Description
Niché dans la prestigieuse région de l’Enclave des Papes, ce domaine viticole à taille humaine s’étend sur 7.5 hectares d’un seul tenant, offrant une opportunité rare d’investir dans l’univers du vin bio. La propriété est clé en main pour un passionné de vin qui souhaite allier la douceur de vivre en Provence et la production de belles cuvées.
La maison d’habitation, la cave de vinification, l’espace dégustation/vente, le hangar agricole et les vignes sont attenantes. Le tout dans un havre de paix et sans aucune nuisance.
Le domaine est constitué de vignes soigneusement cultivées, labellisées bio depuis 2007 garantissant des raisins de haute qualité pour une production de vins Côtes-du-Rhône Villages Visan.
Les vignes, entretenues avec soin, promettent une belle rentabilité.
Cette propriété unique présente l’avantage d’être vendue avec son nom de domaine, son site internet, l’accès à une dizaine de salons répartis sur la France et un fichier clients, permettant ainsi une transition fluide pour les futurs acquéreurs souhaitant s'implanter dans cette région viticole renommée.
Un atout important est l’irrigation d’une partie du vignoble (4 ha équipés de gouttes à gouttes) et possibilité d’irriguer la totalité.
Le domaine est propice au développement d’une activité annexe d’accueil grâce à un studio et une chambre avec entrée indépendante.
La maison d’habitation est clôturée et entourée d’une vingtaine d’oliviers.
Caractéristiques principales :
7.5 hectares de vignes en Bio, Côtes de Rhône, Villages Visan
Un bâtiment agricole comprenant :
- un hangar agricole de 370 m²,
- une cave de vinification équipée de 150 m² équipée d’une cuverie thermorégulée de 1.200 hl en acier et inox.
- un espace dégustation/vente et stockage de 30 m²
La production est commercialisée selon deux circuits : vente en vrac (négociant) et vente en bouteilles direct particuliers.
- Un studio indépendant équipé et climatisé de 30 m²
- Une maison d’habitation de 145 m² de plain-pied comprenant :
* Un séjour et cuisine ouverte de 55 m² offrant un espace de vie spacieux et confortable avec cheminée insert et une mezzanine,
* Trois chambres de 12 m² + une chambre avec salle d’eau et une entrée indépendante,
* Une cave enterrée,
* Un garage et un cellier,
* Une terrasse de 80 m² ombragée donnant sur une piscine de 25 m².
La maison est climatisée avec un chauffage au sol et chaudière à bois granulés.
Panneau solaire chauffe-eau.
Un forage alimente en eau tous les bâtiments. L’électricité est au norme industrielle sur l’ensemble des bâtis ( 380V 30 A)
La situation géographique de ce domaine viticole permet de profiter d'un cadre naturel exceptionnel proche de toutes les commodités nécessaires à l'exploitation d'un vignoble et d’une vie de famille (proximité école, commerces….).
C'est une occasion à ne pas manquer pour les passionnés de vin et les investisseurs à la recherche d'un projet viticole à taille humaine dans une des régions les plus prisées entre le Sud Drôme et le Nord Vaucluse.
Diagnostic énergétique :
DPE : C
GES : A
