Vous cherchez un étang à vendre en Seine-et-Marne ? Le plus vaste département d’Île-de-France possède des paysages d’eau variés, mais les étangs vendus seuls y restent rares : la plupart des plans d’eau privés changent de mains avec une maison, un moulin ou une propriété boisée. Les gravières de la Bassée, en amont de Montereau, et celles des boucles de la Marne forment un premier ensemble ; les étangs forestiers de la Brie, comme ceux du massif de Villefermoy, un deuxième ; les mares de Fontainebleau et les petits étangs du Gâtinais complètent le tableau. Cette page réunit les étangs et lacs à vendre du département, de l’étang de pêche à la propriété avec plan d’eau, publiés par des particuliers, des agences et des notaires.
Vous trouverez ensuite le prix des étangs vendus en Seine-et-Marne et en Île-de-France, puis les questions à poser avant d’acheter : passé du site, notamment pour une ancienne carrière, statut du plan d’eau, contraintes liées aux zones inondables et aux sites Natura 2000. Notre guide complet de l’achat d’un étang reprend ces points en détail, de la première visite à la signature.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, 10 ventes d’étangs ont été enregistrées en Seine-et-Marne entre juillet 2020 et décembre 2025, pour un prix médian de 17 955 €/ha† et un prix moyen de 18 497 €/ha. Avec 10 ventes seulement, l’échantillon reste trop faible pour que ces prix moyen et médian soient réellement représentatifs du marché local : le prix régional constitue un repère plus solide. Avec 1 vente seulement en 2025, le département ne permet pas de publier un prix annuel fiable. En Île-de-France, 15 étangs se sont vendus sur la même période pour un prix médian de 21 875 €/ha† ; la médiane nationale s’établit à 25 235 €/ha en 2025.
| Indicateur | Seine-et-Marne (77) | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2020-2025 | 17 955 €/ha† | 21 875 €/ha† | 25 694 €/ha |
| Prix moyen 2020-2025 | 18 497 €/ha† | 25 065 €/ha† | 32 291 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 10 | 15 | 2 053 |
| Prix médian 2025 | non publié (1 vente) | non publié | 25 235 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 1 | 1 | 300 |
Rapportée à la surface totale, berges comprises, la valeur d’un étang dépend beaucoup de sa taille : les petites pièces d’eau bien équipées se paient plus cher à l’hectare. Les chiffres concernent des étangs vendus seuls, sans maison ni grand bois.
Côté annonces, 26 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, dont 1 en Île-de-France et 1 en Seine-et-Marne. Leur prix demandé médian s’établit à 94 000 € pour une surface médiane d’environ 2,6 ha. Il s’agit de prix affichés pour des biens entiers, parfois avec habitation ou étang, et non de prix de vente constatés à l’hectare comme ceux de la base DVF. Les frais d’acte s’ajoutent au prix : notre calculateur de frais de notaire vous permet de les estimer avant de faire une offre.
† Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
La Bassée occupe la plaine inondable de la Seine entre sa confluence avec l’Aube et celle avec l’Yonne. L’extraction de granulats destinés à l’agglomération parisienne y a creusé de nombreux plans d’eau, que la réserve naturelle nationale de la Bassée et la zone de protection spéciale « Bassée et plaines adjacentes » encadrent aujourd’hui en partie. Les étangs privés de ce secteur sont souvent d’anciennes fosses d’extraction, achetées pour la pêche ou la chasse du gibier d’eau : renseignez-vous sur l’exploitant, sur la fin des travaux et sur les obligations de remise en état qui pesaient sur lui.
Plus au nord, les boucles de la Marne, entre Meaux et Lagny-sur-Marne, ont connu la même histoire : l’île de loisirs de Jablines-Annet occupe d’anciennes gravières dans un méandre de la rivière, et le site relève lui aussi de Natura 2000. Ces grands plans d’eau publics ne se vendent pas ; les biens privés voisins sont de taille bien plus modeste et souvent soumis aux mêmes contraintes environnementales.
Sur le plateau briard, les sols argileux ont permis de créer des étangs dans les bois et les parcs de châteaux. Le massif de Villefermoy, forêt domaniale du sud de la Brie, en conserve un réseau qui lui a valu un classement en zone de protection spéciale pour les oiseaux. Les étangs privés de la Brie se trouvent le plus souvent en lisière de bois ou dans l’enceinte d’une propriété, rarement isolés. Au sud, la forêt de Fontainebleau est ponctuée de mares sur ses platières de grès, et le Gâtinais, en partie couvert par le parc naturel régional du Gâtinais français, offre surtout des mares et quelques étangs de vallée. Dans les vallées du Grand et du Petit Morin, enfin, l’eau se présente souvent sous la forme d’un bief de moulin ou d’un étang alimenté par la rivière.
La clientèle est d’abord francilienne : pêcheurs qui veulent un plan d’eau proche de chez eux, familles à la recherche d’une maison avec étang pour le week-end, chasseurs de gibier d’eau. Sur ce dernier point, la Seine-et-Marne figure parmi les départements où la chasse de nuit est permise depuis un poste fixe déclaré, comme une hutte au bord d’une gravière ; l’Essonne, le Val-d’Oise et les Yvelines n’en font pas partie. Comme l’offre est mince, beaucoup d’acheteurs élargissent leur recherche aux étangs à vendre en Essonne ou aux étangs des Yvelines, voire aux départements des régions voisines.
Pour une gravière, demandez l’arrêté préfectoral de fin d’exploitation et le procès-verbal de récolement des travaux de remise en état ; vérifiez la pente des berges, la profondeur et la nature des remblais éventuels. Pour un étang de moulin, le droit d’eau, fondé en titre ou réglementé, et le règlement d’eau doivent figurer au dossier, car plusieurs rivières du département sont classées au titre de la continuité écologique. Dans tous les cas, contrôlez l’existence légale du plan d’eau au titre de la loi sur l’eau auprès de la direction départementale des territoires, la présence d’une zone humide ou d’un site Natura 2000, qui soumet les travaux à évaluation, et la situation du bien au regard des plans de prévention du risque d’inondation de la Seine, de la Marne et du Loing.
Les annonces d’étangs de Seine-et-Marne publiées sur ma-propriete.fr émanent de particuliers, d’agences et d’études notariales. Filtrez-les par prix et par surface, activez une alerte sur les nouvelles annonces pour ne pas manquer un bien dans un marché où l’offre est rare, ou proposez votre propre plan d’eau à la vente. Si le terrain boisé compte autant que l’eau, consultez nos bois et forêts à vendre en Seine-et-Marne, et pour toute la région, les étangs à vendre en Île-de-France.
