Vous recherchez des terres agricoles libres à vendre en Île-de-France ? Libre de tout bail rural, ce foncier est immédiatement exploitable : installation, agrandissement d'une exploitation ou diversification. Voici les prix de référence issus des ventes enregistrées et du barème Safer, les caractéristiques du marché local, puis le cadre juridique et fiscal de votre acquisition. Consultez aussi l'ensemble de nos terres agricoles libres à vendre en France.
En 2025, 214 ventes de terres agricoles ont été enregistrées en Île-de-France. Le prix médian s'établit à 7 465 €/ha et le prix moyen à 7 932 €/ha ; 80 % des ventes se concluent entre 5 253 et 10 940 €/ha, face à une moyenne nationale de 6 059 €/ha.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 112 | 8 008 | 7 155 |
2021 | 243 | 7 540 | 6 759 |
2022 | 237 | 7 968 | 7 393 |
2023 | 239 | 7 737 | 7 085 |
2024 | 228 | 7 895 | 7 004 |
2025 | 214 | 7 932 | 7 465 |
* 2020 : second semestre uniquement.
Sur un an, le prix moyen évolue de +0,5 % (+5,2 % depuis 2021). Classement des départements par prix moyen DVF 2025 : Val-d'Oise (9 484 €/ha) · Essonne (8 011 €/ha) · Seine-et-Marne (7 828 €/ha) · Yvelines (7 365 €/ha). Retrouvez toutes nos séries dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Selon les statistiques Safer/SSP (barème de la valeur vénale des terres agricoles, valeurs 2025 publiées en août 2026), les terres et prés libres à la vente se négocient en moyenne à 8 190 €/ha en Île-de-France en 2025, soit +5,7 % sur un an et +7,5 % sur dix ans, contre 6 460 €/ha en moyenne nationale.
Le détail par département :
Département | Prix 2025 (€/ha) | Évolution 1 an |
Seine-et-Marne | 7 600 | -1,4 % |
Yvelines | 8 410 | +17,6 % |
Essonne | 8 260 | -9,1 % |
Val-d'Oise | 8 810 | +3,6 % |
L'Île-de-France reste une grande région de blé et de betteraves sur la Brie et le Vexin, avec un maraîchage et une horticulture de proximité portés par le marché parisien. L'urbanisation et les infrastructures prélèvent régulièrement du foncier : le marché des terres y est étroit, cher et très surveillé (Safer, périmètres de protection). Acheter une terre libre, c'est choisir librement sa production et valoriser le bien dès la première campagne. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre en Île-de-France.
Toute vente de terre agricole est notifiée à la Safer, qui dispose d'un droit de préemption (réponse sous deux mois). Selon la surface et votre situation, l'exploitation du bien peut requérir une autorisation d'exploiter au titre du contrôle des structures. Les droits de mutation s'élèvent à environ 5,8 % du prix, auxquels s'ajoutent les émoluments du notaire. Une fois propriétaire, vous pouvez exploiter directement ou louer par bail rural (statut du fermage, 9 ans minimum) : les loyers sont imposés en revenus fonciers, et les biens loués par bail à long terme bénéficient, sous conditions, d'exonérations partielles d'IFI et d'abattements pour la transmission. Chiffrez votre projet avec nos calculatrices financières (plan de financement, frais de notaire, échéances de prêt).
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles libres à vendre en Île-de-France et créez une alerte pour être informé des nouvelles opportunités dans chacun des départements de la région.
