Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans le Pas-de-Calais (62) ? Entre la Côte d'Opale, les Sept Vallées et le Boulonnais, le département offre un bâti rural en brique et en pierre blanche, des fermes herbagères boulonnaises organisées autour d'une cour, des maisons de maître dans les bourgs et des maisons de village avec jardin. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre du Pas-de-Calais publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires, d'Arras au Montreuillois, en passant par le Boulonnais et l'Audomarois.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne du Pas-de-Calais (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, d'Arras à Montreuil-sur-Mer en passant par le pays de Saint-Omer, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement, en tenant compte des spécificités du climat côtier.
Combien coûte une maison de campagne dans le Pas-de-Calais (62) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Pas-de-Calais (62) s'établit à 186 000 € en 2025, pour un prix moyen de 195 185 € et un prix médian de 1 747 €/m² habitable (2 578 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 102 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 299 325 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 112 m² habitables sur un terrain moyen de 2 176 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe au-dessus de la médiane régionale (Hauts-de-France : 175 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 165 000 € à 186 000 €, soit +12,7 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +6,3 %.
| Indicateur 2025 | Pas-de-Calais | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 186 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 195 185 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 102 000 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 299 325 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 747 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 176 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 578 | 11 950 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Pas-de-Calais (62) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 246 800 € | 2 485 €/m² | +10,7 % | 314 |
| Littoral résidentiel | 200 000 € | 2 016 €/m² | +23,4 % | 350 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 175 150 € | 1 649 €/m² | +11,3 % | 102 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 190 000 € | 1 766 €/m² | +7,6 % | 9 577 |
| Rural hors influence urbaine | 154 225 € | 1 471 €/m² | +6,7 % | 5 603 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans les Sept Vallées et le Ternois, la maison de campagne est majoritairement en brique, sous une toiture de tuile ou d'ardoise à forte pente. Dans le Boulonnais, on retrouve une pierre blanche locale associée à la brique, avec des fermes herbagères traditionnelles, organisées autour d'une cour fermée, adaptées à l'élevage bovin sur les pâtures vallonnées. Quelques maisons de maître subsistent dans les bourgs du Montreuillois, héritées de l'ancienne bourgeoisie textile et commerçante, avec des façades en briques vernissées typiques de la région.
Le terrain accompagne souvent ces maisons : jardin, verger, pâture, et des dépendances (grange, étable, hangar) propices à un projet de gîte ou d'activité équestre. De nombreux biens se situent dans un hameau ou un petit village, à l'écart des zones littorales les plus fréquentées en saison touristique, tout en restant à moins de trente minutes de la mer, un compromis apprécié pour une résidence secondaire comme pour une résidence principale.
Autour de Montreuil-sur-Mer et de la vallée de la Canche, la maison de campagne proche du littoral est la plus recherchée, portée par les résidences secondaires et desservie par la gare TGV de Calais-Fréthun. L'Artois, autour d'Arras, offre une campagne agricole plus abordable, bien reliée par sa gare TGV vers Paris et Lille, un atout pour le télétravail. Le pays du Ternois, entre Saint-Pol-sur-Ternoise et Hesdin, complète cette offre avec des prix encore plus mesurés.
Le bassin minier, autour de Lens et Béthune, propose des maisons de village nettement moins onéreuses, en reconversion depuis la fermeture des mines de charbon, tandis que le pays de Saint-Omer, avec ses marais audomarois et ses collines de l'Artois, garde un charme rural préservé, entre canaux et vue dégagée sur la campagne environnante. Le pays de Licques, réputé pour son élevage, complète l'offre avec des fermes traditionnelles à taille humaine.
Trois facteurs dominent : la proximité du littoral et des gares TGV (Calais-Fréthun, Arras), l'état du bâti (toiture, humidité liée au climat côtier et venteux, isolation et performance énergétique, souvent faible sur les fermes anciennes) et la surface du terrain. Une maison de maître rénovée près de Montreuil et une ferme herbagère à rénover en Artois peuvent afficher un écart de prix marqué, pour une surface habitable comparable. Une étable en pierre blanche bien conservée ou un four à pain d'origine renforcent souvent l'attrait d'une ferme boulonnaise.
Vérifiez le DPE, l'assainissement individuel en zone rurale, la desserte en fibre pour le télétravail et, dans l'ancien bassin minier, d'éventuelles contraintes liées aux risques de mouvement de terrain avant d'acheter ou de rénover une grange, ainsi que les règles de la loi littoral à proximité immédiate de la côte.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne du Pas-de-Calais par budget, surface habitable et surface de terrain, affinez votre recherche par secteur (Boulonnais, Artois, Montreuillois), créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre dans les Hauts-de-France.
