Combien coûte une maison de campagne en Île-de-France ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Île-de-France s'établit à 280 000 € en 2025, pour un prix moyen de 295 207 € et un prix médian de 2 603 €/m² habitable (3 611 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 171 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 435 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 116 m² habitables sur un terrain moyen de 1 590 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 274 325 € à 280 000 €, soit +2,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,6 %.
| Indicateur 2025 | Île-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 611 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 250 600 € en Seine-et-Marne (77) à 346 650 € dans les Yvelines (78). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 250 600 € | 259 889 € | 2 368 €/m² | +2,3 % | 2 149 |
| Yvelines (78) | 346 650 € | 378 718 € | 2 966 €/m² | -1,0 % | 763 |
| Essonne (91) | 284 600 € | 297 767 € | 2 741 €/m² | +3,5 % | 433 |
| Val-d'Oise (95) | 333 000 € | 336 830 € | 2 993 €/m² | +0,5 % | 266 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Île-de-France par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 250 000 € | 2 369 €/m² | -1,3 % | 135 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 289 000 € | 2 645 €/m² | -5,6 % | 22 270 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
L'Île-de-France est une région souvent résumée à l'effervescence de Paris et de sa petite couronne. Pourtant, dès que l'on s'éloigne du périphérique, cette région dévoile un visage verdoyant, agricole et forestier insoupçonné. Représentant une superficie de 12 012 km², l'Île-de-France est composée à environ 50 % de terres agricoles et 23 % de forêts. C'est un territoire de contrastes où l'urbanisation côtoie des paysages bucoliques préservés, offrant de magnifiques opportunités pour l'acquisition d'une maison de campagne en Ile de France.
Les départements de la grande couronne sont les joyaux de cet immobilier rural. La Seine-et-Marne (77), qui occupe à elle seule près de 50 % de la surface régionale, est le grenier à blé de la région, célèbre pour ses vastes plaines de la Brie. C'est une zone privilégiée pour votre projet d'achat de longère en Seine-et-Marne (77) ou pour dénicher une authentique briarde à vendre, ces fermes typiques aux murs épais et aux toits de tuiles plates.
Les Yvelines (78), à l'ouest, offrent un cadre plus boisé et vallonné, abritant la célèbre vallée de Chevreuse et la forêt de Rambouillet. C'est un secteur très prisé pour un achat de corps de ferme dans les Yvelines (78), alliant prestige et proximité immédiate avec la capitale. Au sud, l'Essonne (91) présente des paysages variés entre le Hurepoix et le Gâtinais français, idéal pour trouver une maison de campagne en Essonne (91) au charme discret. Enfin, au nord, le Val-d'Oise (95) et son Parc naturel régional du Vexin français attirent les amateurs de pierres anciennes et de nature préservée, cherchant une vente de propriété rurale dans le Val-d'Oise (95).
L'immobilier rural francilien est riche d'une grande diversité architecturale. Vous pourrez y trouver une maison en pierre en Ile de France, témoin du savoir-faire des bâtisseurs d'antan, ou encore une chaumière en Ile de France, plus rare mais présente dans certaines zones protégées. Les amateurs de projets de restauration se tourneront vers une grange à rénover en Ile de France ou une ancienne ferme à vendre, tandis que ceux cherchant le cachet immédiat préfèreront une longère à vendre en Ile de France déjà restaurée.
L'attrait principal de la région réside dans la possibilité de réaliser un achat de maison de campagne proche de Paris. Cela permet de profiter d'une maison ancienne à la campagne tout en restant connecté aux opportunités économiques et culturelles de la capitale. Que vous cherchiez une résidence principale au vert ou une résidence semi-principale, le patrimoine rural francilien saura répondre à vos attentes.
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