Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans l'Oise (60) ? Entre le Pays de Bray, le Vexin et le Clermontois, le département offre un bâti rural picard varié : ferme picarde à grande cour carrée fermée par un porche, maison de maître en pierre calcaire de taille, maison à pans de bois du Pays de Bray, maison de village avec jardin, verger et dépendances. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre de l'Oise publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires, du Beauvaisis au Compiégnois.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne oisiennes (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de Beauvais à Compiègne en passant par Senlis et Chantilly, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement, en tenant compte de la proximité parisienne.
Combien coûte une maison de campagne dans l'Oise (60) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans l'Oise (60) s'établit à 200 000 € en 2025, pour un prix moyen de 206 280 € et un prix médian de 2 034 €/m² habitable (2 530 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 120 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 300 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 103 m² habitables sur un terrain moyen de 1 578 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe au-dessus de la médiane régionale (Hauts-de-France : 175 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 200 000 € à 200 000 €, soit +0,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,0 %.
| Indicateur 2025 | Oise | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 200 000 € | 175 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 206 280 € | 183 979 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 300 000 € | 290 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 034 €/m² | 1 686 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 108 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 578 m² | 1 942 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 530 | 11 950 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans l'Oise (60) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 215 000 € | 2 148 €/m² | -3,2 % | 13 222 |
| Rural hors influence urbaine | 159 550 € | 1 609 €/m² | +4,0 % | 2 218 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La ferme picarde se reconnaît à sa grande cour carrée fermée sur la rue par un porche voûté, ses murs en pierre calcaire ou en brique et sa toiture de tuile plate ou d'ardoise selon les secteurs et l'altitude. Dans le Pays de Bray, au nord-ouest, l'humidité du climat a favorisé les maisons à pans de bois sur soubassement de brique, tandis que dans le Vexin et le Clermontois, on trouve davantage de maisons de maître en pierre de taille, héritées de la proximité parisienne et d'une longue tradition de résidences bourgeoises. Certaines fermes conservent encore un colombier ou une chapelle privée, témoins de leur ancien statut seigneurial.
Le terrain reste un atout recherché : jardin, verger, potager, parfois un bois attenant à la forêt domaniale voisine, et des dépendances (grange, étable, hangar agricole) à réhabiliter en gîte ou en atelier. De nombreux biens se situent dans un hameau forestier, à proximité des massifs de Compiègne, Chantilly ou Halatte, propices aux promenades et à un cadre de vie calme malgré la proximité parisienne.
Autour de Beauvais et du Pays de Bray, la maison de campagne reste plus abordable qu'à proximité de Paris, malgré une desserte routière et aérienne pratique via l'aéroport voisin. Vers Chantilly et Senlis, aux portes de l'Île-de-France, la campagne forestière est nettement plus recherchée, portée par des liaisons rapides vers Paris et Roissy Charles-de-Gaulle, une desserte qui facilite aussi le télétravail partiel. Compiègne et sa forêt attirent une clientèle en quête de calme à moins d'une heure de la capitale.
Le sud-ouest du département, vers Chaumont-en-Vexin, profite du Vexin français et de son patrimoine rural préservé, tandis que le nord, vers Clermont et Saint-Just-en-Chaussée, offre des prix plus accessibles pour une ferme picarde à rénover sur un grand terrain agricole. Le Noyonnais et le Pays de Sources, à l'est, complètent l'offre avec une campagne plus discrète et moins recherchée.
Trois facteurs dominent : la proximité de Paris et des axes rapides (autoroute, RER, gares vers Roissy), l'état du bâti (toiture, humidité des pans de bois ou des murs anciens, performance énergétique, décisive pour une maison ancienne non isolée) et la surface du terrain avec ses dépendances agricoles. Une maison de maître rénovée près de Chantilly et une ferme picarde à rénover dans le nord du département peuvent afficher un écart de prix marqué. Un porche voûté d'origine ou une grange en pierre bien conservée sont également des atouts appréciés des acheteurs de bâti ancien.
Vérifiez le DPE, l'assainissement individuel en zone rurale non raccordée, la desserte en fibre pour le télétravail et les règles d'urbanisme du PLU avant d'agrandir ou de transformer une grange en habitation, en particulier à proximité des massifs forestiers classés ou des périmètres de protection des monuments historiques.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de l'Oise par budget, surface habitable et surface de terrain, affinez votre recherche par secteur (Beauvaisis, Vexin, Compiégnois), créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, comparez les annonces publiées par des particuliers, des agences et des notaires, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre dans les Hauts-de-France.
