Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans les Côtes-d'Armor (22) ? Entre la Côte de Granit rose, la baie de Saint-Brieuc et l'Argoat intérieur, le département offre un bâti rural typiquement breton : longère en granit sous ardoise, maison de village en schiste, ferme réhabilitée avec dépendances. Le contraste entre le littoral très recherché et l'intérieur plus discret marque fortement le marché de la maison de campagne. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre des Côtes-d'Armor publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Nous y présentons les prix réels des maisons de campagne costarmoricaines (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de Dinan à Guingamp, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne, du bâti à l'exposition et au terrain. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans les Côtes-d'Armor (22) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Côtes-d'Armor (22) s'établit à 185 000 € en 2025, pour un prix moyen de 196 843 € et un prix médian de 1 865 €/m² habitable (3 477 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 90 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 320 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 105 m² habitables sur un terrain moyen de 3 403 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Bretagne : 210 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 150 000 € à 185 000 €, soit +23,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,8 %.
| Indicateur 2025 | Côtes-d'Armor | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 185 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 196 843 € | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 320 000 € | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 865 €/m² | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 403 m² | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 477 | 13 579 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Côtes-d'Armor (22) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 250 000 € | 2 566 €/m² | +13,4 % | 2 618 |
| Littoral résidentiel | 212 000 € | 2 103 €/m² | +12,7 % | 3 551 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 135 300 € | 1 343 €/m² | -2,7 % | 178 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 177 150 € | 1 731 €/m² | +11,8 % | 4 919 |
| Rural hors influence urbaine | 147 500 € | 1 465 €/m² | +18,5 % | 12 088 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne costarmoricaine, c'est d'abord la longère bretonne : bâtisse basse et allongée en granit, sous toiture d'ardoise, avec ses ouvertures modestes tournées vers le sud pour se protéger des vents d'ouest, un modèle que l'on retrouve de Tréguier à Rostrenen. Vers Dinan et la vallée de la Rance, le schiste apparaît davantage dans l'appareillage, aux côtés de maisons de maître du XIXe siècle dans les bourgs commerçants comme Léhon ou Plancoët. Dans les Côtes-d'Armor, on trouve aussi de nombreuses fermettes à réhabiliter, souvent d'anciens corps de ferme transformés en résidence principale ou en résidence secondaire après plusieurs années de travaux, la charpente et la toiture d'ardoise nécessitant fréquemment une reprise complète.
Le terrain constitue un atout constant : jardin clos, verger, potager, parfois un étang ou un petit bois, et souvent des dépendances en pierre (grange, four à pain, puits). Beaucoup de biens se situent dans un hameau tranquille, à distance raisonnable des bourgs et des plages, un équilibre très recherché par les familles, en particulier dans les terres entre Lannion et Guingamp où le foncier reste plus accessible qu'en bord de mer.
Autour de Perros-Guirec, de Paimpol et de la Côte de Granit rose, la maison de campagne proche mer est la plus chère du département, prisée pour la résidence secondaire et le tourisme estival. La baie de Saint-Brieuc et le secteur de Lamballe, bien desservis par la voie express RN12 et la gare TGV de Saint-Brieuc, combinent emploi et vie rurale, notamment autour de Plérin et Hillion. Vers Dinan, sur la Rance, le patrimoine médiéval attire une clientèle en quête de charme, tandis que Lannion et la vallée du Léguer profitent du pôle technologique local et de l'activité liée aux télécommunications, avec un bassin d'emploi qualifié plus dense qu'ailleurs dans le département.
L'Argoat, autour de Guingamp, de Rostrenen et de Loudéac, à l'intérieur des terres, offre les prix les plus accessibles pour une maison en pierre avec grand terrain : c'est là que se trouvent les meilleures opportunités pour un changement de vie, au prix d'un éloignement plus marqué du littoral et des principales gares TGV du département.
Trois facteurs dominent : la distance à la mer et aux gares TGV (Saint-Brieuc, Guingamp), l'état du bâti (toiture, charpente, humidité, isolation et DPE, décisif pour les longères anciennes classées F ou G) et la surface du terrain. Une longère rénovée près de la Côte de Granit rose et une fermette à rénover en Argoat peuvent afficher un écart de prix du simple au triple, selon l'état des combles et de la charpente, la réfection d'une toiture d'ardoise restant un poste de travaux coûteux.
Vérifiez aussi l'assainissement individuel, la présence d'un puits, la desserte en fibre pour le télétravail, très demandée par les nombreux actifs du secteur de Lannion, et les règles d'urbanisme (zone A ou N du PLU) si vous envisagez d'agrandir ou de transformer une grange en habitation, certaines communes littorales étant par ailleurs soumises à la loi Littoral qui limite les constructions nouvelles.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne des Côtes-d'Armor par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à l'ensemble des maisons de campagne à vendre en Bretagne, une région qui offre un large choix de biens ruraux au-delà des Côtes-d'Armor.
