Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Corrèze (19) ? Entre le plateau de Millevaches, le bassin de Brive et les gorges de la Dordogne, le département offre un bâti rural en granit et en schiste très caractéristique du Limousin. La diversité de relief, entre haute montagne et vallées plus douces, se traduit par des styles de maisons sensiblement différents d'un bout à l'autre du département. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre de Corrèze publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Nous y présentons les prix réels des maisons de campagne corréziennes (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de Brive à Tulle, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne, du bâti à la superficie du terrain. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne en Corrèze (19) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Corrèze (19) s'établit à 139 000 € en 2025, pour un prix moyen de 144 076 € et un prix médian de 1 409 €/m² habitable (1 320 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 65 940 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 232 685 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 101 m² habitables sur un terrain moyen de 4 969 m², soit environ 0,5 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 123 080 € à 139 000 €, soit +12,9 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +6,9 %.
| Indicateur 2025 | Corrèze | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 139 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 144 076 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 65 940 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 232 685 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 409 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 101 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 969 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 320 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Corrèze (19) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 100 480 € | 1 072 €/m² | +8,6 % | 152 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 110 000 € | 1 186 €/m² | +6,5 % | 1 813 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 156 200 € | 1 630 €/m² | +10,0 % | 2 733 |
| Rural hors influence urbaine | 123 054 € | 1 283 €/m² | +10,4 % | 3 392 |
Note : en Corrèze (19), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne corrézienne, c'est d'abord la ferme en granit à l'appareillage massif, sous une toiture d'ardoise en Haute-Corrèze, autour d'Égletons et de Neuvic, ou de lauze plus au sud, vers les confins du Lot et de la vallée de la Dordogne. Autour de Brive et de la vallée de la Dordogne, le calcaire fait son apparition et se rapproche déjà des maisons périgourdines, avec des toitures plus plates et des ouvertures plus généreuses, notamment vers Larche et Ayen. On trouve aussi, dans les bourgs, des maisons de maître du XIXe siècle, et sur le plateau de Millevaches des fermes plus austères, longues et basses, conçues pour résister au climat rude et aux hivers marqués, avec des ouvertures réduites côté nord pour limiter les déperditions de chaleur.
Le terrain reste un atout constant : jardin, verger, potager, souvent complétés par des dépendances en pierre (grange, étable, four à pain). Sur le plateau, les propriétés peuvent s'étendre sur plusieurs hectares de prairies et de bois de hêtres ou de résineux plantés après-guerre, tandis qu'autour de Brive les parcelles sont plus resserrées mais très recherchées pour leur situation proche des commerces et de la gare, avec parfois un puits ou une source captée alimentant un jardin potager.
Le bassin de Brive, ville la mieux desservie du département grâce à ses liaisons Intercités vers Paris et Toulouse, concentre la demande la plus forte, notamment vers Objat, Donzenac et Varetz. La vallée de la Dordogne, autour de Beaulieu-sur-Dordogne et d'Argentat, avec ses quais et ses maisons à encorbellement, séduit par ses paysages et son patrimoine, tout comme la vallée de la Vézère vers Uzerche, surnommée la « perle du Limousin » pour ses maisons à tourelles perchées au-dessus de la rivière. Tulle, préfecture nichée sur les rives de la Corrèze, offre un cadre urbain plus modeste mais un accès pratique aux vallées environnantes et à la gare vers Paris.
Le plateau de Millevaches, autour de Meymac et d'Ussel, reste le secteur le plus abordable pour une maison en pierre avec grand terrain, dans un environnement de tourbières et de forêts propice à un projet de résidence secondaire au calme, alors que le bassin de Brive et la vallée de la Dordogne se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale.
Trois facteurs dominent : la proximité de Brive et de sa gare Intercités, l'état du bâti (toiture, charpente, humidité et DPE, souvent défavorable pour les fermes anciennes non isolées du plateau) et la surface du terrain. Une maison rénovée près de Brive et une ferme à rénover sur plusieurs hectares en Haute-Corrèze peuvent afficher un écart de prix très marqué, la remise aux normes énergétiques pesant fortement dans le budget de rénovation, tout comme le remplacement d'un chauffage au fioul par une solution au bois, largement disponible localement.
Vérifiez aussi l'assainissement individuel, fréquent en habitat dispersé, la desserte en fibre pour le télétravail, souvent inégale sur le plateau, la présence de radon, plus fréquente dans les zones granitiques de Haute-Corrèze et qui justifie une bonne ventilation, et les règles du PLU si vous envisagez de transformer une grange en logement.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de Corrèze par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à l'ensemble des maisons de campagne à vendre en Nouvelle-Aquitaine, une région qui propose des biens ruraux très variés au-delà du seul Limousin.
