Trouver une forêt à vendre dans le Gers demande de la patience : terre de céréales, de vignes et d’élevage, le département est nettement moins boisé que la moyenne française. Ses bois se dispersent en bosquets sur les coteaux de la Lomagne, de la Ténarèze et de l’Astarac, où domine le chêne, et forment des ensembles plus continus à l’ouest, dans le Bas-Armagnac, où les sables fauves portent pins maritimes et chênes, à la manière des Landes de Gascogne voisines. Les ventes concernent le plus souvent une petite parcelle de bois gersoise achetée pour le chauffage, la chasse ou l’agrément d’une maison.
Les annonces de cette page proviennent de particuliers, d’agences et de notaires et couvrent tout le département, du Savès proche de Toulouse jusqu’au Pardiac et à la Rivière-Basse. Le bloc de prix, juste après, compare les ventes gersoises à celles de l’Occitanie et de la France. Viennent ensuite les essences, les secteurs et les points à contrôler sur des bois souvent petits et imbriqués dans les terres agricoles. Pour suivre l’actualité des marchés forestiers, parcourez aussi la rubrique forêt de notre blog.
D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt dans le Gers s’établit à 4 222 €/ha en 2025*, sur 54 ventes, pour un prix moyen de 5 553 €/ha. Le département se place au-dessus de la médiane d’Occitanie (3 333 €/ha) et en dessous de la médiane nationale (4 936 €/ha). Par rapport à 2024, la médiane varie de +7,9 %, une évolution à interpréter avec prudence compte tenu du nombre de ventes. Sur la période 2020-2025, plus robuste, 286 ventes donnent une médiane de 3 986 €/ha pour une surface médiane de 2,9 ha.
| Indicateur | Gers (32) | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2025 | 4 222 €/ha* | 3 333 €/ha | 4 936 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 5 553 €/ha* | 4 675 €/ha | 6 214 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 54 | 636 | 6 329 |
| Évolution de la médiane 2024 → 2025 | +7,9 %* | −8,2 % | +1,9 % |
| Prix médian 2020-2025 | 3 986 €/ha | 3 560 €/ha | 4 778 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 286 | 3 690 | 35 100 |
L’écart entre les ventes est large : en 2025, une forêt sur dix s’est vendue moins de 2 387 €/ha dans le Gers et une sur dix plus de 11 012 €/ha. Cet écart s’explique par la nature des peuplements, la desserte et l’usage recherché : un taillis à bois de chauffage et une futaie de qualité, à surface égale, ne se négocient pas au même prix.
Côté annonces, 9 forêts et propriétés boisées sont proposées sur ma-propriete.fr en Occitanie au 2 octobre 2026, aucune dans le Gers à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 27 000 € pour une surface médiane d’environ 11 ha. Ces prix demandés portent sur des biens complets, souvent avec bâti, étang ou droit de chasse : ils ne se comparent pas directement aux médianes DVF à l’hectare. Pour chiffrer le coût complet d’une acquisition, ajoutez les frais d’acte à l’aide de notre calculateur de frais de notaire.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
Sur les coteaux argilo-calcaires du centre et de l’est, les bois occupent les pentes trop raides pour la charrue et les hauts de versant. Le chêne pubescent et le chêne pédonculé y forment des taillis et des taillis sous futaie, exploités de génération en génération pour le bois de chauffage. Près de Mirande, en Astarac, la forêt domaniale de Berdoues fait figure de massif public de référence ; à l’est, la forêt de Bouconne, essentiellement haut-garonnaise, déborde sur la commune gersoise de Pujaudran.
À l’ouest, le Bas-Armagnac, autour de Nogaro et de Cazaubon, change de sol : les sables fauves et les boulbènes y portent des pinèdes de pin maritime et des chênaies qui annoncent la forêt landaise. C’est là que la forêt gersoise prend le plus nettement un caractère de production, gérée pour le pin. Dans quelques fonds de vallée humides, des peupleraies complètent l’offre ; elles se vendent sur l’âge et la qualité des arbres davantage que sur la surface.
L’essentiel du marché gersois tient en petites surfaces : un bois de coteau vendu avec un corps de ferme, une parcelle de bois isolée au milieu des champs, une lisière achetée par le voisin pour son chauffage. Un terrain boisé de cette taille se négocie surtout sur son accès et sur la qualité de son bois de feu. Les ensembles plus étendus, associant bois, prairies et parfois un lac collinaire, se rencontrent plutôt dans l’Astarac et le Bas-Armagnac ; ils intéressent des acheteurs toulousains, bordelais ou venus d’Europe du Nord, attirés par la Gascogne rurale.
Le sanglier et le chevreuil sont présents partout, et les bois de chasse du département figurent parmi nos propriétés de chasse dans le Gers. Les lacs collinaires, nombreux pour l’irrigation, et les rares étangs proposés à la vente sont regroupés sur la page des étangs à vendre dans le Gers. Auch se rejoint depuis Toulouse par la RN124, en grande partie aménagée à deux fois deux voies, et le Savès, autour de L’Isle-Jourdain et de Samatan, profite directement de la proximité de la métropole toulousaine.
Dans un paysage de grandes cultures, l’accès vient en premier : beaucoup de bois ne sont desservis que par un chemin d’exploitation ou par le champ d’un voisin. Exigez une servitude écrite et vérifiez qu’un grumier ou un tracteur avec remorque peut charger. Si le bois est vendu avec des terres agricoles, ou s’il s’agit d’un très petit bois isolé, demandez au notaire si la SAFER peut exercer son droit de préemption ; pour un bois vendu seul et de moins de 4 ha, les propriétaires forestiers voisins doivent en outre être avertis et peuvent se porter acquéreurs au même prix, selon les règles du droit de préférence entre voisins boisés.
Les chênes des coteaux supportent mal les sécheresses répétées, surtout sur sols superficiels : faites constater l’état des houppiers avant d’estimer le volume. Dans le Bas-Armagnac, les pinèdes craignent le feu, et les bois du Gers étant exposés au risque d’incendie, interrogez la mairie sur les obligations de débroussaillement si une construction est comprise dans la vente. À partir de 20 ha, un plan simple de gestion est exigé, ce qui concerne peu de propriétés gersoises mais devient vite d’actualité lorsqu’on regroupe plusieurs lots. Enfin, près des cours d’eau et des zones humides de la vallée de l’Adour, certains travaux de drainage ou de défrichement demandent une autorisation.
Les forêts et bois du Gers référencés sur ma-propriete.fr sont proposés par des vendeurs particuliers, des agences et des notaires. Croisez les critères de surface, de prix et de localisation, recevez par e-mail les nouvelles annonces gersoises grâce à une alerte sur les bois de Gascogne, ou faites paraître l’annonce de votre propre parcelle. Pour voir l’offre du Lot, des Hautes-Pyrénées ou de la Haute-Garonne, explorez les bois et forêts en vente en Occitanie.
