La Bretagne a compté plus de 6 000 moulins, à eau, à vent et à marée : c'est aujourd'hui l'une des régions où l'on trouve le plus de moulins à vendre en France. Cette page regroupe les annonces de moulins à vendre en Bretagne publiées sur ma-propriete.fr dans les quatre départements : moulin à eau à rénover en Argoat, ancien moulin restauré avec bief et roue à aubes, minoterie reconvertie en gîtes, moulin à marée de la Rance ou moulin à vent des côtes.
Vous trouverez ci-dessous les prix de référence du marché rural breton, une présentation des vallées et des secteurs où se concentrent les moulins, et les critères à vérifier avant l'achat. Si votre projet inclut de l'hébergement touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural détaille les démarches, la fiscalité et la rentabilité attendue.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins, trop rares et trop hétérogènes pour former un marché à part. Le repère le plus fiable est le prix des maisons de campagne bretonnes : un moulin habitable s'en rapproche, avec une prime pour l'eau et le caractère, et une décote proportionnelle aux travaux.
Combien coûte une maison de campagne en Bretagne ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Bretagne s'établit à 210 000 € en 2025, pour un prix moyen de 223 474 € et un prix médian de 2 027 €/m² habitable (13 579 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 110 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 355 291 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 107 m² habitables sur un terrain moyen de 3 041 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 166 465 € à 210 000 €, soit +26,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,4 %.
| Indicateur 2025 | Bretagne | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 13 579 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 185 000 € dans les Côtes-d'Armor (22) à 220 000 € dans le Morbihan (56). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Côtes-d'Armor (22) | 185 000 € | 196 843 € | 1 865 €/m² | +23,3 % | 3 477 |
| Finistère (29) | 215 000 € | 225 485 € | 2 072 €/m² | +28,7 % | 3 530 |
| Ille-et-Vilaine (35) | 215 000 € | 221 534 € | 2 054 €/m² | +21,5 % | 2 996 |
| Morbihan (56) | 220 000 € | 249 006 € | 2 141 €/m² | +22,2 % | 3 576 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Bretagne par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 280 000 € | 2 738 €/m² | +12,1 % | 9 739 |
| Littoral résidentiel | 235 000 € | 2 270 €/m² | +12,2 % | 14 949 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 120 000 € | 1 270 €/m² | +8,8 % | 406 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 207 721 € | 1 963 €/m² | +12,8 % | 29 568 |
| Rural hors influence urbaine | 155 465 € | 1 565 €/m² | +16,9 % | 34 594 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Les moulins à eau forment l'essentiel de l'offre. Ils jalonnent les rivières de l'Argoat : l'Aulne et l'Élorn dans le Finistère, le Blavet, le Scorff et l'Oust dans le Morbihan, le Trieux, le Léguer et le Gouët dans les Côtes-d'Armor, la Vilaine, le Couesnon et l'Ille en Ille-et-Vilaine. Les monts d'Arrée (moulins de Kerouat à Commana) et le canal de Nantes à Brest en conservent des ensembles remarquables.
Les moulins à marée, spécificité du littoral breton, subsistent sur la Rance, dans le golfe du Morbihan et sur les abers du Léon ; ils sont exceptionnels à la vente. Les moulins à vent se concentrent sur les côtes et les îles (Bréhat, Ouessant, cap Sizun, presqu'île de Rhuys) et dans le pays de Fougères ; la plupart sont vendus comme dépendances de caractère ou petites habitations.
Le Finistère offre les moulins les plus isolés, entre Carhaix, Huelgoat et Châteaulin, à des prix contenus. Les Côtes-d'Armor concentrent une belle offre dans le Trégor et autour de Guingamp, Rostrenen et Loudéac. En Ille-et-Vilaine, les vallées du Couesnon, de la Rance et de la Vilaine, entre Fougères, Combourg et Redon, séduisent les acquéreurs travaillant à Rennes ou à Saint-Malo. Dans le Morbihan, les vallées du Blavet et de l'Oust, autour de Pontivy, Josselin et Malestroit, restent le cœur du marché.
Les prix suivent la proximité du littoral et des métropoles : un moulin restauré à moins de 30 minutes de Vannes, Rennes ou Saint-Brieuc se négocie nettement au-dessus d'un bien équivalent en centre-Bretagne, où se trouvent les meilleures opportunités de rénovation.
Le droit d'eau (moulin fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, des vannes et du déversoir, et les obligations de continuité écologique sur les cours d'eau classés conditionnent la valeur du bien et vos projets, notamment de production d'électricité. Roues à aubes, meules et mécanismes sont un atout patrimonial mais un poste de travaux. En fond de vallée, humidité, zone inondable, assainissement et accès doivent être contrôlés avant toute offre.
Les bâtiments annexes (maison de meunier, grange, hangar) et le terrain, souvent traversé par l'eau, ouvrent la voie à un gîte, à des chambres d'hôtes ou à un projet équestre : la Bretagne, première région française pour les nuitées en gîtes ruraux, offre un débouché réel à ce type de reconversion.
Toutes les annonces de moulins bretons publiées sur ma-propriete.fr (particuliers, agences, notaires) sont accessibles depuis cette page et déclinées par département. Vous pouvez aussi élargir votre recherche à l'ensemble des propriétés rurales à vendre en Bretagne : longères, fermes et maisons de campagne en bord de rivière partagent souvent les atouts d'un moulin.
