Acheter un domaine de chasse à vendre en Seine-et-Marne, c’est viser l’un des secteurs d’Île-de-France où la chasse se pratique encore sur de grands ensembles boisés. À l’ouest de la Brie, un arc de forêts, Ferrières, Armainvilliers, Crécy, Notre-Dame, rappelle l’ancienne ceinture boisée de l’Est parisien ; au sud, autour de Fontainebleau, s’étend un vaste massif en majorité domanial. Le Gâtinais, la Bassée et ses gravières le long de la Seine, les plaines de la Goële et du Multien au nord complètent la palette : bois de chasse au grand gibier, marais à canards, plaines à perdrix. Cette page regroupe les propriétés de chasse à vendre du département, proposées par des particuliers, des agences et des notaires.
Plus bas, le bloc de données présente les prix des forêts et des étangs vendus en Seine-et-Marne et les prélèvements de grand gibier. Nous décrivons ensuite les territoires du département, puis les points qui pèsent sur la valeur d’une chasse francilienne : statut du droit de chasse, préemption des espaces naturels, dégâts de grand gibier et clôtures.
Un domaine de chasse se valorise rarement d’un seul chiffre : son prix additionne la valeur des bois, celle des étangs, du bâti et des aménagements cynégétiques. Les statistiques ci-dessous donnent les repères du foncier boisé et des étangs, à partir des ventes réellement enregistrées.
D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt en Seine-et-Marne s’établit à 5 985 €/ha en 2025*, sur 67 ventes, pour un prix moyen de 6 955 €/ha. Le département se place en dessous de la médiane d’Île-de-France (6 216 €/ha) et au-dessus de la médiane nationale (4 936 €/ha). Par rapport à 2024, la médiane varie de −0,2 %, une évolution à interpréter avec prudence compte tenu du nombre de ventes. Sur la période 2020-2025, plus robuste, 345 ventes donnent une médiane de 6 001 €/ha pour une surface médiane de 2,7 ha.
| Indicateur | Seine-et-Marne (77) | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2025 | 5 985 €/ha* | 6 216 €/ha | 4 936 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 6 955 €/ha* | 7 269 €/ha | 6 214 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 67 | 106 | 6 329 |
| Évolution de la médiane 2024 → 2025 | −0,2 %* | +2,3 % | +1,9 % |
| Prix médian 2020-2025 | 6 001 €/ha | 6 615 €/ha | 4 778 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 345 | 640 | 35 100 |
À l’échelle nationale, le prix à l’hectare remonte avec la surface : les grandes propriétés, qui intéressent les chasseurs, se vendent plus cher à l’hectare que les parcelles moyennes.
| Surface de la forêt vendue (France, 2020-2025) | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| 10 à 20 ha | 4 010 €/ha | 3 161 |
| 20 à 50 ha | 5 330 €/ha | 1 850 |
| 50 à 100 ha | 6 810 €/ha | 581 |
| Plus de 100 ha | 7 361 €/ha | 320 |
Les étangs se négocient à un tout autre niveau : 17 955 €/ha en médiane pour les 10 étangs vendus sans bâti en Seine-et-Marne entre 2020 et 2025†, un échantillon trop faible pour être représentatif ; à l’échelle régionale, la médiane atteint 21 875 €/ha.
Côté annonces, 18 propriétés de chasse sont proposées sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, aucune en Île-de-France à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 888 000 € pour une surface médiane d’environ 68 ha. Ces prix demandés portent sur des biens complets, souvent avec bâti, étang ou droit de chasse : ils ne se comparent pas directement aux médianes DVF à l’hectare.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. † Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; étangs sans bâti d’au moins 2 000 m² ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
Les tableaux de chasse publiés par l’Office français de la biodiversité mesurent la pression de chasse et, indirectement, la présence du grand gibier. En Seine-et-Marne, 608 cerfs élaphes ont été prélevés lors de la saison 2024-2025, soit environ 0,7 % du tableau national, aux côtés de 4 221 chevreuils et 14 372 sangliers.
| Espèce | Saison 2021-2022 | Saison 2024-2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Cerf élaphe | 695 | 608 | −13 % |
| Chevreuil | 6 298 | 4 221 | −33 % |
| Sanglier | 16 517 | 14 372 | −13 % |
| Daim | 160 | 86 | −46 % |
Source : OFB, réseau Ongulés sauvages, tableaux de chasse départementaux du grand gibier (prélèvements totaux, données publiées sur data.gouv.fr).
Autour de Tournan-en-Brie et de Crécy-la-Chapelle, les forêts de la Brie occidentale sont pour une large part privées. La forêt de Crécy en donne un bon exemple : une partie domaniale y voisine avec de nombreuses parcelles privées. Sangliers et chevreuils y forment l’essentiel du gibier, avec faisans et lièvres en lisière ; le daim, présent par endroits dans le département, relève comme le cerf du plan de chasse. Les bois de chasse briards se chassent surtout en battue ; leur valeur dépend de la surface d’un seul tenant, de la desserte et de la tranquillité, car plusieurs routes fréquentées traversent ces massifs.
Entre ces forêts, les plaines céréalières de la Brie et, au nord du département, celles de la Goële et du Multien, entre Dammartin-en-Goële et Meaux, offrent des terrains de petit gibier. Les basses collines sableuses de la Goële, couvertes de bois et de bosquets, y font la transition avec les grands massifs ; un territoire de chasse de plaine s’y apprécie à ses remises, à ses haies et à l’entente avec les exploitants voisins.
Le massif de Fontainebleau couvre le sud du département et déborde sur l’Essonne. Il se compose surtout de trois forêts domaniales, Fontainebleau, les Trois-Pignons et la Commanderie, dont la chasse relève de l’Office national des forêts ; sur l’autre rive de la Seine, les forêts domaniales de Barbeau et de Champagne le prolongent. Cerfs, sangliers et chevreuils y vivent, et les bois privés du massif profitent de cette faune. À l’ouest, le parc naturel régional du Gâtinais français, partagé avec l’Essonne, mêle pins, chênes, platières de grès et clairières cultivées : les territoires y sont de taille modeste et se chassent en bonne entente avec les voisins.
À l’est, la Bassée occupe la plaine inondable de la Seine entre Montereau-Fault-Yonne et Nogent-sur-Seine, dans l’Aube. L’extraction de granulats y a creusé de nombreux plans d’eau, dont certains sont devenus des marais de chasse au canard ; une réserve naturelle nationale en protège une partie. La Seine-et-Marne fait partie des départements où le gibier d’eau peut être chassé la nuit depuis un poste fixe déclaré, existant au 1er janvier 2000 : vérifiez ce point avant d’acheter une gravière aménagée, et consultez aussi les étangs à vendre en Seine-et-Marne.
Les ACCA ne sont pas obligatoires dans le département et n’y existent que dans de rares communes : le droit de chasse appartient en règle générale au propriétaire, qui peut le louer. Demandez les baux en cours, les attributions du plan de chasse, obligatoire pour le cerf, le daim et le chevreuil, et l’historique des dégâts de sangliers : sur les cultures de la Brie, ils sont indemnisés par la fédération des chasseurs, et un territoire jugé insuffisamment chassé peut être appelé à y contribuer.
Deuxième point propre à l’Île-de-France, la concurrence des acquéreurs publics : dans les zones de préemption des espaces naturels sensibles, le Département peut se porter acquéreur à la place de l’acheteur. Interrogez le notaire dès la promesse de vente. Les clôtures, enfin : toute nouvelle clôture en espace naturel est soumise à déclaration, et un parc grillagé depuis 1993 qui ne laisse pas 30 cm au-dessus du sol ou dépasse 1,20 m doit être repris avant le 1er janvier 2027, sauf exceptions présentées dans notre article engrillagement : ce que dit la loi.
Les annonces de chasse de Seine-et-Marne publiées sur ma-propriete.fr émanent de particuliers, d’agences et de notaires ; vous pouvez les trier par surface et par prix, recevoir par e-mail chaque nouveau bien correspondant à vos critères et publier votre propre annonce. Pour un bois avant tout, voyez nos forêts à vendre en Seine-et-Marne ; pour étendre la recherche à l’ouest francilien, consultez les domaines de chasse des Yvelines ou l’ensemble des propriétés de chasse en Île-de-France.
