Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Ille-et-Vilaine (35) ? Entre le pays de Rennes, la baie de Saint-Malo et les marches de Bretagne, le département offre un bâti rural varié : longère en granit sous ardoise, maison de maître malouine en pierre, ferme à rénover autour de Fougères ou de Vitré, maison de campagne avec jardin et dépendances. Elle convient aussi bien à un projet de résidence principale proche de Rennes qu'à une résidence secondaire tournée vers le littoral. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre d'Ille-et-Vilaine publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne d'Ille-et-Vilaine, les secteurs à connaître, de Rennes à Saint-Malo en passant par les marches de Bretagne, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne en Ille-et-Vilaine (35) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Ille-et-Vilaine (35) s'établit à 215 000 € en 2025, pour un prix moyen de 221 534 € et un prix médian de 2 054 €/m² habitable (2 996 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 120 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 331 450 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 109 m² habitables sur un terrain moyen de 2 992 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Bretagne : 210 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 177 000 € à 215 000 €, soit +21,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,4 %.
| Indicateur 2025 | Ille-et-Vilaine | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 215 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 221 534 € | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 331 450 € | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 054 €/m² | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 992 m² | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 996 | 13 579 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Ille-et-Vilaine (35) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 266 370 € | 2 626 €/m² | +33,2 % | 147 |
| Littoral résidentiel | 260 000 € | 2 531 €/m² | +1,5 % | 918 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 213 500 € | 2 005 €/m² | +12,5 % | 13 396 |
| Rural hors influence urbaine | 163 329 € | 1 627 €/m² | +14,4 % | 4 138 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La longère, bâtisse basse et allongée en granit sous toiture d'ardoise, reste le modèle dominant de la maison de campagne en Ille-et-Vilaine, avec ses murs épais et sa cheminée centrale. Vers Saint-Malo et le pays malouin, la maison de maître en pierre, parfois d'anciens corsaires ou négociants, présente des façades plus soignées et des lucarnes ouvragées. Autour de Fougères et de Vitré, les fermes traditionnelles à réhabiliter conservent souvent leurs granges en pierre et leurs porches d'entrée caractéristiques. Certaines longères conservent leur four à pain accolé au pignon, autrefois utilisé par plusieurs familles du hameau.
Le terrain comprend fréquemment un jardin clos, un verger de pommiers à cidre et des dépendances (grange, four à pain, puits). Nombre de biens se situent dans un hameau, garantissant le calme à proximité des bourgs, avec parfois un petit bois ou une mare en fond de parcelle. Beaucoup de ces dépendances nécessitent une réfection de toiture avant tout usage, l'ardoise ancienne se dégradant avec le temps sous le climat breton.
Autour de Rennes, métropole en forte croissance, les communes de la ceinture rurale (Bécherel, Montfort-sur-Meu, Châteaugiron) attirent les actifs cherchant une maison de campagne à moins d'une demi-heure de la gare TGV. Vers Saint-Malo, Dinard et la vallée de la Rance, la proximité du littoral porte les prix des maisons de maître et des longères rénovées. Vers Fougères, Vitré et les marches de Bretagne, à l'est, la campagne bocagère offre des prix plus mesurés, tout comme le pays de Redon au sud, entre Vilaine et étangs. Vers Combourg et le pays de Dol, au nord, la campagne combine bocage et proximité de la baie du Mont-Saint-Michel.
Le pays rennais et le littoral malouin restent nettement au-dessus de la moyenne départementale, tandis que le nord-est (marches de Bretagne) et le sud vers Redon offrent les meilleures opportunités pour une maison en pierre avec grand terrain, à distance raisonnable des grands axes. Les familles venues d'Île-de-France ou d'autres métropoles comparent volontiers ces secteurs avant d'arrêter leur choix définitif.
Trois facteurs dominent : la distance à Rennes et à sa gare TGV, la proximité du littoral vers Saint-Malo, et l'état du bâti (toiture d'ardoise, charpente, humidité des murs en granit, isolation et DPE, décisif pour les longères anciennes). Une longère rénovée près de Rennes et une ferme à rénover vers Fougères peuvent afficher un écart de prix important pour une surface comparable. Dans les secteurs proches du littoral, il convient aussi de vérifier l'exposition aux vents dominants et l'entretien des haies brise-vent.
Vérifiez aussi l'assainissement individuel, la présence d'un puits, la desserte en fibre pour le télétravail et les règles d'urbanisme (zone A ou N du PLU) si vous envisagez d'agrandir ou de transformer une grange en habitation. Le risque de radon, naturellement présent dans les sous-sols granitiques bretons, mérite aussi d'être vérifié.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne d'Ille-et-Vilaine par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Bretagne. Comparez aussi les secteurs proches de Rennes et ceux du littoral, les usages recherchés n'étant pas toujours les mêmes.
