Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans le Morbihan (56) ? Entre le golfe, la ria d'Étel et l'Argoat, le département offre l'un des marchés ruraux les plus recherchés de France : longère en granit sous ardoise, penty restauré, maison en pierre avec jardin et verger, ancien corps de ferme transformé en maison familiale. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre du Morbihan publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne morbihannaises (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de Vannes à Pontivy, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans le Morbihan (56) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Morbihan (56) s'établit à 220 000 € en 2025, pour un prix moyen de 249 006 € et un prix médian de 2 141 €/m² habitable (3 576 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 110 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 440 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 108 m² habitables sur un terrain moyen de 3 057 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Bretagne : 210 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 220 000 €, soit +22,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -0,2 %.
| Indicateur 2025 | Morbihan | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 220 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 249 006 € | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 000 € | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 440 000 € | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 141 €/m² | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 057 m² | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 576 | 13 579 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Morbihan (56) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 392 000 € | 3 772 €/m² | +14,7 % | 2 715 |
| Littoral résidentiel | 330 000 € | 3 020 €/m² | +1,8 % | 2 684 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 246 000 € | 2 298 €/m² | +4,9 % | 4 280 |
| Rural hors influence urbaine | 164 000 € | 1 667 €/m² | +16,7 % | 13 369 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne morbihannaise, c'est d'abord la longère : une bâtisse basse et allongée en granit, orientée au sud, sous toiture d'ardoise, avec ses poutres apparentes et sa grande cheminée. Le penty, petite maison de paysan ou de pêcheur, en est la version modeste, idéale en résidence secondaire. On trouve aussi des maisons de maître du XIXe siècle dans les bourgs, des chaumières vers Guémené-sur-Scorff et Kerhinet, et des corps de ferme à réhabiliter en maison familiale ou en gîtes.
Le terrain est un atout constant : jardin clos, verger, potager, parfois un bois ou un étang, et souvent des dépendances (grange, four à pain, puits). Beaucoup de biens se situent dans un hameau, ce qui garantit le calme sans l'isolement.
Autour de Vannes, d'Auray et du golfe du Morbihan (Sarzeau, Arradon, Baden), la maison de campagne proche mer est la plus chère du département, portée par les résidences secondaires. Le pays de Lorient et la vallée du Scorff (Plouay, Pont-Scorff, Hennebont) combinent emploi et campagne vallonnée. Vers Ploërmel, Josselin et Brocéliande, on achète le calme à une heure de Rennes ; vers Questembert, Rochefort-en-Terre et La Gacilly, le patrimoine des villages de caractère.
Le centre-Bretagne morbihannais, autour de Pontivy, Baud, Gourin et Le Faouët, offre les prix les plus accessibles pour une maison en pierre avec grand terrain : c'est là que se trouvent les meilleures opportunités pour un changement de vie ou un projet de gîte rural.
Trois facteurs dominent : la distance à la mer et aux gares TGV (Vannes, Auray, Lorient), l'état du bâti (toiture, charpente, humidité, isolation et performance énergétique, décisive pour les maisons anciennes classées F ou G) et la surface du terrain. Une longère rénovée avec 3 000 m² près du golfe et une fermette à rénover sur 1 hectare en centre-Bretagne peuvent afficher un écart de prix du simple au triple.
Vérifiez aussi l'assainissement individuel, la présence d'un puits ou d'une source, la desserte en fibre pour le télétravail et les règles d'urbanisme (zone A ou N du PLU) si vous envisagez d'agrandir ou de transformer une grange en habitation.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne du Morbihan par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Bretagne.
