Un domaine touristique à vendre en Vendée s'adosse à l'une des destinations balnéaires familiales les plus fréquentées de l'Atlantique, doublée d'un arrière-pays qui a su créer sa propre clientèle. Sur la côte, les stations de Notre-Dame-de-Monts, de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, des Sables-d'Olonne et de La Tranche-sur-Mer, l'île de Noirmoutier et l'île d'Yeu remplissent hôtels, résidences et campings de juin à septembre. À l'intérieur, le Puy du Fou fait du Haut-Bocage une destination de courts séjours du printemps à l'automne, le Marais poitevin et sa Venise verte attirent promeneurs en barque et cyclistes, et la forêt de Mervent-Vouvant, Fontenay-le-Comte ou l'abbaye de Maillezais entretiennent un tourisme vert et patrimonial.
Les biens touristiques présentés ici vont de l'hôtel-restaurant de bourg côtier au domaine d'accueil du bocage : maisons de caractère entourées de cottages, ensembles de meublés classés, fermes rénovées avec piscine, salles de réception adossées à des chambres, hôtels familiaux, campings et parcs résidentiels de loisirs. La page s'adresse aux acquéreurs qui veulent investir dans l'immobilier touristique vendéen, aux professionnels qui cherchent une affaire à reprendre et aux exploitants qui préparent la cession de leur établissement.
Au 25 septembre 2026, 9 propriétés touristiques en Vendée sont publiées sur ma-propriete.fr : 7 gîtes, 1 autre propriété, 1 hôtel ou auberge. Leur prix affiché médian s'établit à 629 000 € ; la moitié se situe entre 469 800 € et 673 600 €, de 410 500 € à 919 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 210 000 € en valeur médiane en Vendée (prix moyen 218 042 €), soit 2 127 €/m² habitable pour 104 m² sur un terrain moyen de 2 093 m², d'après 4 110 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 120 000 € et un dixième au-dessus de 330 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 210 000 € (+16,7 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,9 %. Repères : 190 000 € en Pays de la Loire et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Vendée | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 210 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 218 042 € | 199 126 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 330 000 € | 308 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 127 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 104 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 093 m² | 2 947 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 4 110 | 14 604 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 184 000 € (rural hors influence urbaine) à 270 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 270 000 € | 2 969 €/m² | +8,0 % | 3 723 |
| Littoral résidentiel | 197 990 € | 2 094 €/m² | +5,3 % | 1 158 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 192 000 € | 2 010 €/m² | +11,1 % | 315 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 209 100 € | 2 072 €/m² | +6,2 % | 8 367 |
| Rural hors influence urbaine | 184 000 € | 1 850 €/m² | +6,2 % | 11 279 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 580 800 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 681 400 €, une fourchette P10–P90 de 384 500 € à 1 088 100 € et 1 739 €/m² habitable, sur 76 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 348 m² habitables sur 11 846 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Vendée (2021-2025) | 76 | 580 800 €* | 681 400 € | 384 500 € – 1 088 100 € | 1 739 |
| Pays de la Loire (2025) | 57 | 750 000 €* | 851 700 € | 442 000 € – 1 355 600 € | 2 006 |
| Pays de la Loire (2021-2025) | 346 | 665 000 € | 828 400 € | 421 000 € – 1 425 500 € | 1 881 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Vendée et des biens de prestige en Vendée, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Pour une activité d'hébergement, la référence est le littoral touristique : la maison de campagne y atteint 270 000 € en médiane sur 2020-2025, contre 210 000 € pour l'ensemble du département en 2025, bocage compris. Une propriété touristique à vendre en Vendée, qui réunit habitation, logements locatifs, piscine et terrain, dépasse ces niveaux et se rapproche des grandes demeures, dont la médiane DVF atteint 580 800 € sur 2021-2025, valeur indicative. La répartition par type montre la domination des ensembles à gîtes, souvent dans le bocage ou le marais, et la présence plus ponctuelle d'hôtels et d'auberges, qui s'évaluent d'abord sur leur exploitation.
L'hôtellerie vendéenne est majoritairement indépendante et familiale. Sur le littoral, l'hôtel balnéaire réalise l'essentiel de son chiffre en été ; une ouverture élargie aux séminaires, aux cyclistes de la Vélodyssée et aux familles en courts séjours permet d'allonger la saison. Sur les îles de Noirmoutier et d'Yeu, les murs sont rares et chers, et la logistique (personnel, approvisionnement, traversée) pèse sur l'exploitation. Dans le Haut-Bocage, autour des Herbiers et de Mortagne-sur-Sèvre, la fréquentation du Puy du Fou soutient hôtels et hôtels-restaurants pendant toute la saison du parc. Dans les bourgs de l'intérieur, l'auberge de village et la ferme-auberge vivent de repas de famille et d'une clientèle de passage. Avant d'acheter, distinguez les murs, le fonds et le bail commercial ; la valeur du fonds repose sur l'excédent brut d'exploitation. Comparez avec les hôtels en vente en France et les hôtels-restaurants et auberges à céder.
La Vendée figure parmi les départements les mieux équipés en hôtellerie de plein air. On y acquiert un camping classé en activité, un parc résidentiel de loisirs, parfois un camping municipal que la commune cède après déclassement ou, plus souvent, confie à un exploitant privé par concession ou délégation de service public, ou un chalet et un cottage sur un emplacement cédé. Ces biens sont regroupés sur la page des campings et PRL en vente dans les Pays de la Loire. Les cabanes dans les arbres du bocage, les roulottes et les lodges du marais relèvent de l'hébergement insolite ; un village vacances ou une résidence de tourisme suppose une gestion déléguée et des agréments spécifiques.
Les maisons entourées de plusieurs locations de vacances forment l'essentiel de l'offre : chaque gîte à vendre en Vendée dispose de sa fiche détaillée. L'accueil chez l'habitant se consulte sur la page des maisons d'hôtes vendéennes.
Fermes rénovées et logis du bocage accueillent mariages et fêtes de famille, souvent avec hébergement sur place : voir les lieux de réception en Vendée.
La vente d'un hôtel ou d'un camping se dédouble : les murs sont cédés devant notaire, par compromis puis acte authentique, le fonds de commerce suit ses propres formalités. Établissement recevant du public, l'hôtel doit présenter l'avis de la commission de sécurité ; son classement de 1 à 5 étoiles vaut 5 ans ; le transfert de la licence et du permis d'exploitation se vérifie en mairie. Pour un camping, contrôlez le permis d'aménager, le nombre d'emplacements et d'hébergements autorisés et l'état des réseaux. Les meublés annexes relèvent de la loi Le Meur du 19 novembre 2024, qui généralise leur enregistrement, prévoit des exigences énergétiques progressives et renforce les pouvoirs des communes : vérifiez en mairie les obligations applicables. Sur la côte, la loi Littoral encadre strictement les extensions, et depuis la tempête Xynthia l'État a imposé des plans de prévention des risques littoraux plus stricts : lisez l'état des risques (submersion marine, érosion dunaire, crues du Lay et de la Sèvre Niortaise, zones humides du marais). Dans le bocage, un changement de destination de bâtiment agricole exige une autorisation d'urbanisme ; hors réseau, demandez le rapport du SPANC.
La côte de Lumière et les îles offrent la clientèle estivale la plus nombreuse, avec des murs plus chers et une saison concentrée. Le Haut-Bocage profite de la fréquentation du Puy du Fou, sur une saison plus longue. Les bourgs du sud et du marais permettent une entrée plus accessible.
Tout dépend du taux de remplissage hors été, du prix moyen de la nuitée, des charges de personnel, d'entretien des équipements aquatiques et des commissions. Demandez trois exercices comptables et le planning des réservations, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité.
Additionnez la valeur des murs, estimée au regard du marché local des grandes demeures, celle du fonds si une activité est transmise, les frais d'acquisition et une réserve pour mises aux normes et trésorerie d'hiver.
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