Combien coûte une maison de campagne dans le Lot-et-Garonne (47) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Lot-et-Garonne (47) s'établit à 171 000 € en 2025, pour un prix moyen de 181 641 € et un prix médian de 1 640 €/m² habitable (1 621 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 95 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 285 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 112 m² habitables sur un terrain moyen de 6 069 m², soit environ 0,6 ha.
Ce marché se situe proche de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 150 500 € à 171 000 €, soit +13,6 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -0,3 %.
| Indicateur 2025 | Lot-et-Garonne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 171 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 181 641 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 95 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 285 000 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 640 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 6 069 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 621 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Lot-et-Garonne (47) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 173 465 € | 1 615 €/m² | +15,0 % | 250 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 180 000 € | 1 667 €/m² | +3,0 % | 5 261 |
| Rural hors influence urbaine | 160 000 € | 1 527 €/m² | +1,3 % | 4 593 |
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Situé au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine, le département du Lot-et-Garonne est souvent surnommé le « verger de la France ». C’est une terre d'abondance, de traditions et d'histoire, offrant un cadre de vie exceptionnel pour quiconque souhaite s'éloigner de l'agitation urbaine. Le marché de l'immobilier rural y est particulièrement dynamique et attractif, séduisant aussi bien les amateurs de résidences secondaires que les porteurs de projets agricoles ou touristiques.
La campagne lot-et-garonnaise se distingue par une grande diversité de paysages, influençant directement l'architecture locale. Au nord, la Vallée du Lot offre des panoramas verdoyants où l'on trouve souvent de belles demeures en bord de rivière. C’est une zone prisée pour la richesse de ses terres et la beauté de ses villages. Plus au sud, l'Albret, terre du roi Henri IV autour de Nérac, propose des paysages vallonnés rappelant la Toscane, parsemés de cyprès et de champs de tournesols. À l'est, le Pays de Serres et ses plateaux calcaires abritent de magnifiques villages perchés.
L'architecture dans ce département est marquée par l'utilisation de matériaux nobles. La maison en pierre est ici reine. Dans certaines zones, notamment vers l'Agenais, on retrouve la fameuse pierre blanche du Quercy qui donne une luminosité incroyable aux façades. Les acquéreurs en quête d'authenticité seront charmés par la typologie des biens disponibles. Le mas gascon, structure imposante et souvent rectangulaire, côtoie la longère plus étirée, typique des zones agricoles. Un élément architectural emblématique de la région est sans doute le pigeonnier, qui vient souvent orner une maison traditionnelle ou se dresser fièrement au milieu d'une cour.
Les principales villes du département, telles qu'Agen, Marmande et Villeneuve-sur-Lot, drainent l'activité économique tout en restant à taille humaine. Cependant, le véritable charme du Lot-et-Garonne réside dans ses villages de caractère et ses nombreuses bastides. Monflanquin, Villeréal ou encore Pujols sont des exemples parfaits où l'on peut dénicher une maison de village chargée d'histoire.
Pour les amateurs de grands espaces, le département regorge d'opportunités. Il n'est pas rare de trouver un corps de ferme complet avec ses dépendances, idéal pour créer des gîtes ou relancer une activité agricole. Si vous cherchez un bien au calme, voire totalement isolé et sans vis-à-vis, les coteaux du Lot-et-Garonne (47) offrent cette tranquillité recherchée.
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