Acheter un moulin à vendre en Ille-et-Vilaine (35), c'est s'installer sur un territoire de marches bretonnes où la Vilaine, la Rance, le Couesnon et le canal d'Ille-et-Rance ont fait tourner des centaines de moulins à eau, et où la baie du Mont-Saint-Michel et l'estuaire de la Rance ont abrité de rares moulins à marée. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les moulins à vendre en Ille-et-Vilaine : moulins à eau à rénover le long des rivières, moulins à marée sur le littoral, minoteries reconverties et maisons de meunier avec dépendances.
Vous y trouverez des repères de prix issus de ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, dont les conseils s'appliquent pleinement à la transformation des dépendances d'un moulin. Chaque annonce précise le type de moulin (à eau ou à marée) et sa localisation exacte, un repère utile pour cibler votre recherche en Ille-et-Vilaine.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne en Ille-et-Vilaine (35) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Ille-et-Vilaine (35) s'établit à 215 000 € en 2025, pour un prix moyen de 221 534 € et un prix médian de 2 054 €/m² habitable (2 996 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 120 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 331 450 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 109 m² habitables sur un terrain moyen de 2 992 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Bretagne : 210 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 177 000 € à 215 000 €, soit +21,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,4 %.
| Indicateur 2025 | Ille-et-Vilaine | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 215 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 221 534 € | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 331 450 € | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 054 €/m² | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 992 m² | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 996 | 13 579 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Ille-et-Vilaine (35) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 266 370 € | 2 626 €/m² | +33,2 % | 147 |
| Littoral résidentiel | 260 000 € | 2 531 €/m² | +1,5 % | 918 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 213 500 € | 2 005 €/m² | +12,5 % | 13 396 |
| Rural hors influence urbaine | 163 329 € | 1 627 €/m² | +14,4 % | 4 138 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La Vilaine, entre Rennes et Redon, le Couesnon vers Antrain et Fougères, l'Ille et le canal d'Ille-et-Rance au nord de Rennes, ainsi que la Seiche et le Meu au sud-ouest, ont porté un très grand nombre de moulins à eau. La plupart, en granit sous ardoise, ont été transformés en habitation, certains conservant encore leur bief ou leur roue à aubes.
Sur le littoral, l'estuaire de la Rance et la baie du Mont-Saint-Michel, côté Cancale et Dol-de-Bretagne, ont abrité quelques moulins à marée, biens exceptionnels et très recherchés lorsqu'ils apparaissent sur le marché. Les moulins à vent, plus discrets, se trouvent surtout sur le plateau agricole au nord de Rennes, entre polders et terres à blé. Certains moulins à marée conservent encore leur bassin de retenue, aménagement rare qui explique leur valeur patrimoniale sur le marché breton.
Autour de Rennes, les vallées de la Vilaine et de l'Ille offrent des moulins habitables à moins de trente minutes de la gare TGV. Le pays de Redon, au confluent de la Vilaine, de l'Oust et du canal de Nantes à Brest, garde un bâti de meunerie bien conservé. Vers Vitré et Fougères, à l'est, les vallées du Couesnon et de la Cantache proposent des moulins plus abordables ; Combourg et le pays de Dol, au nord, combinent moulins de rivière et proximité de la baie.
Les moulins situés à moins de vingt minutes de Rennes ou proches de Dinard et de la côte d'Émeraude se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale. Le sud du département, autour de Redon et de la Roche-aux-Fées, reste le secteur le plus accessible. Entre les deux, le pays de Bécherel et de Combourg offre un compromis entre calme rural et accès rapide à Rennes ou Saint-Malo.
Vérifiez le droit d'eau attaché au moulin (fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, de la chaussée et des vannes, ainsi que les obligations de continuité écologique sur la Vilaine, l'Ille et le Couesnon, cours d'eau classés où les règles se sont durcies. Un projet de production d'électricité par petite turbine nécessite une étude technique et administrative préalable. Il est également conseillé de vérifier auprès de la direction départementale des territoires et de la mer le statut exact du cours d'eau concerné.
Côté bâti, contrôlez l'humidité, le risque de zone inondable en fond de vallée ou à proximité de la baie, et l'assainissement. Les dépendances (grange, fournil, maison de meunier) se prêtent bien à un gîte, activité porteuse à proximité de Rennes, de Saint-Malo et du Mont-Saint-Michel. Vérifiez aussi la proximité d'un point d'eau potable et l'état de la fosse septique, fréquents dans les moulins isolés du bocage breton.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins d'Ille-et-Vilaine sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Bretagne si votre recherche dépasse les limites du département. Une estimation en ligne est également disponible si vous envisagez de vendre votre propre moulin en Ille-et-Vilaine.
