Acheter un moulin à vendre dans les Côtes-d'Armor (22), c'est acquérir un morceau du patrimoine hydraulique du Trégor et du Goëlo : le Trieux, le Léguer, le Gouët, le Gouessant et l'Arguenon ont fait tourner des centaines de moulins à eau, et la côte nord conserve de rares moulins à marée, comme dans les gorges du Traouiéro près de Ploumanac'h. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de moulins à vendre dans les Côtes-d'Armor : moulin à eau à rénover, ancien moulin restauré avec sa roue à aubes, minoterie ou maison de meunier.
Vous y trouverez des repères de prix issus des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points de vigilance propres à l'achat d'un moulin. Pour préparer votre projet, consultez notre livre blanc sur la création d'un gîte rural, dont les conseils s'appliquent pleinement à un moulin costarmoricain. Un moulin costarmoricain peut également conserver un droit de pêche sur son bief, avantage non négligeable pour les amateurs de pêche à la ligne.
Il n'existe pas de statistique officielle dédiée aux moulins : les ventes sont trop rares et trop hétérogènes (ruine à restaurer, moulin habitable, minoterie avec turbine). Le repère de marché le plus fiable reste le prix des maisons de campagne, dont un moulin habitable se rapproche, avec une prime pour l'eau, le caractère et le droit d'eau, et une décote pour les travaux.
Combien coûte une maison de campagne dans les Côtes-d'Armor (22) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Côtes-d'Armor (22) s'établit à 185 000 € en 2025, pour un prix moyen de 196 843 € et un prix médian de 1 865 €/m² habitable (3 477 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 90 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 320 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 105 m² habitables sur un terrain moyen de 3 403 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Bretagne : 210 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 150 000 € à 185 000 €, soit +23,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,8 %.
| Indicateur 2025 | Côtes-d'Armor | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 185 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 196 843 € | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 320 000 € | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 865 €/m² | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 403 m² | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 477 | 13 579 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Côtes-d'Armor (22) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 250 000 € | 2 566 €/m² | +13,4 % | 2 618 |
| Littoral résidentiel | 212 000 € | 2 103 €/m² | +12,7 % | 3 551 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 135 300 € | 1 343 €/m² | -2,7 % | 178 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 177 150 € | 1 731 €/m² | +11,8 % | 4 919 |
| Rural hors influence urbaine | 147 500 € | 1 465 €/m² | +18,5 % | 12 088 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le Trieux, entre Guingamp et Pontrieux, le Léguer vers Lannion et Belle-Isle-en-Terre, le Gouët près de Saint-Brieuc et le Gouessant vers Lamballe ont porté un très grand nombre de moulins à eau, dont beaucoup ont conservé leur bief et parfois leur mécanisme d'origine. Certains de ces moulins conservent encore leur mécanisme complet, meules et engrenages compris, un atout rare sur le marché breton. Les linteaux de granit sculptés, fréquents sur ces bâtiments, constituent un repère fiable pour dater la construction.
La côte du Trégor et du Goëlo, autour de Ploumanac'h et de l'archipel de Bréhat, conserve quelques vestiges de moulins à marée, aujourd'hui presque tous en ruine ou muséifiés et rarement en vente. Les moulins à vent restent rares, cantonnés à quelques hauteurs littorales dégagées. Ces vestiges attirent surtout des visiteurs plutôt que des acheteurs, le marché des moulins à marée restant quasiment inexistant dans le département. Plusieurs anciens moulins du Trégor ont été transformés en gîtes ruraux labellisés, profitant de la proximité des sentiers de randonnée.
Pour un moulin habitable avec du terrain, la vallée du Léguer, entre Lannion et Belle-Isle-en-Terre, offre un cadre boisé très prisé et un accès direct par la gare de Lannion. Le pays de Guingamp, sur le Trieux, et les environs de Dinan, sur la haute Rance, concentrent également de nombreux anciens moulins. Le centre du département, autour de Corlay et de Rostrenen, reste plus rural. Le secteur de Paimpol et de l'île de Bréhat, plus touristique, propose surtout des maisons traditionnelles, les moulins y étant rares. Le secteur de Saint-Brieuc, préfecture bien desservie, complète l'offre avec des biens plus proches de l'emploi et des commerces.
Plus on se rapproche de Perros-Guirec, de Dinard côté Rance ou du littoral touristique, plus les prix des moulins restaurés grimpent. Le centre-Bretagne, autour de Rostrenen et de Corlay, demeure le secteur le plus abordable pour un moulin à eau à rénover. Les vallées encaissées de l'intérieur, moins exposées au tourisme littoral, permettent souvent d'acquérir davantage de terrain autour du bâti. Les hameaux du centre-Bretagne, plus isolés, séduisent une clientèle en quête de grands terrains autour du bâti.
Vérifiez l'existence et la consistance du droit d'eau (moulin fondé en titre ou autorisé), l'état du bief, du déversoir et des vannes, et les obligations de continuité écologique sur des cours d'eau à salmonidés très encadrés, comme le Léguer et le Trieux. Un projet de production d'électricité par turbine suppose une étude technique et administrative préalable. La proximité de nombreux sites classés au titre des zones Natura 2000 dans les vallées du Trégor peut allonger les délais d'instruction administrative. Un contrôle de l'assainissement individuel, souvent ancien sur ces propriétés isolées, est recommandé avant toute offre d'achat.
Le bâti, en granit sous ardoise, se trouve souvent en fond de vallée encaissée : contrôlez l'humidité, la zone inondable et l'accès. Les dépendances — maison de meunier, grange — permettent d'envisager un gîte, activité bien établie sur la Côte de Granit rose et dans l'arrière-pays. Le climat océanique, humide toute l'année, impose un entretien régulier des toitures et des enduits à la chaux. Le recours à un artisan couvreur habitué à l'ardoise locale évite bien des déconvenues lors d'une réfection de toiture.
Sur ma-propriete.fr, les annonces de moulins des Côtes-d'Armor sont publiées par des particuliers, des agences et des notaires. Filtrez par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles mises en vente, et retrouvez l'ensemble des moulins à vendre en Bretagne si votre recherche dépasse les limites du département. Les moulins situés à proximité immédiate du littoral, plus rares, se distinguent par une forte demande touristique estivale.
