D’après l’observatoire du prix des étangs en France de ma-propriete.fr, qui analyse les transactions DVF de juillet 2020 à décembre 2025, les transactions d’étangs en Île-de-France restent rares (15 ventes sur 2020-2025). Le prix médian d’un hectare d’étang y ressort à 21 875 €/ha sur l’ensemble de la période. Au niveau national, la médiane 2025 s’établit à 25 235 €/ha.
| Prix médian de l’étang en Île-de-France (€/ha) | 2020* | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Médiane DVF | 17 145 | 42 735 | 21 875 | 23 922 | 16 168 | 27 504 |
* 2020 : second semestre uniquement (lancement de l’observatoire).
| Étangs en Île-de-France – chiffres clés 2020-2025 | Valeur |
|---|---|
| Prix médian 2020-2025 | 21 875 €/ha |
| Prix moyen 2020-2025 | 25 065 €/ha |
| Fourchette 2020-2025 (P10–P90) | 13 858 – 47 094 €/ha |
| Superficie médiane 2020-2025 | 4,5 ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 15 |
On l'imagine parfois trop urbaine, et pourtant l'Île-de-France abrite un patrimoine d'étangs et de plans d'eau étonnamment varié. Au cœur de massifs forestiers et de vallées préservées, ces miroirs d'eau ponctuent un territoire où la nature reste très présente, à courte distance de la capitale. La vallée de Chevreuse, écrin de verdure protégé, les étangs de la Brie en Seine-et-Marne et de nombreux plans d'eau périurbains composent un réseau d'eaux closes et d'eaux vives propice à la pêche de loisir, à la détente et aux activités de plein air. Les bases de loisirs franciliennes complètent cette offre, prisées des promeneurs comme des amateurs de pêche.
Autour de Paris, de Versailles et de Melun, ces étangs constituent de véritables îlots de biodiversité, refuges pour une faune et une flore aquatiques que la proximité de la ville rend d'autant plus précieuses. Acquérir un étang dans la région suppose de maîtriser la réglementation : selon la surface du plan d'eau, le projet relève d'un régime de déclaration ou d'autorisation, avec une vigilance particulière en zones humides. L'entretien — gestion de la vidange, surveillance des digues, maintien des systèmes de filtration — demeure la condition d'un étang sain et durable.
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