Vous cherchez un étang à vendre dans l’Oise ? Trois paysages d’eau se partagent le département. Au sud, la vallée de la Thève et les forêts de Chantilly, d’Ermenonville et de Compiègne gardent des étangs aménagés par des moines ou par des souverains, dont une partie se trouve dans le parc naturel régional Oise-Pays de France. Au centre, la vallée de l’Oise, de Noyon à Creil, alterne prairies inondables, marais tourbeux et anciennes gravières converties en plans d’eau de pêche. À l’ouest de Beauvais, le pays de Bray et son bocage humide sont parsemés de mares et de petits étangs. Cette page réunit les annonces d’étangs à vendre dans l’Oise, étangs de loisir, terrains avec étang, mares de hutte ou propriétés avec plan d’eau, publiées par des particuliers, des agences et des notaires.
Vous y lirez aussi les prix relevés lors des ventes d’étangs dans l’Oise et en Hauts-de-France, et les points de contrôle propres au département : situation en zone inondable ou en site protégé, statut du plan d’eau, état des berges et des ouvrages. Pour le suivi d’un étang une fois acheté, notre article sur l’entretien d’un étang détaille les gestes à prévoir à chaque saison.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, 47 ventes d’étangs ont été enregistrées dans l’Oise entre juillet 2020 et décembre 2025, pour un prix médian de 26 993 €/ha* et un prix moyen de 29 027 €/ha. Rapporté au mètre carré, le prix médian ressort à environ 2,70 €/m². Avec 9 ventes seulement en 2025, le département ne permet pas de publier un prix annuel fiable. Dans les Hauts-de-France, 350 étangs se sont vendus sur la même période pour un prix médian de 40 314 €/ha, et la médiane régionale atteint 43 196 €/ha en 2025* sur 49 ventes ; la médiane nationale s’établit à 25 235 €/ha en 2025.
| Indicateur | Oise (60) | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2020-2025 | 26 993 €/ha* | 40 314 €/ha | 25 694 €/ha |
| Prix moyen 2020-2025 | 29 027 €/ha* | 49 091 €/ha | 32 291 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 47 | 350 | 2 053 |
| Prix médian 2025 | non publié (9 ventes) | 43 196 €/ha* | 25 235 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 9 | 49 | 300 |
Le prix est calculé sur toute la surface vendue, eau, digues et abords compris : à l’hectare, les petits étangs aménagés coûtent nettement plus cher que les grands plans d’eau. Ces statistiques portent sur des étangs sans bâti ; une maison ou un bois attenant change la façon dont le prix se forme.
Côté annonces, 26 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, aucun dans les Hauts-de-France à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 94 000 € pour une surface médiane d’environ 2,6 ha. Ces montants sont des prix de mise en vente de propriétés complètes : ils renseignent sur l’offre disponible plus que sur le prix moyen de l’hectare boisé. Pensez enfin aux frais d’acquisition, que vous pouvez estimer avec notre calculateur de frais de notaire.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
Les étangs de Commelles, à Orry-la-Ville et Coye-la-Forêt, ont été aménagés au XIIIe siècle par les moines de l’abbaye de Chaalis dans le lit de la Thève : viviers à poissons à l’origine, ils ont ensuite fourni la force motrice de moulins. Le château de la Reine Blanche, transformé en rendez-vous de chasse au XIXe siècle, les borde toujours. Dans la forêt domaniale de Compiègne, à Vieux-Moulin, les étangs de Saint-Pierre, anciens viviers monastiques, sont devenus un lieu de promenade. Ces sites appartiennent au domaine de Chantilly ou à l’État et ne se vendent pas, mais ils plantent le décor : dans le sud de l’Oise, un étang privé se trouve souvent dans le parc d’une propriété en lisière de forêt, à l’intérieur du parc naturel régional, d’un site classé ou d’un périmètre Natura 2000.
Entre Compiègne et Creil, l’extraction de granulats a laissé le long de l’Oise une succession de plans d’eau ; certains sont devenus des étangs de pêche privés, d’autres sont gérés par des associations de pêche ou des collectivités. En amont, vers Noyon, la vallée s’élargit en prairies inondables, souvent sous l’eau en hiver. Au sud-est de Clermont, les marais de Sacy, anciennement exploités pour la tourbe et classés Natura 2000, sont gérés en partie par le Conservatoire d’espaces naturels des Hauts-de-France. Dans ces milieux, l’Oise fait partie des départements où la chasse de nuit du gibier d’eau est permise depuis une hutte déclarée en préfecture : une mare de hutte se vend avec son poste, dont la déclaration doit suivre le nouveau propriétaire. Pour un ensemble alliant marais, bois et territoire, consultez nos propriétés de chasse dans l’Oise.
À l’ouest, le pays de Bray, vaste dépression creusée dans la craie où affleurent argiles et sables, tranche sur les plateaux céréaliers qui l’entourent : sources nombreuses, haies, prairies humides, mares d’abreuvement et petits étangs de pêche. Les biens s’y présentent souvent comme une longère ou une maison de brique avec quelques parcelles de pâture et un plan d’eau. Sur les plateaux du Beauvaisis et du Clermontois, les étangs sont plus rares et se limitent surtout aux mares de village et aux fonds de vallon. Le pays de Bray se prolonge au-delà de la limite régionale, en Seine-Maritime.
Votre première question porte sur l’existence légale de l’étang : autorisation ou déclaration au titre de la loi sur l’eau, ou preuve d’antériorité pour un plan d’eau ancien. Dans la vallée de l’Oise, consultez le plan de prévention du risque d’inondation avant de projeter un abri ou un ponton ; en site classé, toute modification de l’état des lieux, même un simple ponton, demande une autorisation spéciale. Pour une ancienne gravière, réclamez l’arrêté qui a mis fin à l’exploitation de la carrière et les conditions de remise en état qui l’accompagnaient. Dans le pays de Bray, où les étangs sont souvent retenus par une digue en terre, faites vérifier son étanchéité, le moine et le déversoir de crue. Notre guide de l’acheteur d’étang vous aide à hiérarchiser ces vérifications.
Sur ma-propriete.fr, les étangs de l’Oise sont proposés par des vendeurs particuliers, des agences et des études de notaires. Affinez la liste par prix, par surface ou par secteur, programmez une alerte e-mail pour recevoir chaque nouveau plan d’eau, ou publiez votre propre annonce. Un étang entouré d’arbres ? Nos forêts et bois à vendre dans l’Oise complètent la recherche, et les plans d’eau à vendre dans toute la région Hauts-de-France l’élargissent à l’Aisne, à la Somme et au Nord.
