Chercher un étang à vendre en Mayenne, c’est explorer un pays de bocage où les retenues d’eau sont nombreuses : étangs de forge, étangs de moulin, plans d’eau creusés pour l’abreuvement du bétail ou pour la pêche. Les ventes y sont régulières, portées par une offre de petits étangs de campagne, souvent entourés de prairies et de haies de chênes, des Coëvrons au Craonnais en passant par le pays de Laval. Cette page rassemble les plans d’eau et étangs à vendre du département, proposés par des particuliers, des agences et des études notariales, du simple terrain avec étang à la ferme dotée d’un plan d’eau.
À la suite de cette introduction, le bloc de prix compare la Mayenne aux Pays de la Loire et à la moyenne nationale. Le contenu qui suit décrit les secteurs d’étangs du département, les acquéreurs qui les recherchent, le cadre juridique d’un étang de tête de bassin et l’entretien d’un ouvrage de bocage. Les étapes de l’achat sont détaillées dans notre guide pratique pour acquérir un étang.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, 45 ventes d’étangs ont été enregistrées en Mayenne entre juillet 2020 et décembre 2025, pour un prix médian de 30 628 €/ha* et un prix moyen de 34 897 €/ha. Rapporté au mètre carré, le prix médian ressort à environ 3,06 €/m². En 2025, 14 ventes donnent une médiane de 43 897 €/ha†. En Pays de la Loire, 342 étangs se sont vendus sur la même période pour un prix médian de 25 243 €/ha, et la médiane régionale atteint 21 944 €/ha en 2025* sur 53 ventes ; la médiane nationale s’établit à 25 235 €/ha en 2025.
| Indicateur | Mayenne (53) | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2020-2025 | 30 628 €/ha* | 25 243 €/ha | 25 694 €/ha |
| Prix moyen 2020-2025 | 34 897 €/ha* | 30 685 €/ha | 32 291 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 45 | 342 | 2 053 |
| Prix médian 2025 | 43 897 €/ha† | 21 944 €/ha* | 25 235 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 14 | 53 | 300 |
Le prix est calculé sur toute la surface vendue, eau, digues et abords compris : à l’hectare, les petits étangs aménagés coûtent nettement plus cher que les grands plans d’eau. Ces statistiques portent sur des étangs sans bâti ; une maison ou un bois attenant change la façon dont le prix se forme.
Côté annonces, 6 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en Pays de la Loire au 2 octobre 2026, dont 1 en Mayenne. Leur prix demandé médian s’établit à 184 500 € pour une surface médiane d’environ 2,0 ha. Ces montants sont des prix de mise en vente de propriétés complètes : ils renseignent sur l’offre disponible plus que sur le prix moyen de l’hectare boisé. Pour chiffrer le coût complet d’une acquisition, ajoutez les frais d’acte à l’aide de notre calculateur de frais de notaire.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. † Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
Le fer a façonné une partie des étangs mayennais. À Port-Brillet, l’activité métallurgique, née d’une forge ancienne, s’est poursuivie jusqu’à la fonderie Chappée ; l’étang de la Forge, voisin du bourg, en garde le souvenir. D’autres grands plans d’eau sont devenus des lieux de loisirs publics : l’étang du Gué de Selle, à Mézangers, au pied des Coëvrons, ou l’étang de la Rincerie, base de plein air du Craonnais à La Selle-Craonnaise. Aucun n’est à vendre, mais tous servent de repère aux pêcheurs du département.
Le marché privé se compose surtout de petits étangs de bocage, alimentés par une source, un fossé ou un ruisseau de tête de bassin. On y trouve la carpe, la tanche, le gardon, le brochet et parfois le black-bass ; la vidange, tous les quelques années, reste l’occasion de trier le poisson, de vendre l’excédent et de contrôler les ouvrages. Les vallées de la Mayenne, rivière aménagée de longue date pour la navigation, de l’Oudon et de l’Erve offrent aussi des biens de bord d’eau, mais les étangs proprement dits se trouvent plutôt dans les vallons et sur les plateaux.
Le marché repose sur une clientèle de proximité : pêcheurs de Laval, de Mayenne ou de Château-Gontier, agriculteurs qui agrandissent leur exploitation, familles qui cherchent un étang de pêche pour le week-end. Des acheteurs de Rennes, du Mans ou d’Angers regardent aussi le département ; ils privilégient alors une maison avec étang ou une ancienne ferme dotée d’un plan d’eau. Les étangs sans bâti se prêtent bien à un usage de loisir, à condition de vérifier l’accès et la possibilité d’y poser un abri, soumise aux règles du plan local d’urbanisme, souvent restrictives en zone agricole ou naturelle. Si vous comparez avec les départements voisins, les étangs à vendre dans la Sarthe et ceux du Maine-et-Loire offrent d’autres paysages, plus forestiers ou plus ligériens.
En Mayenne, beaucoup d’étangs sont établis sur de petits ruisseaux, en tête de bassin versant, là où l’eau prend naissance. Le SDAGE Loire-Bretagne protège particulièrement ces secteurs et encadre strictement la création de plans d’eau, interdite là où ils sont déjà nombreux et dans les bassins de réservoirs biologiques. Un étang existant n’a donc de valeur durable que s’il est régulier : demandez le récépissé de déclaration ou l’arrêté d’autorisation au titre de la loi sur l’eau, ou la preuve de son existence ancienne. Faute de ces pièces, le nouveau propriétaire devra engager une régularisation auprès de la direction départementale des territoires, assortie le cas échéant de prescriptions : dérivation du ruisseau, moine permettant une vidange par le fond, dispositif retenant les sédiments. Vérifiez aussi le statut d’eau close ou d’eau libre, qui fixe les règles de pêche, et la présence éventuelle de zones humides ou d’espèces protégées sur les berges. Au nord-est, une partie du département appartient au Parc naturel régional Normandie-Maine, dont la charte oriente les documents d’urbanisme.
Les étangs mayennais, souvent peu profonds, s’envasent sous l’effet des feuilles tombées des haies et des terres érodées du bassin versant. Avant d’acheter, mesurez la profondeur d’eau en plusieurs points, demandez la date du dernier curage et la destination prévue des vases. Inspectez la digue : terriers de ragondins et de rats musqués, arbres enracinés sur la crête, suintements au pied du talus. Contrôlez le moine, ses planches et sa grille, ainsi que le déversoir, qui doit évacuer une crue d’orage sans que l’eau passe par-dessus la chaussée. Les étés secs font baisser les étangs alimentés par le seul ruissellement : demandez au vendeur comment se comporte le plan d’eau au mois d’août. Notre guide d’entretien des étangs aide à estimer le budget annuel.
Les annonces d’étangs de la Mayenne réunies sur ma-propriete.fr émanent de particuliers, d’agences et de notaires ; le tri par surface, par prix et par type de bien sépare les simples plans d’eau des propriétés habitées, et une alerte vous prévient des nouvelles mises en vente. Propriétaires, vous pouvez y publier votre étang. Si votre projet comprend un bois autour de l’eau, voyez les bois et forêts à vendre en Mayenne ; pour élargir la recherche à la région, consultez les étangs à vendre en Pays de la Loire.
