Vous cherchez un étang à vendre en Pays de la Loire ? Dans l’ouest de la région, le socle ancien et imperméable du Massif armoricain garde l’eau en surface : le bocage de la Vendée, des Mauges et de la Mayenne est parsemé de petits étangs creusés pour la pêche, l’abreuvement du bétail ou l’agrément d’une ferme. À l’est, en Sarthe et dans le Baugeois, les plans d’eau se cachent plutôt dans les bois ou dans d’anciennes carrières des vallées, tandis que la Loire-Atlantique est d’abord un pays de marais et de grands lacs naturels. Cette page rassemble les étangs et plans d’eau à vendre de la région, étangs de pêche, terrains avec étang ou maisons avec plan d’eau, publiés par des particuliers, des agences et des notaires.
Elle présente ensuite les prix relevés lors des ventes d’étangs dans la région et dans ses cinq départements, puis les secteurs où se trouvent réellement les biens et les règles propres au bassin Loire-Bretagne, très attentif aux plans d’eau. Avant toute visite, notre guide pour acheter un étang récapitule les pièces à réclamer au vendeur.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, 342 étangs ont été vendus en Pays de la Loire entre juillet 2020 et décembre 2025, pour un prix médian de 25 243 €/ha et un prix moyen de 30 685 €/ha, soit environ 2,52 €/m² en médiane. La région se situe en dessous de la médiane nationale de la période (25 694 €/ha). En 2025, 53 ventes donnent une médiane régionale de 21 944 €/ha*.
| Département | Ventes 2020-2025 | Prix médian | Prix moyen |
|---|---|---|---|
| Vendée (85) | 165 | 25 367 €/ha | 32 026 €/ha |
| Sarthe (72) | 53 | 26 519 €/ha* | 29 787 €/ha* |
| Loire-Atlantique (44) | 45 | 15 244 €/ha* | 23 254 €/ha* |
| Mayenne (53) | 45 | 30 628 €/ha* | 34 897 €/ha* |
| Maine-et-Loire (49) | 34 | 26 214 €/ha* | 29 839 €/ha* |
| Pays de la Loire | 342 | 25 243 €/ha | 30 685 €/ha |
| France | 2 053 | 25 694 €/ha | 32 291 €/ha |
Ces prix rapportent la valeur de la vente à la surface totale du bien, berges et abords boisés compris : un petit étang très bien aménagé ressort toujours plus cher à l’hectare qu’un grand plan d’eau entouré de friches. Ils décrivent des étangs vendus seuls ; dès qu’une maison ou un bois important s’ajoute, le prix se construit autrement.
Côté annonces, 6 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en Pays de la Loire au 2 octobre 2026. Leur prix demandé médian s’établit à 184 500 € pour une surface médiane d’environ 2,0 ha. Ces montants sont des prix de mise en vente de propriétés complètes : ils renseignent sur l’offre disponible plus que sur le prix moyen de l’hectare boisé. Les frais d’acte s’ajoutent au prix : notre calculateur de frais de notaire vous permet de les estimer avant de faire une offre.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
C’est en Vendée (85) que se vendent le plus d’étangs des Pays de la Loire. Le bocage, des collines du Haut-Bocage aux vallées du Lay, compte une multitude de petits plans d’eau de ferme et de retenues collinaires aménagées en tête de vallon pour l’irrigation ; beaucoup sont aujourd’hui achetés pour la pêche de la carpe et du brochet, ou comme terrain avec étang pour les week-ends. Faute de nappe souterraine abondante, le département tire l’essentiel de son eau potable de barrages-réservoirs, comme ceux de Mervent sur la Vendée, d’Angle-Guignard sur le Lay ou du Graon : ces lacs publics ne sont pas à vendre, mais leur protection pèse sur les usages de l’eau dans les bassins qui les alimentent.
Le littoral forme un autre monde. Au nord-ouest le Marais breton, au sud la partie vendéenne du Marais poitevin alignent canaux, prairies inondables et mares fréquentées par le gibier d’eau, dont les niveaux sont réglés par des associations syndicales de propriétaires. On y achète une parcelle de marais plus qu’un étang à proprement parler. Les annonces du département sont réunies sur la page des étangs à vendre en Vendée.
En Loire-Atlantique (44), les plus vastes étendues d’eau ne changent pas de mains. Le lac de Grand-Lieu, au sud-ouest de Nantes, est en hiver le plus grand lac naturel de plaine de France, protégé par une réserve naturelle nationale ; au cœur du parc naturel régional de Brière, la Grande Brière Mottière appartient en indivision aux habitants des communes riveraines, un statut reconnu dès le XVe siècle par le duc de Bretagne. Le grand réservoir de Vioreau, aménagé au XIXe siècle à Joué-sur-Erdre pour alimenter le canal de Nantes à Brest, est lui aussi public. Le marché privé se trouve donc surtout au nord de la Loire, dans le bocage des pays de Châteaubriant et d’Ancenis, où se vendent des étangs de pêche de taille modeste, entourés de prairies ou de bois : voyez nos plans d’eau à vendre en Loire-Atlantique.
En Maine-et-Loire (49), les plans d’eau les plus connus sont publics : l’étang Saint-Nicolas, creusé autour de l’an mil à l’ouest d’Angers, est devenu une promenade municipale, et le lac de Ribou, près de Cholet, alimente la ville en eau potable. Les étangs privés se trouvent dans le Baugeois forestier, le Segréen et les Mauges, où ils accompagnent souvent un bois ou une ancienne ferme.
La Sarthe (72), deuxième marché de la région, offre deux familles de biens. Dans les massifs boisés, comme la forêt de Sillé et son lac de loisirs, les étangs de pêche se vendent entourés de chênes et de pins. Dans la vallée du Loir, d’anciennes carrières de sables et de graviers ont été reconverties en plans d’eau de loisir ou en étangs bordés de bois, recherchés par les pêcheurs de carpe. Les étangs sarthois à vendre couvrent ces deux types de plans d’eau.
La Mayenne (53) partage avec la Vendée un bocage riche en petits étangs, mais leur histoire y est aussi industrielle : certains grands plans d’eau de l’ouest du département ont été retenus pour actionner forges et moulins. Les étangs de pêche à vendre y sont généralement modestes, alimentés par une source ou un ruisseau naissant, et se vendent seuls ou sous la forme d’une maison avec étang, souvent une longère. Au nord-est, dans le parc naturel régional Normandie-Maine, la charte du parc oriente les projets d’aménagement parmi les collines boisées.
Toute la région relève du bassin Loire-Bretagne, dont le schéma directeur d’aménagement et de gestion des eaux (SDAGE) freine la création et l’agrandissement des plans d’eau, surtout en tête de bassin versant et dans les secteurs qui en comptent déjà beaucoup. Achetez donc un étang pour ce qu’il est, sans compter sur un agrandissement. Exigez la preuve de sa régularité, qu’il soit fondé en titre, autorisé ou déclaré au titre de la loi sur l’eau, et faites préciser s’il constitue une eau close ou une eau libre, qui n’obéissent pas aux mêmes règles de pêche. Dans les marais, demandez de quelle association syndicale dépend la parcelle et quelle cotisation elle appelle.
Les étangs de bocage, peu profonds, s’envasent vite et peuvent baisser nettement en été : mesurez la hauteur d’eau, demandez la date du dernier curage et inspectez digue, moine et déversoir. Ragondins et écrevisses de Louisiane fragilisent les berges, et la jussie colonise les eaux calmes de la Brière comme du Marais poitevin ; notre article sur l’entretien d’un étang aide à chiffrer ces travaux.
Les étangs des Pays de la Loire présentés sur ma-propriete.fr sont mis en vente par des particuliers, des agences et des études notariales. Filtrez-les par département, surface ou budget, enregistrez une alerte pour recevoir par e-mail les nouveaux plans d’eau, ou publiez l’annonce de votre étang. Pour associer un plan d’eau et des bois, élargissez la recherche aux forêts et bois à vendre en Pays de la Loire.
