Le manoir à vendre dans la Somme s'inscrit dans un paysage picard de grandes fermes en brique, de colombages et de tourelles d'angle, hérité d'une longue tradition de logis seigneuriaux ruraux. Du Ponthieu au Vimeu, en passant par le Santerre et la vallée de la Somme, ces demeures conservent souvent leurs granges, leur colombier et un parc planté d'arbres centenaires. Certaines ont été remaniées au XIXe siècle, d'autres gardent une façade restée quasi inchangée depuis leur construction. Consultez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département.
Cette page réunit des repères de prix réels pour les grandes demeures de la Somme, les secteurs où elles se concentrent, les traits qui distinguent le bâti picard et les vérifications à prévoir sur un logis ancien en zone de plaine crayeuse. Pour approfondir l'achat d'une propriété de caractère, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Dans la Somme, 41 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 520 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 400 000 € à 650 000 € et un prix médian de 1 458 €/m² habitable, pour 357 m² habitables et 9 479 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Hauts-de-France, la médiane 2025 s'établit à 756 800 €* (79 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Somme (2021-2025) | 41 | 520 000 €* | 400 000 € – 650 000 € | 1 458 |
| Hauts-de-France (2025) | 79 | 756 800 €* | 399 800 € – 1 602 000 € | 2 131 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Le logis picard associe volontiers la brique aux pans de bois hourdés de torchis, avec des chaînages de pierre calcaire aux angles et des toitures d'ardoise ou de tuile mécanique remplaçant souvent une couverture plus ancienne. Une tourelle d'escalier hors-œuvre, parfois coiffée d'un toit en poivrière, marque l'entrée du logis dans plusieurs communes du Santerre et du Vimeu. Le plan général reste celui d'un corps de bâtiment principal entouré de communs disposés en U autour d'une cour gravillonnée, avec un portail d'accès souvent surmonté d'un fronton.
Les dépendances forment un ensemble à part entière : colombier rond ou carré, four à pain, écuries voûtées et granges à charpente apparente, parfois complétées d'une glacière ou d'un pigeonnier isolé dans le parc. Un manoir avec dépendances bien conservé associe ces bâtiments à un verger de variétés anciennes, fréquent dans le Vimeu comme dans le Ponthieu. Les biens à restaurer présentent souvent une charpente ou une toiture à reprendre, tandis que les huisseries et les sols d'origine restent en bon état sous des couches de peinture successives.
Le Ponthieu, autour d'Abbeville et de Crécy-en-Ponthieu, concentre un nombre important de logis anciens, tout comme le Vimeu, entre Friville-Escarbotin et Oisemont, réputé pour ses paysages vallonnés et ses fermes cossues. La vallée de la Somme, de Corbie à Amiens puis vers Abbeville, offre des propriétés proches des marais et des étangs de tourbage, tandis que le Santerre, plateau agricole à l'est d'Amiens autour de Péronne et Albert, présente des logis plus isolés au cœur des grandes cultures. Vers le nord, la baie de Somme et son arrière-pays attirent une clientèle sensible à la proximité du littoral.
La gare de Haute-Picardie, desservie par le TGV, se situe à l'est du département, tandis qu'Amiens reste reliée à Paris par des liaisons Intercités et TER ; l'autoroute A16 longe la côte et l'A29 traverse le département d'est en ouest. Les secteurs les plus recherchés se trouvent autour de la baie de Somme et du Ponthieu côtier, tandis que le Santerre et le Vimeu intérieur restent nettement plus accessibles pour une surface bâtie équivalente.
Une partie des logis du Ponthieu et du Vimeu figure à l'inventaire du patrimoine régional, ce qui n'impose pas de contrainte automatique mais mérite d'être vérifié en mairie avant tout projet ; certains bâtiments proches d'un monument classé restent quant à eux soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Dans les communes riveraines de la baie de Somme et des marais, le plan de prévention des risques littoraux et le classement en zone humide limitent fortement les extensions et les nouveaux aménagements de sous-sol.
Faites vérifier l'état des colombages et des torchis, sensibles à l'humidité remontante en sol argilo-crayeux, ainsi que la charpente, où la mérule se développe volontiers dans les combles mal ventilés. Contrôlez également l'assainissement individuel des propriétés isolées, souvent ancien, et le statut, communal ou privé, des chemins ruraux qui traversent fréquemment les grandes parcelles agricoles voisines du bien.
Les manoirs proposés à la vente dans la Somme émanent de particuliers, d'agences spécialisées dans les demeures rurales et de notaires ; filtrez les annonces par prix, surface habitable, dépendances et proximité du littoral, et activez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle parution. Pour comparer avec les départements voisins, parcourez les manoirs à vendre dans les Hauts-de-France.
