Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Nouvelle-Aquitaine ? De la pierre blonde du Périgord aux fermes basques à colombage et au granit limousin, la plus grande région de France réunit une extraordinaire diversité de bâtis ruraux : chartreuse girondine, maison charentaise, ferme landaise, corps de ferme creusois. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre en Nouvelle-Aquitaine publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne néo-aquitaines par département (ventes notariées récentes), les secteurs à connaître, du Périgord au Pays basque, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne en Nouvelle-Aquitaine ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Nouvelle-Aquitaine s'établit à 170 000 € en 2025, pour un prix moyen de 188 636 € et un prix médian de 1 657 €/m² habitable (26 126 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 83 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 315 785 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 110 m² habitables sur un terrain moyen de 4 005 m², soit environ 0,4 ha.
La région se situe en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 157 000 € à 170 000 €, soit +8,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +1,2 %.
| Indicateur 2025 | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 26 126 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 91 800 € dans la Creuse (23) à 237 400 € dans les Pyrénées-Atlantiques (64). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Charente (16) | 138 000 € | 145 132 € | 1 336 €/m² | +6,2 % | 2 105 |
| Charente-Maritime (17) | 214 000 € | 230 241 € | 2 027 €/m² | +13,2 % | 3 219 |
| Corrèze (19) | 139 000 € | 144 076 € | 1 409 €/m² | +12,9 % | 1 320 |
| Creuse (23) | 91 800 € | 97 479 € | 930 €/m² | +25,5 % | 1 054 |
| Dordogne (24) | 162 300 € | 176 682 € | 1 650 €/m² | +8,7 % | 3 105 |
| Gironde (33) | 231 000 € | 247 827 € | 2 231 €/m² | +2,7 % | 3 405 |
| Landes (40) | 236 758 € | 253 532 € | 2 250 €/m² | +18,3 % | 2 208 |
| Lot-et-Garonne (47) | 171 000 € | 181 641 € | 1 640 €/m² | +13,6 % | 1 621 |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 237 400 € | 254 839 € | 2 095 €/m² | +18,1 % | 1 557 |
| Deux-Sèvres (79) | 144 065 € | 146 778 € | 1 316 €/m² | +13,4 % | 2 410 |
| Vienne (86) | 144 000 € | 149 834 € | 1 414 €/m² | +9,1 % | 2 311 |
| Haute-Vienne (87) | 130 000 € | 135 426 € | 1 345 €/m² | +11,1 % | 1 811 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Nouvelle-Aquitaine par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 310 000 € | 3 269 €/m² | +3,3 % | 5 594 |
| Littoral résidentiel | 235 000 € | 2 328 €/m² | -4,0 % | 4 184 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 133 000 € | 1 312 €/m² | +3,8 % | 8 860 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 189 000 € | 1 788 €/m² | +5,2 % | 74 824 |
| Rural hors influence urbaine | 142 000 € | 1 364 €/m² | +5,1 % | 68 913 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Dordogne et en Corrèze, la maison de campagne se distingue par sa pierre calcaire blonde ou son granit, sous toiture de lauze ou de tuile brune, avec parfois une tourelle ou un pigeonnier hérités du bâti périgourdin, comme on en voit autour de Brantôme, Sarlat ou Terrasson, le long de la Dordogne et de la Vézère. En Charente et en Charente-Maritime, la maison charentaise en pierre de taille blanche, aux volets pastel, et la chartreuse girondine, longue et basse sous toit de tuile canal, dominent le paysage viticole du Bordelais et du Cognaçais, autour de Cognac et de Saintes. Dans les Landes, la ferme landaise à colombage et brique, souvent bâtie autour d'une cour fermée, se distingue près de Mont-de-Marsan et de Dax, tandis qu'au Pays basque (Pyrénées-Atlantiques), la maison basque à pans de bois rouges ou verts, aux contrevents assortis et à la toiture à forte pente asymétrique, est emblématique autour d'Espelette et de Cambo-les-Bains. Le Limousin (Creuse, Haute-Vienne), au relief plus vallonné entre les vallées de la Vienne et de la Creuse, présente des fermes en granit plus austères, souvent à rénover, avec des dépendances en pierre sèche.
Le terrain qui entoure ces maisons de campagne va du petit jardin viticole planté de vigne ou de noyers aux vastes propriétés de plusieurs hectares avec bois de châtaigniers, étang et dépendances agricoles (grange, séchoir à tabac, pigeonnier), fréquentes en Dordogne, en Corrèze et dans les Deux-Sèvres. Sur le littoral charentais et dans le Médoc, le terrain se fait souvent plus modeste, jardin clos et quelques rangs de vigne, tandis que dans l'intérieur des terres, en Charente limousine ou en Périgord vert, les parcelles boisées et les prairies bocagères de plusieurs hectares restent la norme, parfois avec une source ou un ruisseau en fond de vallée.
Le bassin d'Arcachon et les environs de Bordeaux (Gironde), jusqu'au Médoc et au Libournais autour de Saint-Émilion, figurent parmi les secteurs les plus chers de la région, portés par le vignoble et le littoral atlantique. Le Pays basque, autour de Bayonne et Biarritz (Pyrénées-Atlantiques), et le Périgord noir autour de Sarlat, Domme et Beynac-et-Cazenac (Dordogne), le long de la vallée de la Dordogne, sont également très recherchés pour leur patrimoine bâti et leur cadre de vie. Autour de La Rochelle et de Rochefort (Charente-Maritime), la maison de campagne profite de la proximité du littoral atlantique et de l'estuaire de la Charente, tandis que la forêt de pins landaise, entre Mimizan et Biscarrosse, attire pour son calme et ses grandes propriétés boisées.
La Creuse, la Haute-Vienne et l'intérieur du Lot-et-Garonne, autour de Villeneuve-sur-Lot ou de Nérac, offrent à l'inverse des prix nettement plus accessibles pour un bâti comparable en pierre avec grand terrain, ce qui en fait des destinations privilégiées pour un changement de vie, un projet de gîte rural ou une résidence secondaire au calme. Le Périgord vert, autour de Nontron, et le nord de la Charente, vers Confolens, suivent la même tendance, avec des maisons de bourg ou des corps de ferme à rénover proposés sur de vastes terrains.
La desserte TGV via la LGV Sud Europe Atlantique (Bordeaux, Angoulême, Poitiers) valorise fortement les communes rurales situées à moins de trente minutes de ces gares, très recherchées pour le télétravail vers Paris. Plus au sud, vers Bayonne, Dax ou Mont-de-Marsan, la ligne reste classique et les trajets se font en TER ou en Intercités, ce qui n'empêche pas ces secteurs de rester attractifs pour leur cadre de vie. La proximité du littoral atlantique et du Pays basque joue également un rôle majeur, tout comme l'état du bâti : une maison en pierre ancienne non isolée, avec un DPE défavorable, nécessite souvent des travaux de toiture, de charpente et d'isolation avant de servir de résidence principale toute l'année.
Vérifiez l'assainissement, individuel dans de nombreux hameaux ruraux, la présence de puits ou de source, le risque de retrait-gonflement des argiles fréquent en Charente et en Charente-Maritime, la desserte en fibre pour le télétravail et les règles du PLU si vous envisagez de transformer une grange, un pigeonnier ou un séchoir à tabac en habitation ou en gîte.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de Nouvelle-Aquitaine par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les propriétés rurales à vendre.
