D'après les demandes de valeurs foncières (DVF), 124 transactions de vignes ont été enregistrées en Dordogne entre 2020 et 2025. Le prix médian s'élève à 11 924 €/ha et le prix moyen à 22 966 €/ha. À la différence du prix moyen, sensible aux ventes d'exception, le prix médian partage le marché en deux et donne une image plus fidèle des transactions courantes.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 12 | 22 953 | 12 805 |
2021 | 26 | 23 369 | 13 661 |
2022 | 19 | 19 824 | 12 968 |
2023 | 25 | 19 407 | 9 777 |
2024 | 20 | 18 528 | 9 605 |
2025 | 22 | 33 292 | 11 538 |
Source : données DVF 2020-2025, traitement ma-propriete.fr. *2020 : second semestre uniquement.
Entre 2020 et 2025, le prix médian a reculé de 10 % (12 805 €/ha → 11 538 €/ha). Le prix moyen suit une trajectoire différente (+45 % sur la même période), signe d'un marché hétérogène où quelques ventes importantes pèsent fortement sur la moyenne.
Les prix constatés vont de 3 595 €/ha pour les parcelles les plus modestes à 153 423 €/ha pour les biens les plus recherchés. L'appellation, la qualité du terroir et l'état des plantations expliquent l'essentiel de ces écarts.
La SAFER publie chaque année la valeur vénale des vignes par appellation. Voici les références 2025 :
Appellation | Prix moyen 2025 (€/ha) | Fourchette 2025 (€/ha) | Évolution sur 1 an |
Bergerac rouge | 5 500 | 4 000 – 6 500 | -31 % |
Bergerac blanc | 6 500 | 6 000 – 7 000 | -7 % |
Monbazillac | 12 000 | 8 000 – 15 000 | -14 % |
Pécharmant | 35 000 | 30 000 – 40 000 | +9 % |
Source : SAFER — valeur vénale des vignes 2025 (terres libres à la vente).
La hiérarchie des appellations est marquée : de 5 500 €/ha en moyenne pour Bergerac rouge jusqu'à 35 000 €/ha pour Pécharmant. En moyenne, toutes appellations confondues, la SAFER valorise les vignes du département à 9 000 €/ha.
Retrouvez l'analyse complète et la méthodologie dans notre observatoire : le prix des vignes en France.
