Description
Corps de ferme du XIXe en Bresse : alliance du charme et confort moderne
À quelques minutes du centre historique de Louhans, cette maison de caractère typiquement bressane séduit par son authenticité, la qualité exceptionnelle de sa rénovation et son environnement préservé. Niché sur un terrain d'environ 6 000 m², cet ensemble immobilier de 307 m² conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne exigeant.
L'ensemble s'articule autour d'une cour paysagée avec îlot de verdure, terrasses et vastes espaces de stationnement. La demeure principale, ferme emblématique des hospices de Louhans, déploie une surface habitable généreuse. Elle offre un vaste salon-salle à manger, une cuisine équipée, une mezzanine ouverte, cinq chambres et quatre salles d'eau. Une buanderie, une cave et un bureau complètent ce niveau d'équipement.
Des dépendances et un fort potentiel
En complément de la maison principale, la propriété comprend :
· Un logement indépendant (type T3) idéal pour recevoir des proches ou créer un espace de travail séparé, vendu meublé
· Deux garages doubles construits avec des matériaux anciens, offrant une grande capacité de stockage ou d'atelier. Chacun est déjà isolé, pourvu de fenêtres et raccordé à l'électricité.
· 230 m² de bâtiments agricoles dont une partie très esthétique en briques et 5000 m² de terrain supplémentaires (peut-être vendu sans cette option)
Performances et Équipements
La propriété se veut durable et économe :
· Chauffage par géothermie et climatisation réversible.
· Installation photovoltaïque de 12 kW.
· Aspiration centralisée et adoucisseur d'eau.
· Classe Énergie : C / Classe Climat : A (Dépenses annuelles estimées à 2 500 €).
Assainissement individuel à remettre aux normes
Situé à proximité immédiate de la Voie Verte bressane, 5 km du tourisme fluvial et 10 km du circuit de Bresse et de l'autoroute A39, cet ensemble immobilier rare représente une opportunité unique pour les amateurs de patrimoine authentique cherchant une résidence principale ou secondaire d'exception dans un cadre champêtre à deux pas de services indispensables au quotidien.
Une visite s'impose pour saisir tout le charme de ce lieu authentique.
