Combien coûte une maison de campagne en Dordogne (24) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Dordogne (24) s'établit à 162 300 € en 2025, pour un prix moyen de 176 682 € et un prix médian de 1 650 €/m² habitable (3 105 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 86 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 285 720 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 108 m² habitables sur un terrain moyen de 6 114 m², soit environ 0,6 ha.
Ce marché se situe proche de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 149 000 € à 162 000 €, soit +8,7 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -0,3 %.
| Indicateur 2025 | Dordogne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 162 300 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 176 682 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 86 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 285 720 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 650 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 6 114 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 105 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Dordogne (24) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 185 000 € | 1 725 €/m² | -4,8 % | 2 647 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 171 025 € | 1 676 €/m² | +5,3 % | 5 898 |
| Rural hors influence urbaine | 152 475 € | 1 508 €/m² | +3,3 % | 11 358 |
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La Dordogne, département emblématique de la région Nouvelle-Aquitaine, est une terre de prédilection pour tous les amoureux de l'immobilier rural. Souvent désignée par son ancien nom, le Périgord, cette région offre une diversité de paysages et une richesse architecturale qui attirent chaque année de nombreux acquéreurs en quête d'une maison de campagne ou d'un changement de vie radical. Avec ses vastes forêts, ses vallées verdoyantes et son patrimoine historique exceptionnel, la Dordogne (24) représente le cadre idéal pour l'achat d'un bien immobilier au vert.
Le marché immobilier local est particulièrement riche et varié. On y distingue traditionnellement quatre zones géographiques, chacune offrant des spécificités pour votre projet d'acquisition. Le Périgord Vert, au nord, est le pays des forêts et des prairies, idéal pour dénicher une fermette isolée ou une propriété disposant de grands espaces naturels. Le Périgord Blanc, autour de Périgueux, la préfecture, se caractérise par ses plateaux calcaires et ses plaines agricoles. Le Périgord Pourpre, situé au sud-ouest autour de Bergerac, est la terre des vignobles et des bastides, offrant de magnifiques opportunités pour l'achat d'une maison en pierre au cœur des vignes. Enfin, le célèbre Périgord Noir, au sud-est, avec ses châteaux et la cité médiévale de Sarlat, est très prisé pour ses demeures historiques et son attrait touristique majeur.
L'architecture périgourdine est mondialement reconnue pour son charme authentique. Si vous cherchez des vieilles pierres, ce département est votre destination. Vous y trouverez aisément un corps de ferme typique, souvent organisé autour d'une cour carrée, ou une maison ancienne coiffée de toits en lauze ou en tuiles plates. L'habitat local fait la part belle aux matériaux nobles : murs en moellons calcaires, poutres apparentes en chêne et, bien souvent, une monumentale cheminée en pierre (le cantou) qui trône dans la pièce de vie principale.
Pour les amateurs de projets, le département regorge d'opportunités de rénovation. Il n'est pas rare de trouver une grange à rénover offrant des volumes impressionnants, permettant de créer un loft rural ou des gîtes. Les investisseurs cherchant l'exceptionnel pourront se tourner vers un moulin à vendre au bord de l'eau ou un petit domaine forestier. La topographie du département, traversée par de nombreux cours d'eau, permet souvent de trouver une propriété bordée par un ruisseau ou agrémentée d'un étang privé, garantissant un cadre bucolique.
Les villes principales comme Périgueux, Bergerac et Sarlat structurent le territoire, mais l'essence même du marché immobilier en Dordogne réside dans ses villages et ses hameaux. Que vous cherchiez une maison de village avec un jardinet ou une longère nichée au fond d'une impasse, vous apprécierez la quiétude des lieux. L'habitat traditionnel y est préservé, loin de l'urbanisation galopante. Ici, l'achat maison isolée prend tout son sens : c'est la promesse d'un calme absolu, entouré par une nature généreuse et préservée.
Enfin, la vallée de la Dordogne, classée réserve de biosphère par l'UNESCO, abrite des biens d'exception. C'est un secteur où la bâtisse ancienne côtoie l'histoire de France. Acquérir une propriété de caractère dans ce secteur, c'est s'offrir un morceau du patrimoine français tout en profitant de la douceur de vivre de la campagne périgourdine.
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