ses forêts domaniales en donnent la mesure : Bercé, au sud-est du Mans, célèbre pour ses chênes de futaie, Perseigne dans le Saosnois et Sillé sur les hauteurs rocheuses du nord-ouest, aux confins de la Mayenne. Autour de ces massifs publics, les bois privés de plusieurs dizaines ou centaines d’hectares sont recherchés pour leur droit de chasse au grand gibier. Desservi par le TGV, Le Mans met ces territoires à portée des chasseurs parisiens. La Mayenne voisine, plus bocagère, concentre sa principale masse boisée au nord, avec la forêt de Mayenne sur les collines de Chailland et, vers l’Orne, la forêt de Multonne, que couvre le parc naturel régional Normandie-Maine ; le cerf y est présent, mais le chevreuil, le sanglier et le petit gibier restent l’ordinaire des territoires. Les offres sarthoises sont réunies sur notre page des domaines de chasse dans la Sarthe.
En Anjou, le grand gibier se concentre à l’est d’Angers, dans le Baugeois, plateau de sables et de calcaires couvert de chênaies, de pinèdes et de châtaigneraies ; la forêt domaniale de Chandelais et la forêt de Monnaie y côtoient de vastes bois privés qui prolongent ceux du sud de la Sarthe. Au nord-ouest, le Segréen, et au sud de la Loire, les Mauges offrent des territoires de bocage plus morcelés. En amont d’Angers, autour de la confluence de la Mayenne, de la Sarthe et du Loir, les prairies inondables des basses vallées angevines reçoivent en hiver canards et limicoles. Sur la Loire elle-même, la chasse du domaine public fluvial est louée par l’État par lots : elle ne fait pas partie d’un achat riverain. Voyez les propriétés de chasse du Maine-et-Loire.
La Loire-Atlantique est d’abord un département de zones humides. Au nord de l’estuaire, la Grande Brière Mottière, marais tourbeux possédé en indivision par les communes riveraines depuis le XVe siècle, est gérée par une commission syndicale et ne se vend pas ; les autres marais du Parc naturel régional de Brière, privés ou communaux, comprennent des parcelles de chasse au gibier d’eau, rarement mises en vente. Au sud-ouest de Nantes, le lac de Grand-Lieu est une réserve naturelle, tandis que les marais de Goulaine, au sud-est de la ville, et le Marais breton, autour de la baie de Bourgneuf, offrent d’autres secteurs de passée. Pour le grand gibier, la référence est la forêt domaniale du Gâvre, où le cerf brame chaque automne et où la chasse à courre se pratique toujours. Les annonces du département figurent parmi les territoires de chasse en Loire-Atlantique.
En Vendée, la forêt de Mervent-Vouvant, en partie domaniale, forme le plus grand massif boisé du département, aux portes du Marais poitevin et au nord de Fontenay-le-Comte ; le cerf y vit, mais reste rare ailleurs dans le département. Le bocage vendéen, fait de haies et de petits bois, se chasse surtout au chevreuil, au sanglier, au lièvre et à la bécasse. Au sud, le Marais poitevin, partagé avec les Deux-Sèvres et la Charente-Maritime, et la réserve naturelle de la baie de l’Aiguillon forment un grand secteur de gibier d’eau ; au nord-ouest, le Marais breton, entre Beauvoir-sur-Mer et Saint-Jean-de-Monts, prolonge celui de la Loire-Atlantique. Dans ces marais, un achat porte le plus souvent sur des prairies humides parcourues de fossés et de canaux, parfois avec un abri de chasse dont il faut vérifier la régularité.
Dans la région, la chasse repose surtout sur des sociétés communales, des groupements de propriétaires et des chasses privées. Avant de signer, vérifiez tout de même auprès de la mairie qu’aucune ACCA ne couvre la commune : une propriété inférieure à 20 ha d’un seul tenant y serait rattachée d’office, sauf seuil supérieur fixé localement. Pour le grand gibier, faites-vous remettre les attributions du plan de chasse des dernières saisons et les baux en cours ; là où le cerf abonde, l’équilibre entre le gibier et la régénération des chênaies pèse sur le niveau des attributions. Dans les secteurs de maïs et de céréales, interrogez le vendeur sur les dégâts de sangliers indemnisés par la fédération départementale des chasseurs.
Dans les marais, vérifiez le statut de chaque parcelle : site Natura 2000, réserve de chasse, adhésion obligatoire à une association syndicale de marais, règlement des niveaux d’eau. Dernier point : depuis la loi du 2 février 2023, un grillage en espace naturel doit rester franchissable par la faune : surélevé de 30 cm, il ne dépasse pas 1,20 m de haut, et l’échéance du 1er janvier 2027 vaut pour tout grillage posé à partir de 1993. Notre article sur la loi sur l’engrillagement détaille les cas particuliers.
Sur ma-propriete.fr, les propriétés de chasse ligériennes viennent de particuliers, d’agences rurales et de notaires : un tri par prix ou par superficie affine la sélection, une alerte signale les nouveaux territoires, et tout vendeur peut déposer son annonce. Si vous recherchez avant tout du bois, consultez nos forêts et bois à vendre en Pays de la Loire ; pour un marais ou une pièce d’eau, voyez les étangs à vendre en Pays de la Loire.
