Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans les Hauts-de-France ? Entre les plaines de l'Artois, les vallées de la Somme et de l'Authie et le bocage de la Thiérache, la région offre un bâti rural en brique et pierre bien identifiable : ferme picarde à cour carrée, corps de ferme en brique et silex, maison de village avec terrain autour de Lille ou d'Arras. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre dans les Hauts-de-France publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne des Hauts-de-France par département (ventes notariées récentes), les secteurs à connaître, de l'Aisne au littoral, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans les Hauts-de-France ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Hauts-de-France s'établit à 175 000 € en 2025, pour un prix moyen de 183 979 € et un prix médian de 1 686 €/m² habitable (11 950 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 90 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 290 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 108 m² habitables sur un terrain moyen de 1 942 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 164 000 € à 175 000 €, soit +6,7 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,9 %.
| Indicateur 2025 | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 11 950 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 139 000 € dans l'Aisne (02) à 200 000 € dans l'Oise (60). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Aisne (02) | 139 000 € | 142 076 € | 1 356 €/m² | +6,9 % | 2 139 |
| Nord (59) | 192 000 € | 202 949 € | 1 729 €/m² | +6,7 % | 2 388 |
| Oise (60) | 200 000 € | 206 280 € | 2 034 €/m² | +0,0 % | 2 530 |
| Pas-de-Calais (62) | 186 000 € | 195 185 € | 1 747 €/m² | +12,7 % | 2 578 |
| Somme (80) | 159 000 € | 166 279 € | 1 565 €/m² | +9,7 % | 2 315 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Hauts-de-France par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 215 000 € | 2 324 €/m² | +14,1 % | 990 |
| Littoral résidentiel | 190 000 € | 1 980 €/m² | +14,5 % | 547 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 155 000 € | 1 580 €/m² | +12,0 % | 337 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 187 000 € | 1 792 €/m² | +2,2 % | 47 512 |
| Rural hors influence urbaine | 140 500 € | 1 380 €/m² | +7,6 % | 22 233 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le bâti rural des Hauts-de-France se reconnaît d'abord à sa brique rouge, associée localement au silex dans les fermes picardes de l'Aisne et de la Somme, où le corps de ferme s'organise en carré autour d'une cour intérieure. Dans le Nord et le Pas-de-Calais, la maison en pierre se rencontre surtout dans le Boulonnais, tandis que les anciens corons miniers, plus modestes, se transforment parfois en maison de village avec terrain. Les toitures sont majoritairement en tuile ou en ardoise selon les secteurs, avec des charpentes traditionnelles à restaurer sur les bâtis les plus anciens. Dans l'Avesnois, autour d'Avesnes-sur-Helpe, le bocage humide abrite des fermes en brique isolées, tandis que dans le Ternois et l'Artois, vers Saint-Pol-sur-Ternoise, le bâti se fait plus sobre, en brique claire sous ardoise. Sur le littoral, autour de Montreuil-sur-Mer, la maison de pays associe volontiers brique et pans de bois, un style intermédiaire entre l'intérieur des terres et la Côte d'Opale.
Le terrain qui entoure ces maisons de campagne comprend souvent un grand jardin, un potager et des dépendances agricoles : grange, étable, hangar à betteraves. Certaines fermes disposent de plusieurs hectares de terres, parfois avec un petit bois ou une mare, notamment en Thiérache et dans l'Avesnois. Les mares agricoles, autrefois destinées à l'abreuvement du bétail, subsistent sur de nombreuses propriétés de l'Avesnois et de la Thiérache, tout comme les vergers de pommiers à cidre, moins connus que ceux de Normandie mais bien présents dans le Boulonnais.
Autour de Lille, la maison de campagne bénéficie de la proximité immédiate de la métropole et des axes routiers vers la Belgique, ce qui en fait le secteur le plus recherché du Nord. Le littoral de la Côte d'Opale, entre Boulogne-sur-Mer et Le Touquet, attire les acheteurs de résidence secondaire pour ses vues sur la Manche. Autour d'Arras, de Béthune et de Lens, le bâti rural profite d'un bon accès à l'emploi et aux gares. Vers Amiens et la vallée de la Somme, ou Saint-Quentin et Laon dans l'Aisne, on trouve un bâti agricole plus étendu, avec davantage de terrain. Vers Douai et Valenciennes, les anciens corons réhabilités offrent un compromis entre budget maîtrisé et accès à l'emploi, tandis que le Montreuillois et le Ternois, entre terres agricoles et arrière-pays du Touquet, séduisent pour un usage de résidence secondaire à moindre coût qu'en bord de mer direct.
L'Aisne rurale, la Thiérache et l'intérieur de la Somme, plus éloignés du littoral et des grands axes, offrent des prix nettement plus abordables pour des maisons en pierre ou en brique avec grand terrain, ce qui en fait un secteur privilégié pour un changement de vie. Le Cambrésis et le Cateau-Cambrésis, dans le Nord rural, ainsi que le sud de l'Aisne vers Château-Thierry, comptent parmi les secteurs les plus abordables de la région pour un corps de ferme avec grand terrain.
La distance au littoral et à la métropole lilloise joue un rôle central, tout comme la proximité des gares TGV de Lille-Europe, d'Arras ou d'Amiens, recherchées pour le télétravail vers Paris. L'état du bâti reste déterminant : une ferme en brique ancienne, souvent classée en DPE F ou G, demande fréquemment une reprise de toiture, d'isolation et de menuiseries avant de devenir une résidence principale confortable. La nature argileuse ou crayeuse du sous-sol, fréquente sur le plateau picard, expose certaines maisons anciennes au phénomène de retrait-gonflement des argiles, à surveiller particulièrement après des étés secs.
Vérifiez également l'assainissement individuel, la nature du sol (argile, craie) qui peut affecter les fondations, et les règles du PLU avant de transformer une grange ou un hangar en habitation ou en gîte. Dans les vallées de la Somme et de l'Authie, le risque d'inondation ou de remontée de nappe doit être vérifié auprès de la mairie avant tout projet d'extension, tout comme la présence éventuelle d'anciennes galeries de craie sous certaines propriétés du Nord et du Pas-de-Calais.
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