Chercher un manoir à vendre dans le Pas-de-Calais, c'est explorer un territoire où l'habitat noble varie fortement selon les terroirs : logis de craie et de brique dans l'Artois, silex et grès dans le Boulonnais, colombages dans le Montreuillois. Autour d'Arras, de Saint-Omer et de Montreuil-sur-Mer, ces demeures ont souvent conservé leur porche d'entrée, leurs communs agricoles et un jardin clos de murs. Certaines sont proposées prêtes à habiter, d'autres réclament une restauration complète des toitures et des menuiseries. Parcourez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département.
Vous trouverez sur cette page des repères de prix réels propres au Pas-de-Calais, les secteurs les plus recherchés, ce qui caractérise le bâti local et les points à examiner avant d'acheter un logis ancien exposé aux vents de la Côte d'Opale. Pour une approche complète de l'achat d'une propriété de caractère, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Dans le Pas-de-Calais, 110 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 613 600 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 379 700 € à 1 303 000 € et un prix médian de 1 759 €/m² habitable, pour 356 m² habitables et 6 009 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Hauts-de-France, la médiane 2025 s'établit à 756 800 €* (79 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Pas-de-Calais (2021-2025) | 110 | 613 600 € | 379 700 € – 1 303 000 € | 1 759 |
| Hauts-de-France (2025) | 79 | 756 800 €* | 399 800 € – 1 602 000 € | 2 131 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Dans l'Artois, autour d'Arras et de Béthune, le logis se construit en brique sur soubassement de craie, avec des caves voûtées taillées directement dans le sous-sol calcaire. Vers le Boulonnais et le Ternois, le silex apparaît en parement mêlé à la pierre de taille, tandis que les toitures d'ardoise remplacent la tuile à mesure que l'on approche de la mer. Le plan reste sobre : un corps de logis rectangulaire, parfois une tour d'escalier hors-œuvre, et une cour fermée où se répartissent grange, écurie et pigeonnier.
Le Montreuillois se distingue par des façades à pans de bois et brique, héritées d'une tradition proche de celle de la Picardie voisine. Un manoir avec dépendances conserve ici souvent son colombier, un four à pain et parfois une glacière enterrée dans le parc. Les intérieurs anciens, cheminées de pierre et planchers de chêne, cohabitent fréquemment avec des installations électriques ou sanitaires à moderniser entièrement, ce qui explique l'écart de prix entre logis restaurés et bâtiments à reprendre.
Autour d'Arras et de Lens, les logis se mêlent aux villages agricoles de l'Artois profond, tandis que le Ternois, entre Hesdin et Saint-Pol-sur-Ternoise, garde un caractère plus rural le long de la Canche. Le Boulonnais, de Desvres à Samer, offre un paysage vallonné propice aux propriétés avec parc, non loin de Boulogne-sur-Mer. Vers le nord, le Calaisis et l'Audomarois, autour de Saint-Omer et de ses marais, présentent un habitat plus dispersé, tandis que le Montreuillois, de Montreuil-sur-Mer au Touquet, attire une clientèle sensible à la proximité de la côte et de la baie de la Canche.
Les gares d'Arras, de Béthune et de Lens sont reliées à Paris par TGV, tout comme Calais-Fréthun et Boulogne ; l'autoroute A16 longe le littoral de Calais à la Somme et facilite les déplacements vers la région parisienne. Les secteurs les plus onéreux se situent autour du Touquet, de Montreuil-sur-Mer et du Boulonnais côtier, tandis que l'Artois et le Ternois intérieurs offrent des surfaces bâties comparables à des conditions plus mesurées.
De nombreux logis du littoral et de l'Audomarois sont soumis à la loi Littoral, qui restreint fortement les extensions et la création de nouvelles constructions dans les communes concernées ; renseignez-vous en mairie sur le plan local d'urbanisme avant tout projet d'agrandissement. Certains bâtiments sont par ailleurs recensés au patrimoine régional ou inscrits aux monuments historiques, ce qui soumet les travaux extérieurs à l'accord préalable de l'architecte des Bâtiments de France.
Le climat océanique impose un contrôle attentif des toitures d'ardoise et des chéneaux, souvent mis à rude épreuve par les vents dominants, ainsi qu'un diagnostic des remontées capillaires dans les soubassements de craie, poreux par nature. Vérifiez également l'assainissement individuel des propriétés isolées, la stabilité des caves creusées dans la craie et le statut, public ou privé, des chemins d'accès traversant parfois des terres agricoles voisines.
Les manoirs mis en vente dans le Pas-de-Calais sont proposés par des particuliers, des agences spécialisées et des notaires ; filtrez les annonces par prix, surface, dépendances et proximité du littoral, et enregistrez une alerte e-mail pour suivre les nouveaux biens. Pour comparer avec les départements voisins, consultez les manoirs à vendre dans les Hauts-de-France.
