Vous cherchez un étang à vendre dans le Val-d’Oise ? Mieux vaut le savoir d’emblée : les étangs privés vendus seuls y sont presque introuvables. Le sud du département est densément urbanisé, et ses grands plans d’eau, nés pour beaucoup d’anciennes sablières de la vallée de l’Oise, appartiennent pour l’essentiel à des collectivités ou à l’État. Ce qui se vend, ce sont surtout des maisons avec étang, des moulins avec leur bief ou des propriétés du Vexin français dont le plan d’eau n’est qu’un élément parmi d’autres. Cette page réunit ces biens lorsqu’ils sont mis en vente par des particuliers, des agences ou des notaires, et vous oriente vers les plans d’eau à vendre en France lorsque l’offre locale fait défaut.
Vous y trouverez aussi les repères de prix disponibles, à l’échelle du département lorsqu’ils existent et de l’Île-de-France, et les vérifications à mener sur un bien qui comporte de l’eau : droit d’eau d’un moulin, statut du plan d’eau, contraintes du parc naturel régional et des sites protégés. Pour mesurer les obligations qui suivent l’achat, lisez notre article sur la façon d’entretenir un plan d’eau.
D’après l’observatoire du prix des étangs de ma-propriete.fr, qui ne retient dans la base DVF que les mares, étangs et lacs vendus sans bâti, aucune vente d’étang répondant à ces critères n’a été enregistrée dans le Val-d’Oise entre juillet 2020 et décembre 2025. En Île-de-France, 15 étangs se sont vendus sur la même période pour un prix médian de 21 875 €/ha† ; la médiane nationale s’établit à 25 235 €/ha en 2025.
| Indicateur | Val-d’Oise (95) | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2020-2025 | non publié | 21 875 €/ha† | 25 694 €/ha |
| Prix moyen 2020-2025 | non publié | 25 065 €/ha† | 32 291 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 0 | 15 | 2 053 |
| Prix médian 2025 | non publié (0 vente) | non publié | 25 235 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 0 | 1 | 300 |
Ces prix rapportent la valeur de la vente à la surface totale du bien, berges et abords boisés compris : un petit étang très bien aménagé ressort toujours plus cher à l’hectare qu’un grand plan d’eau entouré de friches. Ils décrivent des étangs vendus seuls ; dès qu’une maison ou un bois important s’ajoute, le prix se construit autrement.
Côté annonces, 26 biens avec étang sont proposés sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, dont 1 en Île-de-France. Leur prix demandé médian s’établit à 94 000 € pour une surface médiane d’environ 2,6 ha. Ces montants sont des prix de mise en vente de propriétés complètes : ils renseignent sur l’offre disponible plus que sur le prix moyen de l’hectare boisé. Pensez enfin aux frais d’acquisition, que vous pouvez estimer avec notre calculateur de frais de notaire.
† Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; mares, étangs et lacs sans bâti d’au moins 2 000 m², dont la surface en eau couvre au moins la moitié du bien ; juillet 2020 à décembre 2025. Annonces relevées le 2 octobre 2026.
Dans un méandre de l’Oise, sur les communes de Cergy et de Neuville-sur-Oise, une vaste sablière a été transformée en île de loisirs : ses étangs, alimentés par la nappe, accueillent activités nautiques et pêche. Ce type de plan d’eau, dans une vallée aussi urbanisée, appartient le plus souvent à une collectivité ou à une association de pêche. Un particulier peut, à l’occasion, trouver une parcelle en bord d’eau ou un terrain avec étang, mais ces biens sont rares et souvent situés en zone inondable : le plan de prévention du risque d’inondation de la vallée de l’Oise s’impose alors à tout projet d’abri ou de clôture.
Au cœur de la forêt domaniale de Carnelle, quelques plans d’eau publics attirent les promeneurs. Comme la sablière de Cergy, plusieurs grands plans d’eau du département sont nés de l’exploitation du sous-sol plutôt que de la pisciculture. À l’ouest, le parc naturel régional du Vexin français couvre un plateau agricole entaillé par les vallées de l’Epte, de l’Aubette, de la Viosne et du Sausseron ; l’eau y prend la forme de biefs de moulins, de petits étangs dans les parcs de châteaux et de mares de village. À l’est, autour de Luzarches et de Fosses, une partie du département appartient au parc naturel régional Oise-Pays de France, traversé par l’Ysieux, affluent de la Thève, dont la vallée est plus riche en étangs côté Oise.
Un moulin du Vexin s’achète avec son droit d’eau : vérifiez s’il est fondé en titre ou autorisé, quel règlement d’eau s’applique et si la rivière est classée au titre de la continuité écologique, ce qui peut imposer une passe à poissons ou l’ouverture des vannes. Pour un étang dans un parc, demandez la preuve de son existence légale au titre de la loi sur l’eau et vérifiez s’il se trouve dans un site inscrit ou classé, fréquents dans le Vexin, où les travaux sont soumis à l’architecte des bâtiments de France ou à une autorisation spéciale. Autre point à connaître : contrairement à l’Oise et à la Seine-et-Marne, le Val-d’Oise ne figure pas parmi les départements où la chasse de nuit du gibier d’eau est autorisée depuis un poste fixe ; une hutte n’y a donc pas le même intérêt. Enfin, faites examiner la digue ou la berge, le système de vidange et l’alimentation en eau, souvent faible en été sur le plateau.
Si votre projet porte sur un étang de pêche ou un terrain de loisir plutôt que sur une maison, la recherche gagne à s’ouvrir au-delà du département. La Seine-et-Marne offre des plans d’eau issus des gravières de la Bassée et des boucles de la Marne, ainsi que des étangs de Brie : voyez les étangs à vendre en Seine-et-Marne. Les Yvelines comptent des étangs forestiers autour de Rambouillet, et la page des étangs à vendre dans les Yvelines en présente l’offre privée. Au nord, l’Oise voisine, avec la vallée de la Thève et le pays de Bray, propose davantage de biens, même si elle relève d’une autre région.
Lorsqu’un bien avec étang est mis en vente dans le Val-d’Oise par un particulier, une agence ou un notaire, vous le retrouvez ici ; triez les résultats par prix ou par surface et créez une alerte pour en être informé sans délai, ou publiez l’annonce de votre propriété. Pour un bien où les arbres dominent, consultez nos bois et forêts à vendre dans le Val-d’Oise, et pour l’ensemble de la région, les plans d’eau à vendre en Île-de-France.
