D’après l’observatoire du prix des étangs en France de ma-propriete.fr, qui analyse les transactions DVF de juillet 2020 à décembre 2025, le prix médian d’un hectare d’étang dans le Nord s’établit à 80 163 €/ha en 2025, en hausse d’environ 36 % par rapport à 2021. Il s’agit surtout de petits étangs (superficie médiane de 0,8 ha), avec 53 ventes recensées depuis 2020. Ce niveau est supérieur à la médiane nationale 2025 (25 235 €/ha).
| Prix médian de l’étang dans le Nord (€/ha) | 2020* | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Médiane DVF | 48 902 | 59 100 | 50 459 | 82 036 | 86 905 | 80 163 |
* 2020 : second semestre uniquement (lancement de l’observatoire).
| Étangs dans le Nord – chiffres clés 2025 | Valeur |
|---|---|
| Prix médian 2025 | 80 163 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 76 114 €/ha |
| Fourchette 2025 (P10–P90) | 37 654 – 104 132 €/ha |
| Superficie médiane 2025 | 0,8 ha |
| Nombre de ventes 2025 | 8 |
Façonné par l'eau et l'histoire industrielle, le Nord offre une grande diversité de plans d'eau. La plaine de la Scarpe et de l'Escaut, érigée en Parc naturel régional, concentre marais, prairies humides et étangs remarquables. Le territoire se distingue aussi par ses étangs d'affaissement minier, à Raismes, Wallers ou Amaury, héritage du passé houiller reconverti en espaces naturels, ainsi que par les marais de la Flandre. On y rencontre des eaux closes, alimentées par les pluies et les nappes, et des eaux vives reliées aux cours d'eau, chacune soumise à un cadre juridique propre. Ces étangs servent de multiples usages : pêche, chasse au gibier d'eau, loisirs et préservation de la biodiversité des zones humides. Acquérir un étang dans le Nord implique de maîtriser la réglementation : selon la surface, une déclaration ou une autorisation administrative est exigée, et un entretien régulier (vidange, contrôle des digues, systèmes de filtration) assure la pérennité du milieu. Autour de Lille, Valenciennes, Douai et Dunkerque, ces plans d'eau constituent de précieux refuges de nature.
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