Avec près de 13 600 ventes de maisons en communes rurales en 2025, la Bretagne est l'un des premiers marchés de la maison de campagne en France. Longère en granit, penty, chaumière, maison de maître ou néo-bretonne des années 1970 avec grand terrain : cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre en Bretagne publiées sur ma-propriete.fr dans le Finistère, les Côtes-d'Armor, l'Ille-et-Vilaine et le Morbihan.
Vous y trouverez les prix réels du marché breton (ventes notariées 2020-2025, par département et par type de commune), une présentation des territoires, de la côte à l'Argoat, et les points à vérifier avant d'acheter une maison ancienne. Pour aller plus loin, notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne détaille chaque étape du projet.
Combien coûte une maison de campagne en Bretagne ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Bretagne s'établit à 210 000 € en 2025, pour un prix moyen de 223 474 € et un prix médian de 2 027 €/m² habitable (13 579 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 110 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 355 291 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 107 m² habitables sur un terrain moyen de 3 041 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 166 465 € à 210 000 €, soit +26,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,4 %.
| Indicateur 2025 | Bretagne | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 13 579 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 185 000 € dans les Côtes-d'Armor (22) à 220 000 € dans le Morbihan (56). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Côtes-d'Armor (22) | 185 000 € | 196 843 € | 1 865 €/m² | +23,3 % | 3 477 |
| Finistère (29) | 215 000 € | 225 485 € | 2 072 €/m² | +28,7 % | 3 530 |
| Ille-et-Vilaine (35) | 215 000 € | 221 534 € | 2 054 €/m² | +21,5 % | 2 996 |
| Morbihan (56) | 220 000 € | 249 006 € | 2 141 €/m² | +22,2 % | 3 576 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Bretagne par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 280 000 € | 2 738 €/m² | +12,1 % | 9 739 |
| Littoral résidentiel | 235 000 € | 2 270 €/m² | +12,2 % | 14 949 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 120 000 € | 1 270 €/m² | +8,8 % | 406 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 207 721 € | 1 963 €/m² | +12,8 % | 29 568 |
| Rural hors influence urbaine | 155 465 € | 1 565 €/m² | +16,9 % | 34 594 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La longère bretonne domine l'offre : bâtie en granit (ou en schiste dans le centre et l'est), basse et allongée, orientée au sud et couverte d'ardoise, elle se prête à toutes les rénovations. Le penty et la chaumière (Kerhinet, Poul-Fetan, pays bigouden) séduisent pour une résidence secondaire ; la maison de maître et le petit manoir attirent les acquéreurs en quête de caractère. Les néo-bretonnes des années 1960-1980, robustes et spacieuses, restent l'option la plus accessible pour une résidence principale avec terrain.
Presque toutes ces maisons s'accompagnent d'un jardin, d'un verger ou d'un potager, souvent de dépendances en pierre (grange, crèche, four à pain) et parfois d'un puits ou d'un étang, héritage d'un passé agricole omniprésent.
Le Finistère oppose un littoral très demandé (pays bigouden, cap Sizun, côte des Légendes, Crozon) à un intérieur très abordable, des monts d'Arrée à Carhaix. Les Côtes-d'Armor offrent le meilleur rapport qualité-prix de la côte bretonne (Trégor, côte de Goëlo, baie de Saint-Brieuc) et un Argoat bon marché autour de Rostrenen et Loudéac. L'Ille-et-Vilaine est le marché de Rennes : campagne périurbaine chère jusqu'à Vitré, Fougères et Combourg, littoral de la Côte d'Émeraude très prisé autour de Saint-Malo et Dinard. Le Morbihan cumule le golfe, le plus cher, et un centre-Bretagne accessible autour de Pontivy.
En pratique, le même budget achète une petite longère à rénover à 15 minutes de la mer ou une grande propriété avec plusieurs hectares en centre-Bretagne : la distance au littoral et aux gares TGV (Rennes, Saint-Brieuc, Vannes, Quimper) explique l'essentiel des écarts de prix.
Le climat océanique impose de vérifier l'humidité, l'état de la toiture d'ardoise et de la charpente, l'isolation et le diagnostic de performance énergétique, les maisons en pierre non isolées étant fréquemment classées F ou G. Contrôlez l'assainissement individuel, la ressource en eau (puits, source), la desserte en fibre et le zonage du PLU si vous souhaitez transformer une grange ou construire une extension.
Enfin, mesurez le potentiel d'usage : gîte rural ou chambres d'hôtes dans les secteurs touristiques, accueil de chevaux sur les biens avec prairie, ou simple maison familiale à la campagne. La Bretagne, première région de France pour les nuitées en gîtes, rend souvent ce projet crédible économiquement.
Toutes les maisons de campagne bretonnes publiées sur ma-propriete.fr sont accessibles depuis cette page et déclinées par département. Si votre recherche est plus large (moulin, ferme, grange, terrain de loisirs), consultez l'ensemble des propriétés rurales à vendre en Bretagne.
