Vous recherchez une maison de campagne à vendre dans la Somme (80) ? Entre le Vimeu, le Santerre et la vallée de la Somme, le département offre un bâti picard typique : ferme en brique et en craie, maison de maître de bourg, longère à colombages du Ponthieu, maison basse près de la baie de Somme. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre dans la Somme publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Nous y présentons les prix réels des maisons de campagne samariennes, les secteurs à connaître entre Amiens, Abbeville et la baie de Somme, et les critères qui font la valeur d'un bien en Santerre ou en Ponthieu. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans la Somme (80) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Somme (80) s'établit à 159 000 € en 2025, pour un prix moyen de 166 279 € et un prix médian de 1 565 €/m² habitable (2 315 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 84 700 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 260 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 105 m² habitables sur un terrain moyen de 1 804 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Hauts-de-France : 175 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 145 000 € à 159 000 €, soit +9,7 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +6,0 %.
| Indicateur 2025 | Somme | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 159 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 166 279 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 84 700 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 260 000 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 565 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 804 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 315 | 11 950 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Somme (80) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 200 150 € | 2 275 €/m² | +11,3 % | 676 |
| Littoral résidentiel | 165 000 € | 1 811 €/m² | +8,7 % | 172 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 150 000 € | 1 667 €/m² | +5,3 % | 144 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 163 000 € | 1 595 €/m² | +6,2 % | 7 655 |
| Rural hors influence urbaine | 130 000 € | 1 333 €/m² | +12,0 % | 4 895 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La ferme picarde, organisée en carré autour d'une cour, associe le plus souvent des murs en brique rouge à des soubassements en craie ou en silex, sous une toiture de tuile. Dans le Ponthieu et le Vimeu, autour de Friville-Escarbotin, on trouve encore des façades à colombages, tandis que les bourgs de la vallée de la Somme et du Santerre, autour de Roye ou de Chaulnes, conservent des maisons de maître en brique du XIXe siècle, héritées de l'essor agricole et textile régional. Le mélange de brique et de craie donne à ces fermes une allure caractéristique, mais la craie reste sensible à l'humidité remontante.
Le terrain qui accompagne ces biens est souvent généreux en zone rurale : jardin, potager, verger, parfois quelques hectares de terres. Les dépendances (grange, hangar, étable) sont fréquentes et se prêtent à une transformation en atelier ou en gîte, notamment aux abords de la baie de Somme où la demande touristique reste forte. Un usage en gîte rural ou en résidence secondaire est fréquent dans les secteurs proches de la baie de Somme. Certaines fermes conservent également un pigeonnier ou une petite chapelle, vestiges d'un domaine agricole plus vaste.
Le Santerre, plaine agricole à l'est d'Amiens autour de Roye, et le Ponthieu, autour d'Abbeville, offrent de grandes fermes picardes à des prix mesurés. La vallée de la Somme, entre Amiens et Abbeville, combine étangs, tourbières et villages ; elle est desservie par la gare TGV Haute-Picardie, à proximité d'Amiens. Le Vimeu, autour de Friville-Escarbotin, et les abords de la baie de Somme (Saint-Valery-sur-Somme, Le Crotoy, Cayeux-sur-Mer) sont recherchés pour leur proximité littorale, ce qui tend leurs prix à la hausse. Les villages de la vallée de la Somme, entre étangs et roselières, séduisent une clientèle en quête de nature et d'activités de plein air.
Les secteurs proches de la baie de Somme et de l'axe Amiens-Abbeville affichent des prix au-dessus de la moyenne départementale, tandis que le Santerre et l'intérieur du Vimeu, plus agricoles, restent plus abordables pour une maison en brique avec grand terrain, adaptée à une résidence secondaire ou à un usage de télétravail. Ces secteurs plus agricoles conviennent bien à une résidence principale ou à une exploitation combinée à l'habitat.
La proximité du littoral, d'Amiens ou de la gare TGV Haute-Picardie, ainsi que l'état de la charpente et de la couverture, sont déterminants. Beaucoup de fermes anciennes en brique et craie affichent un DPE défavorable et nécessitent une rénovation énergétique avant de pouvoir servir de résidence principale confortable. Sur le littoral et près des estuaires, le risque d'inondation ou de submersion marine est également à examiner via l'état des risques. La craie, poreuse, exige une attention particulière portée à l'étanchéité des soubassements lors des diagnostics.
Vérifiez également l'assainissement individuel, fréquent en habitat dispersé, le risque d'humidité (nappe phréatique proche en vallée de Somme), la desserte en fibre pour le télétravail et les règles d'urbanisme en zone agricole du PLU avant tout projet d'extension. Faites vérifier la présence éventuelle de cavités souterraines (marnières), fréquentes en Picardie, avant tout projet de construction.
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