Un manoir à vendre dans les Hauts-de-France se reconnaît souvent à la brique, matériau dominant de la Flandre au Cambrésis, associée à la craie et au silex dans le Ponthieu et le Santerre, ou à la pierre calcaire du Boulonnais et de l'Artois. Du Nord au Pas-de-Calais, en passant par la Somme, l'Oise et l'Aisne, la région conserve un bâti rural varié, souvent construit en fermes fortifiées autour d'une cour carrée. Retrouvez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires de la région.
Cette page rassemble des repères de prix réels sur les grandes demeures de la région, les secteurs où l'offre est la plus présente d'un département à l'autre, ce qui distingue le bâti entre littoral, plaine crayeuse et bocage, et les vérifications propres à un logis ancien en climat océanique frais. Pour aborder l'achat d'une propriété de prestige dans son ensemble, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Hauts-de-France, 79 ventes ont été enregistrées en 2025, pour un prix médian de 756 800 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 399 800 € à 1 602 000 € et un prix médian de 2 131 €/m² habitable (363 m² habitables et 7 624 m² de terrain en moyenne). Sur cinq ans (2021-2025), la médiane régionale ressort à 644 600 € pour 477 ventes. En France, la médiane 2025 s'établit à 822 000 € pour 981 ventes, avec un plafond (P90) à 3 100 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Hauts-de-France (2025) | 79 | 756 800 €* | 399 800 € – 1 602 000 € | 2 131 |
| Hauts-de-France (2021-2025) | 477 | 644 600 € | 393 600 € – 1 292 800 € | 1 797 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
En Flandre et dans le Cambrésis, la brique rouge domine les façades, souvent associée à des pignons à redents et des toitures d'ardoise ou de tuile flamande. Dans la Somme et l'Oise, la craie et le silex composent un bâti plus clair, parfois enduit, caractéristique du Vimeu, du Ponthieu et du Santerre. Vers le Boulonnais et l'Artois, la pierre calcaire domine, avec des logis massifs organisés en ferme fortifiée, une cour carrée fermée par des communs et un portail d'entrée surmonté d'un pigeonnier. Les encadrements de baies en pierre de taille, souvent plus clairs que la maçonnerie environnante, restent une signature visuelle de ce bâti picard et artésien.
Les dépendances occupent une place centrale dans ce bâti agricole : granges à porche, étables, colombiers et parfois une chapelle seigneuriale, notamment dans l'Aisne et la Somme. Un manoir avec dépendances reste courant dans le Santerre et la Thiérache, quand les logis déjà restaurés se concentrent davantage près de la Baie de Somme, de la Côte d'Opale ou de l'agglomération lilloise, secteurs où la demande reste la plus soutenue.
Le Nord, entre Flandre littorale, métropole lilloise et Avesnois bocager, offre un bâti contrasté, des grandes fermes de plaine aux logis en pierre bleue de l'Avesnois. Le Pas-de-Calais, du Boulonnais à l'Artois en passant par la Côte d'Opale et le Calaisis, propose des demeures parfois proches du littoral. La Somme, entre Vallée de Somme, Baie de Somme, Amiénois et Santerre, et l'Oise, entre Vexin, Valois, Clermontois et pays de Bray, complètent l'ensemble avec des logis ruraux souvent abordables. Plus au sud-est, l'Aisne, entre Thiérache bocagère, Soissonnais et Laonnois, conserve un bâti de grès et de brique moins connu mais très authentique.
Lille-Europe et Lille-Flandres, Valenciennes, Douai et Dunkerque, Arras, Calais-Fréthun, Béthune, Lens et Boulogne, ainsi que Haute-Picardie TGV près d'Amiens, assurent une desserte TGV dense vers Paris et le nord de l'Europe ; l'Oise et l'Aisne restent desservies par des liaisons Intercités et TER. Les secteurs les plus recherchés bordent la Côte d'Opale et la Baie de Somme, ainsi que la métropole lilloise ; le bocage de l'Avesnois et de la Thiérache reste plus accessible pour un logis de surface comparable.
Une partie du bâti régional, notamment dans le Boulonnais et l'Avesnois, est inscrite aux monuments historiques ou repérée à l'inventaire régional : vérifiez le statut exact, les travaux extérieurs nécessitant l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Sur le littoral du Nord, du Pas-de-Calais et de la Somme, la loi Littoral et le plan de prévention des risques d'érosion ou de submersion limitent fortement les constructions et extensions proches du rivage.
Sur le plan technique, faites vérifier les caves creusées dans la craie, sensibles aux effondrements dans la Somme et l'Oise, ainsi que la charpente et la couverture des fermes fortifiées, souvent anciennes. L'assainissement non collectif mérite un contrôle systématique en zone rurale, tout comme le statut des chemins d'accès et le risque de remontée de nappe, fréquent dans les vallées crayeuses de la région. Dans les secteurs proches des anciennes lignes de front de la Somme et de l'Aisne, faites également vérifier l'historique de dépollution pyrotechnique du terrain avant tout projet de terrassement.
Les annonces de manoirs dans les Hauts-de-France proviennent de particuliers, d'agences spécialisées et de notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour élargir votre recherche, consultez l'immobilier de prestige à vendre dans les Hauts-de-France.
