Acheter un moulin à vendre dans le Morbihan (56), c'est acquérir un morceau du patrimoine hydraulique breton : le département compte des centaines d'anciens moulins à eau le long du Blavet, du Scorff, de l'Oust, de l'Ellé ou de la Claie, et quelques rares moulins à marée sur le golfe. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre du Morbihan : moulin à eau à rénover, ancien moulin restauré avec sa roue à aubes et son bief, minoterie reconvertie ou maison de meunier avec droit d'eau.
Vous y trouverez aussi des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des territoires où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre guide d'achat d'une maison de campagne, dont les conseils (diagnostic du bâti, dépendances, terrain, financement) s'appliquent pleinement à un moulin.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne du département, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans le Morbihan (56) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Morbihan (56) s'établit à 220 000 € en 2025, pour un prix moyen de 249 006 € et un prix médian de 2 141 €/m² habitable (3 576 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 110 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 440 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 108 m² habitables sur un terrain moyen de 3 057 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Bretagne : 210 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 220 000 €, soit +22,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -0,2 %.
| Indicateur 2025 | Morbihan | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 220 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 249 006 € | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 000 € | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 440 000 € | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 141 €/m² | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 057 m² | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 576 | 13 579 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Morbihan (56) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 392 000 € | 3 772 €/m² | +14,7 % | 2 715 |
| Littoral résidentiel | 330 000 € | 3 020 €/m² | +1,8 % | 2 684 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 246 000 € | 2 298 €/m² | +4,9 % | 4 280 |
| Rural hors influence urbaine | 164 000 € | 1 667 €/m² | +16,7 % | 13 369 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le Morbihan est un département d'eau douce autant que de mer. Le Blavet, canalisé entre Pontivy et Hennebont, l'Oust et le canal de Nantes à Brest autour de Josselin, Malestroit et Redon, le Scorff vers Plouay et Pont-Scorff, l'Ellé près du Faouët et de Guémené-sur-Scorff, la Claie, l'Arz et l'Aff vers La Gacilly et Rochefort-en-Terre ont fait tourner des dizaines de moulins à eau jusqu'au milieu du XXe siècle. Beaucoup ont été transformés en maisons d'habitation ; d'autres attendent encore un projet de rénovation.
Sur le littoral, le golfe du Morbihan et la ria d'Étel conservent quelques moulins à marée (Pen Castel à Arzon, le Berno sur l'île d'Arz), biens rarissimes sur le marché. Les moulins à vent, eux, sont peu nombreux dans le département : on les trouve surtout sur la presqu'île de Rhuys et à Belle-Île.
Pour un moulin habitable avec terrain, les vallées du Blavet et du Scorff, entre Pontivy, Baud et Hennebont, offrent le meilleur rapport entre prix, accès (RN24, gare de Lorient) et cadre naturel. Le pays de Ploërmel, Josselin et la forêt de Brocéliande attirent une clientèle en quête de calme absolu, à une heure de Rennes. Le sud-est du département, autour de Questembert, Rochefort-en-Terre et La Gacilly, combine patrimoine préservé et proximité de Vannes et de la gare TGV de Redon.
Plus on se rapproche de Vannes, d'Auray et du golfe, plus les prix montent : un ancien moulin restauré avec son bief et quelques hectares s'y négocie au prix d'une belle propriété de bord de mer. À l'inverse, le centre-Bretagne morbihannais (Gourin, Guémené-sur-Scorff, Rohan) reste le secteur le plus accessible pour un moulin à rénover.
Un moulin s'achète avec son eau. Vérifiez l'existence et la consistance du droit d'eau (moulin fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, du déversoir et des vannes, et les obligations liées à la continuité écologique sur les cours d'eau classés. Les roues à aubes, meules et mécanismes d'origine sont un atout patrimonial, mais leur remise en état a un coût. Un projet de production d'électricité (turbine, pico-centrale) suppose une étude technique et administrative préalable.
Côté bâti, ce sont des constructions en granit sous ardoise, souvent en fond de vallée : contrôlez l'humidité, la zone inondable, l'assainissement et l'accès. Les dépendances (maison du meunier, grange, hangar) permettent d'envisager un gîte ou des chambres d'hôtes, activité pour laquelle le Morbihan touristique est particulièrement porteur.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins du Morbihan sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Bretagne si votre recherche dépasse les limites du département.
