Un étang à vendre en Île-de-France est une rareté, et mieux vaut le savoir avant de chercher. Les plus grands plans d’eau de la région sont publics : étangs royaux créés pour les fontaines de Versailles, lacs d’îles de loisirs nés d’anciennes gravières, étangs des forêts domaniales. Le marché privé se concentre en grande couronne, surtout en Seine-et-Marne, et prend rarement la forme d’un étang vendu seul : moulin avec son bief, propriété briarde avec une pièce d’eau, maison avec étang en lisière de forêt, ancienne fosse d’extraction reconvertie à la pêche. En petite couronne, il n’existe pratiquement aucun étang privé à acheter. Les biens disponibles, mis en vente par leurs propriétaires, des agences ou des études notariales, rejoignent notre sélection nationale d’étangs et de lacs à vendre, utile aussi pour élargir la recherche aux régions voisines.
Dans le bloc de prix ci-dessous, les repères restent fragiles, car peu d’étangs sans bâti changent de mains ici, et presque tous en Seine-et-Marne. Vous trouverez ensuite un panorama des plans d’eau département par département, puis les vérifications propres à une région très urbanisée : passé industriel des gravières, zones inondables, préemption des espaces naturels, sites protégés. Notre guide pratique de l’acquisition d’un étang complète ces conseils.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, 15 étangs ont été vendus en Île-de-France entre juillet 2020 et décembre 2025, pour un prix médian de 21 875 €/ha† et un prix moyen de 25 065 €/ha, soit environ 2,19 €/m² en médiane. La région se situe en dessous de la médiane nationale de la période (25 694 €/ha). Avec 1 vente en 2025, aucun prix annuel régional ne peut être publié : la période complète reste la référence.
| Département | Ventes 2020-2025 | Prix médian | Prix moyen |
|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 10 | 17 955 €/ha† | 18 497 €/ha† |
| Essonne (91) | 4 | non publié | non publié |
| Yvelines (78) | 1 | non publié | non publié |
| Val-d’Oise (95) | 0 | non publié | non publié |
| Île-de-France | 15 | 21 875 €/ha† | 25 065 €/ha† |
| France | 2 053 | 25 694 €/ha | 32 291 €/ha |
Dans 2 départements, le prix repose sur 10 à 29 ventes : l’échantillon est trop faible pour que ces prix moyens et médians soient réellement représentatifs du marché local, et le prix régional reste le repère le plus solide ; dans 3 autres, moins de 10 ventes ne permettent pas de publier de prix. Rapportée à la surface totale, berges comprises, la valeur d’un étang dépend beaucoup de sa taille : les petites pièces d’eau bien équipées se paient plus cher à l’hectare. Les chiffres concernent des étangs vendus seuls, sans maison ni grand bois.
Côté annonces, 26 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, dont 1 en Île-de-France. Leur prix demandé médian s’établit à 94 000 € pour une surface médiane d’environ 2,6 ha. Ces prix demandés portent sur des biens complets, souvent avec bâti, étang ou droit de chasse : ils ne se comparent pas directement aux médianes DVF à l’hectare. Pensez enfin aux frais d’acquisition, que vous pouvez estimer avec notre calculateur de frais de notaire.
† Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
Le plus vaste département de la région réunit l’essentiel de l’offre. Dans la Bassée, en amont de Montereau, et dans les boucles de la Marne, l’extraction de granulats pour le bâtiment francilien a creusé des chapelets de plans d’eau ; certains, revenus à des propriétaires privés, se vendent comme étang de pêche ou comme territoire de gibier d’eau. Sur le plateau de Brie, les étangs se logent dans les bois, comme au sein du massif domanial de Villefermoy, ou dans les parcs de châteaux, tandis que la forêt de Fontainebleau et le Gâtinais comptent surtout des mares. Les vallées du Grand et du Petit Morin ajoutent des moulins avec leur bief. Le détail figure sur notre page des gravières et étangs de Seine-et-Marne.
Les Yvelines doivent leurs grands étangs au réseau hydraulique bâti sous Louis XIV pour alimenter les fontaines de Versailles. Les étangs de Hollande, entre Le Perray-en-Yvelines et Les Bréviaires, et l’étang de Saint-Quentin, à Trappes et Montigny-le-Bretonneux, en sont les pièces maîtresses ; un syndicat mixte gère une grande partie de ce réseau d’étangs et de rigoles, dont une partie est désormais classée en réserve naturelle nationale, celle des étangs et rigoles d’Yveline. En forêt de Rambouillet comme dans la haute vallée de Chevreuse, couverte par un parc naturel régional, des étangs plus modestes ponctuent les vallons, comme aux Vaux de Cernay. Les biens privés y sont des moulins, des propriétés avec pièce d’eau ou des étangs en forêt, mis en vente à de rares occasions : consultez les plans d’eau à vendre dans les Yvelines.
En Essonne, le plateau de Saclay conserve deux étangs aménagés au XVIIe siècle pour alimenter les parties basses du parc de Versailles ; l’étang Vieux est aujourd’hui une réserve ornithologique. Plus au sud, les vallées de l’Essonne et de la Juine abritent des marais tourbeux, milieu rare dans le bassin parisien : la zone de protection spéciale des marais d’Itteville et de Fontenay-le-Vicomte, l’une des plus vastes zones humides du département, appartient en grande partie au Département au titre des espaces naturels sensibles. Au sud-est, le Gâtinais français, dont le parc naturel régional s’étend aussi sur la Seine-et-Marne, complète ce paysage de vallées humides et de mares. Les annonces privées portent sur des étangs de vallée et des moulins ; voyez les étangs et marais à vendre en Essonne.
Le Val-d’Oise compte peu d’étangs privés. Son plan d’eau le plus célèbre, le lac d’Enghien, est un ancien étang médiéval aménagé par le seigneur du lieu pour le poisson et ses moulins, devenu le cœur d’une ville thermale. Dans le parc naturel régional du Vexin français, l’eau prend la forme de biefs de moulins, de mares de village et de pièces d’eau dans les parcs de châteaux, tandis qu’une ancienne sablière de la vallée de l’Oise est devenue l’île de loisirs de Cergy-Pontoise. Les rares biens à vendre sont des moulins ou des maisons avec un petit plan d’eau.
En petite couronne, il n’y a pratiquement pas d’étang privé à vendre. Les plans d’eau y appartiennent à l’État, aux départements ou aux communes : étangs de Ville-d’Avray chers à Corot et étangs de la forêt domaniale de Meudon, comme ceux de Villebon et de Trivaux, dans les Hauts-de-Seine ; lacs du parc Georges-Valbon, dont une partie relève du réseau Natura 2000, en Seine-Saint-Denis ; lac de Créteil, ancienne carrière transformée en base de loisirs, dans le Val-de-Marne. Ces sites comptent pour le cadre de vie, pas pour le marché. Un acheteur qui veut un étang à proximité de Paris se tournera vers la grande couronne, et souvent au-delà, vers l’Oise, l’Eure ou le Loiret.
Pour une ancienne gravière, réclamez l’acte préfectoral qui a mis fin à l’exploitation et le constat officiel de remise en état du site, et faites vérifier la stabilité des berges et la nature d’éventuels remblais. Les vallées de la Seine, de la Marne, de l’Oise et du Loing sont couvertes par des plans de prévention du risque d’inondation, qui limitent abris, pontons et clôtures. Une gravière que la rivière envahit en crue peut être qualifiée d’eau libre, avec les règles de pêche correspondantes : faites-le vérifier. Comme partout, la régularité de l’étang au titre de la loi sur l’eau doit être établie, et tout projet de travaux devra rester compatible avec le SDAGE Seine-Normandie.
La pression foncière et la protection des espaces naturels se combinent : là où le département a délimité une zone de préemption au titre des espaces naturels sensibles, il peut acquérir le bien à la place de l’acheteur. Les sites classés ou inscrits, nombreux autour des châteaux et dans les vallées, soumettent les travaux à autorisation, et les zones humides, les sites Natura 2000 et les réserves naturelles encadrent curages et aménagements. Enfin, en milieu urbain, l’eau des étangs peu profonds est exposée aux proliférations de cyanobactéries l’été : demandez au vendeur ce qu’il sait de la qualité de l’eau.
Lorsqu’un étang, un moulin ou une propriété avec plan d’eau est mis en vente en Île-de-France par un particulier, une agence ou un notaire, l’annonce paraît sur ma-propriete.fr. L’offre étant très réduite, une alerte e-mail vous évite de manquer la prochaine ; triez les biens par prix ou par surface, ou publiez le vôtre. Si vous rêvez d’arbres autant que d’eau, voyez nos massifs et parcelles boisées à vendre en Île-de-France.
