Domaine de chasse à vendre dans le Val-d’Oise : bois de chasse du Vexin et territoires de plaine

Un domaine de chasse à vendre dans le Val-d’Oise prend rarement la forme d’un grand territoire d’un seul tenant. Les trois massifs qui structurent le département, Montmorency, L’Isle-Adam et Carnelle, sont domaniaux, et le sud du département est très urbanisé. L’offre se situe plutôt dans le Vexin français, à l’ouest, où les bois couronnent buttes et coteaux au-dessus d’un plateau de grandes cultures, et dans la plaine de France, à l’est, où les remises et les boqueteaux comptent autant que les bois. Sangliers et chevreuils fréquentent la plupart des secteurs ; le cerf reste localisé. Cette page rassemble les bois et territoires de chasse à vendre du département, proposés par des particuliers, des agences ou des notaires.

Juste en dessous, un bloc chiffré présente les prix des forêts vendues dans le Val-d’Oise et en Île-de-France, ainsi que les prélèvements de grand gibier relevés par l’Office français de la biodiversité. Nous décrivons ensuite les deux grands types de territoires du département, puis les vérifications propres à un bois de chasse aux portes de Paris.

Le prix d’un domaine de chasse dans le Val-d’Oise

Un domaine de chasse se valorise rarement d’un seul chiffre : son prix additionne la valeur des bois, celle des étangs, du bâti et des aménagements cynégétiques. Les statistiques ci-dessous donnent les repères du foncier boisé et des étangs, à partir des ventes réellement enregistrées.

D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt dans le Val-d’Oise ressort à 7 884 €/ha en 2025†, pour un prix moyen de 7 945 €/ha, sur 11 ventes. Sur 11 transactions, quelques ventes atypiques suffisent à déplacer la médiane et la moyenne : ces valeurs ne sont pas réellement représentatives du marché local et doivent être lues à la lumière des prix régionaux. En Île-de-France, le prix médian atteint 6 216 €/ha en 2025 sur 106 ventes, pour une moyenne de 7 269 €/ha ; la médiane nationale s’établit à 4 936 €/ha. Sur la période 2020-2025, le département totalise 57 ventes pour une médiane de 8 000 €/ha*.

À l’échelle nationale, le prix à l’hectare remonte avec la surface : les grandes propriétés, qui intéressent les chasseurs, se vendent plus cher à l’hectare que les parcelles moyennes.

Les étangs se négocient à un tout autre niveau : faute de ventes suffisantes dans le Val-d’Oise, la référence est la médiane régionale, 21 875 €/ha pour les étangs vendus sans bâti entre 2020 et 2025.

Côté annonces, 18 propriétés de chasse sont proposées sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, aucune en Île-de-France à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 888 000 € pour une surface médiane d’environ 68 ha. Ces prix demandés portent sur des biens complets, souvent avec bâti, étang ou droit de chasse : ils ne se comparent pas directement aux médianes DVF à l’hectare.

* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. † Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; étangs sans bâti d’au moins 2 000 m² ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.

Le gibier dans le Val-d’Oise : les tableaux de chasse

Les tableaux de chasse publiés par l’Office français de la biodiversité mesurent la pression de chasse et, indirectement, la présence du grand gibier. Dans le Val-d’Oise, 3 439 sangliers et 1 201 chevreuils ont été prélevés lors de la saison 2024-2025, pour 98 cerfs élaphes.

Source : OFB, réseau Ongulés sauvages, tableaux de chasse départementaux du grand gibier (prélèvements totaux, données publiées sur data.gouv.fr).

Domaine de chasse à vendre dans le Val-d’Oise : Vexin français et plaine de France

Le Vexin français : bois de buttes et plaine à perdrix

Classé en parc naturel régional depuis 1995 avec une partie des Yvelines, le Vexin français est un plateau calcaire couvert de limons, voué aux céréales, d’où émergent des buttes boisées ; celles de Rosne en marquent le point culminant. Les bois y mêlent chênes, châtaigniers et charmes, et s’étirent aussi le long des vallées de l’Epte, de l’Aubette, de la Viosne et du Sausseron. Un bois de chasse de quelques dizaines d’hectares en lisière de plaine permet ici une chasse mixte : battues aux sangliers et aux chevreuils en hiver, perdrix grises, faisans et lièvres sur les chaumes voisins.

La valeur d’un tel bien tient à sa continuité avec d’autres bois et à la qualité de ses remises : haies, bandes enherbées et cultures à gibier retiennent le petit gibier. Les sites inscrits et classés sont nombreux dans le Vexin ; avant d’y prévoir un abri ou un rendez-vous de chasse, vérifiez ce qu’autorisent le plan local d’urbanisme et le classement, et lisez notre article construire dans un bois : ce qui est permis.

Plaine de France et massifs domaniaux : des territoires sous pression

À l’est, autour de Luzarches, de Louvres et des abords de Roissy, la plaine de France aligne de vastes parcelles céréalières entrecoupées de boqueteaux. Une partie de ce secteur appartient au parc naturel régional Oise-Pays de France. Au centre du département, les forêts domaniales de L’Isle-Adam, à dominante de chêne, de Carnelle, où hêtres et chênes se partagent le terrain, et de Montmorency, où le châtaignier dépérit sous l’effet de la maladie de l’encre, ne sont pas à vendre ; la chasse y relève de l’Office national des forêts. Les bois privés qui les bordent profitent pourtant de leur faune : des sangliers, et parfois des cerfs venus de la forêt de Chantilly, traversent Carnelle.

Dans ce secteur, un territoire de chasse privé se résume souvent à un bois de quelques hectares, à une remise de plaine ou à des droits de chasse sur des terres cultivées. La proximité de l’agglomération entretient la demande des chasseurs franciliens, mais elle amène aussi des promeneurs qui compliquent l’organisation des battues. Depuis la loi du 2 février 2023, entrer sans autorisation dans une propriété rurale ou forestière dont le caractère privé est matérialisé constitue une contravention : signalez donc clairement vos limites.

Avant d’acheter : droit de chasse, gibier et clôtures

Le Val-d’Oise n’est pas soumis au régime des ACCA obligatoires : le droit de chasse appartient en principe au propriétaire, qui peut l’exercer, le louer à une société de chasse ou le mettre en commun avec ses voisins. Demandez quels baux sont en cours et à quelle échéance. Pour un bois de moins de 4 ha, les propriétaires de bois contigus doivent être informés de la vente au titre du droit de préférence des voisins forestiers ; dans les zones de préemption des espaces naturels sensibles, le Département peut aussi se porter acquéreur.

Le plan de chasse fixe le nombre de chevreuils et de cerfs à prélever ; les dégâts de sangliers dans les céréales du Vexin et de la plaine de France sont indemnisés par la fédération des chasseurs, et un territoire qui régule trop peu peut être appelé à y contribuer. Enfin, une clôture posée en espace naturel depuis 1993 doit être mise en conformité avant le 1^er janvier 2027 : grillage relevé à 30 cm du sol, hauteur limitée à 1,20 m, passage libre pour la faune. Notre article sur l’engrillagement des espaces naturels précise les exceptions et la marche à suivre.

Sur ma-propriete.fr, les bois et territoires de chasse du Val-d’Oise sont publiés par des particuliers, des agences et des notaires ; triez-les par surface ou par prix et enregistrez une alerte e-mail, car ces biens restent rares près de Paris. Pour un achat surtout forestier, voyez nos bois et forêts à vendre dans le Val-d’Oise ; pour un territoire plus vaste, consultez les propriétés de chasse des Yvelines et les domaines de chasse à vendre en Île-de-France.