Domaine de chasse à vendre en Loire-Atlantique : marais à gibier d’eau, bois du nord et pays de Retz

Un domaine de chasse à vendre en Loire-Atlantique appartient presque toujours à l’une de deux familles : les marais, qui font du département l’un des grands pays de gibier d’eau de l’Ouest, et les bois du nord de la Loire, où le sanglier domine les tableaux. La Brière, le lac de Grand-Lieu, l’estuaire, les marais de Goulaine et le marais breton autour de la baie de Bourgneuf composent la première ; la forêt domaniale du Gâvre, les bois du pays de Châteaubriant et du pays d’Ancenis, puis le bocage du pays de Retz, la seconde. Les grandes surfaces boisées privées y sont peu nombreuses, et l’offre porte surtout sur des bois de quelques dizaines d’hectares, des prairies de marais et des fermes avec leur territoire. Cette page réunit ces propriétés et territoires de chasse à vendre, proposés par des particuliers, des agences et des notaires.

Après cette introduction, un bloc de données présente les prix des forêts et des étangs vendus en Loire-Atlantique et dans la région, puis les prélèvements de grand gibier recensés par l’OFB ; viennent ensuite les deux familles de territoires et les points à contrôler, des réserves aux clôtures.

Le prix d’un domaine de chasse en Loire-Atlantique

Un domaine de chasse se valorise rarement d’un seul chiffre : son prix additionne la valeur des bois, celle des étangs, du bâti et des aménagements cynégétiques. Les statistiques ci-dessous donnent les repères du foncier boisé et des étangs, à partir des ventes réellement enregistrées.

D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt en Loire-Atlantique ressort à 4 767 €/ha en 2025†, pour un prix moyen de 5 115 €/ha, sur 18 ventes. Sur 18 transactions, quelques ventes atypiques suffisent à déplacer la médiane et la moyenne : ces valeurs ne sont pas réellement représentatives du marché local et doivent être lues à la lumière des prix régionaux. En Pays de la Loire, le prix médian atteint 5 000 €/ha en 2025 sur 254 ventes, pour une moyenne de 5 683 €/ha ; la médiane nationale s’établit à 4 936 €/ha. Sur la période 2020-2025, le département totalise 116 ventes pour une médiane de 5 471 €/ha.

À l’échelle nationale, le prix à l’hectare remonte avec la surface : les grandes propriétés, qui intéressent les chasseurs, se vendent plus cher à l’hectare que les parcelles moyennes.

Les étangs, qui font souvent la valeur d’un territoire, se négocient à un tout autre niveau : 15 244 €/ha en médiane pour les 45 étangs vendus sans bâti en Loire-Atlantique entre 2020 et 2025*.

Côté annonces, 18 propriétés de chasse sont proposées sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, dont 1 en Pays de la Loire. Leur prix demandé médian s’établit à 888 000 € pour une surface médiane d’environ 68 ha. Ces montants sont des prix de mise en vente de propriétés complètes : ils renseignent sur l’offre disponible plus que sur le prix moyen de l’hectare boisé.

* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. † Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; étangs sans bâti d’au moins 2 000 m² ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.

Le gibier en Loire-Atlantique : les tableaux de chasse

Les tableaux de chasse publiés par l’Office français de la biodiversité mesurent la pression de chasse et, indirectement, la présence du grand gibier. En Loire-Atlantique, 101 cerfs élaphes ont été prélevés lors de la saison 2024-2025, soit environ 0,1 % du tableau national, aux côtés de 5 352 chevreuils et 7 736 sangliers.

Source : OFB, réseau Ongulés sauvages, tableaux de chasse départementaux du grand gibier (prélèvements totaux, données publiées sur data.gouv.fr).

Domaine de chasse à vendre en Loire-Atlantique : marais, Gâvre et bocage

Brière, Grand-Lieu, estuaire : un pays de gibier d’eau

Au nord de Saint-Nazaire, le parc naturel régional de Brière protège l’un des plus vastes marais de France. Son cœur, la Grande Brière Mottière, est une propriété indivise des communes briéronnes, gérée par une commission syndicale : il ne se vend pas, et la chasse y obéit à des règles locales. Les biens privés se situent sur ses marges et dans les marais voisins : prairies humides, roselières et mares. Au sud de Nantes, le cœur du lac de Grand-Lieu est classé en réserve naturelle nationale ; dans l’estuaire, les réserves de chasse et de faune sauvage du Migron et du Massereau, à Frossay, jalonnent la rive sud.

Dans ces marais, le gibier d’eau se chasse surtout à la passée, à l’aube et au crépuscule, depuis une mare ou un affût en bordure de roselière. Le marais breton, partagé avec la Vendée autour de la baie de Bourgneuf, et les marais de Goulaine, à l’est de Nantes, complètent cette géographie. Les prairies inondables y sont souvent pâturées l’été, et l’entretien des fossés et des étiers est fréquemment collectif : faites préciser ces servitudes, et vérifiez si la parcelle est incluse dans une réserve de chasse ou un site Natura 2000.

Le Gâvre et les bois du nord : sanglier, chevreuil et cerf

Entre Blain, Plessé, Vay et Guémené-Penfao, la forêt domaniale du Gâvre couvre plusieurs milliers d’hectares de chênes sessiles, de hêtres et de pins ; le cerf y est présent, et la chasse à courre y reste pratiquée, non sans débats. Ce massif public n’est pas à vendre, mais les bois privés de sa périphérie profitent de sa faune. Plus au nord et à l’est, le pays de Châteaubriant et le pays d’Ancenis alignent bois de taille moyenne, bocage et vallons : un bois de chasse y est d’abord un territoire à sangliers et à chevreuils, chassé en battue. Des secteurs « points noirs » peuvent d’ailleurs y être désignés lorsque les dégâts de sangliers justifient des mesures renforcées.

Au sud de la Loire, le pays de Retz offre un bocage plus ouvert, des bois privés dispersés et des zones humides aux abords du lac de Grand-Lieu ; un territoire de chasse y combine souvent quelques hectares de bois, des prairies et une mare. Sur le littoral, la loi Littoral et la pression foncière rendent les grands territoires presque introuvables, de la presqu’île guérandaise à la côte de Jade. Si vous visez un massif plus vaste, élargissez la recherche aux propriétés de chasse du Maine-et-Loire, où le cerf est mieux représenté.

Vérifications avant l’achat

Le statut du droit de chasse dépend de la commune : il peut rester attaché à chaque propriété, être loué à une société de chasse locale ou avoir été apporté à une association communale de chasse agréée, dont un terrain ne sort qu’au-delà d’un seuil de surface d’un seul tenant. Interrogez la mairie avant de vous engager. Si des terres agricoles sont louées, sachez que le fermier en place conserve, au titre du statut du fermage, le droit de chasser personnellement sur les parcelles qu’il exploite. Pour un bois de moins de 4 ha, les voisins boisés disposent d’un droit de préférence qu’il faut purger.

Examinez enfin les plans de chasse, les sommes réclamées pour les dégâts de sangliers et l’état des clôtures. La loi du 2 février 2023 impose aux clôtures posées en espace naturel depuis 1993 d’être relevées à 30 cm du sol et limitées à 1,20 m avant le 1^er janvier 2027. Notre article sur la mise en conformité des clôtures détaille ces règles.

Les territoires de chasse de Loire-Atlantique publiés sur ma-propriete.fr émanent de particuliers, d’agences et de notaires ; filtrez-les par prix et par surface et soyez averti par e-mail de chaque nouvelle annonce. Pour les bois seuls, consultez nos forêts à vendre en Loire-Atlantique ; si l’eau prime, voyez nos étangs à vendre en Loire-Atlantique ; pour élargir la recherche, voyez les propriétés de chasse à vendre dans les Pays de la Loire.