Le domaine de chasse à vendre dans l’Ain présente deux visages bien distincts. À l’ouest, la Dombes, plateau de plus de mille étangs entre la Saône, la Côtière et la rivière d’Ain, est l’un des grands pays français de chasse au gibier d’eau : canards et bécassines sur les étangs, chevreuils et sangliers dans les bois qui les séparent ; la proximité de Lyon en a fait dès le début du XXe siècle un terrain de chasse recherché. À l’est, le Bugey, le Valromey et le Pays de Gex appartiennent au massif du Jura : forêts de hêtres, de sapins et d’épicéas, chamois sur les crêtes, chevreuil et sanglier partout. Que vous visiez un étang de chasse, un bois de chasse en montagne ou une ferme bressane avec ses parcelles, les offres de particuliers, d’agences et de notaires sont regroupées avec nos annonces de chasses et domaines en France.
Le bloc de données inséré plus bas indique les prix des forêts et des étangs constatés dans l’Ain et les tableaux de chasse officiels, dominés ici par le sanglier. Suivent les deux grands territoires du département et les règles locales qui pèsent sur la valeur d’un achat : organisation de la chasse, surfaces minimales de tir, plan de chasse et clôtures. Pour un achat centré sur l’eau, nos étangs et plans d’eau de l’Ain complètent cette page.
Un domaine de chasse se valorise rarement d’un seul chiffre : son prix additionne la valeur des bois, celle des étangs, du bâti et des aménagements cynégétiques. Les statistiques ci-dessous donnent les repères du foncier boisé et des étangs, à partir des ventes réellement enregistrées.
D’après l’observatoire du prix des forêts de ma-propriete.fr, établi à partir des ventes enregistrées dans la base DVF, le prix médian d’un hectare de forêt dans l’Ain s’établit à 4 374 €/ha en 2025*, sur 52 ventes, pour un prix moyen de 5 194 €/ha. Le département se place au-dessus de la médiane d’Auvergne-Rhône-Alpes (4 057 €/ha) et en dessous de la médiane nationale (4 936 €/ha). Par rapport à 2024, la médiane varie de −7,7 %, une évolution à interpréter avec prudence compte tenu du nombre de ventes. Sur la période 2020-2025, plus robuste, 295 ventes donnent une médiane de 3 991 €/ha pour une surface médiane de 3,4 ha.
| Indicateur | Ain (01) | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian 2025 | 4 374 €/ha* | 4 057 €/ha | 4 936 €/ha |
| Prix moyen 2025 | 5 194 €/ha* | 4 843 €/ha | 6 214 €/ha |
| Nombre de ventes 2025 | 52 | 964 | 6 329 |
| Évolution de la médiane 2024 → 2025 | −7,7 %* | +1,3 % | +1,9 % |
| Prix médian 2020-2025 | 3 991 €/ha | 4 000 €/ha | 4 778 €/ha |
| Nombre de ventes 2020-2025 | 295 | 5 257 | 35 100 |
À l’échelle nationale, le prix à l’hectare remonte avec la surface : les grandes propriétés, qui intéressent les chasseurs, se vendent plus cher à l’hectare que les parcelles moyennes.
| Surface de la forêt vendue (France, 2020-2025) | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| 10 à 20 ha | 4 010 €/ha | 3 161 |
| 20 à 50 ha | 5 330 €/ha | 1 850 |
| 50 à 100 ha | 6 810 €/ha | 581 |
| Plus de 100 ha | 7 361 €/ha | 320 |
Les étangs se négocient à un tout autre niveau : 11 471 €/ha en médiane pour les 22 étangs vendus sans bâti dans l’Ain entre 2020 et 2025†, un échantillon trop faible pour être représentatif ; à l’échelle régionale, la médiane atteint 15 847 €/ha.
Côté annonces, 18 propriétés de chasse sont proposées sur ma-propriete.fr en France au 2 octobre 2026, aucune en Auvergne-Rhône-Alpes à cette date. Leur prix demandé médian s’établit à 888 000 € pour une surface médiane d’environ 68 ha. Ces montants sont des prix de mise en vente de propriétés complètes : ils renseignent sur l’offre disponible plus que sur le prix moyen de l’hectare boisé.
* Entre 30 et 99 ventes : valeur indicative. † Entre 10 et 29 ventes : échantillon trop faible pour être représentatif du marché local. Source : DVF (DGFiP), traitement ma-propriete.fr ; forêts de 1 ha et plus, nature cadastrale bois ; étangs sans bâti d’au moins 2 000 m² ; juillet 2020 à décembre 2025 ; les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin ne figurent pas dans DVF. Annonces relevées sur ma-propriete.fr le 2 octobre 2026.
Les tableaux de chasse publiés par l’Office français de la biodiversité mesurent la pression de chasse et, indirectement, la présence du grand gibier. Dans l’Ain, 313 cerfs élaphes ont été prélevés lors de la saison 2024-2025, soit environ 0,3 % du tableau national, aux côtés de 3 822 chevreuils et 7 942 sangliers.
| Espèce | Saison 2021-2022 | Saison 2024-2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Cerf élaphe | 254 | 313 | +23 % |
| Chevreuil | 3 632 | 3 822 | +5 % |
| Sanglier | 7 484 | 7 942 | +6 % |
| Chamois | 125 | 191 | +53 % |
Source : OFB, réseau Ongulés sauvages, tableaux de chasse départementaux du grand gibier (prélèvements totaux, données publiées sur data.gouv.fr).
Les étangs dombistes ont été creusés à partir du XIIe siècle dans les argiles laissées par les glaciers, et ils fonctionnent toujours selon l’alternance de l’évolage, quand l’étang est en eau pour l’élevage de la carpe, et de l’assec, quand il est vidé et cultivé. Ce cycle façonne la chasse : la valeur d’une propriété tient au nombre d’étangs, à leur surface en eau pendant la saison, aux roselières qui abritent les canards et à l’emplacement des postes au bord de l’eau. Les bois qui séparent les étangs se chassent en battue, et les cultures des assecs attirent les sangliers. La Dombes est intégrée au réseau Natura 2000 depuis 2008 et reconnue site Ramsar depuis 2023 : les travaux sur les digues, les niveaux d’eau et les roselières s’y conçoivent avec ces protections, et une propriété dont les étangs sont bien entretenus vaut davantage qu’un ensemble envasé.
À l’est de la rivière d’Ain, le relief change : plateaux d’Hauteville et de Retord, combes du Valromey, crêtes du Grand Colombier, puis, au nord-est, la Haute Chaîne du Jura qui domine le Pays de Gex. Hêtres, sapins et épicéas y dominent, et la chasse se pratique en battue pour le sanglier et le chevreuil, à l’approche pour le chamois. Le cerf s’installe peu à peu dans le Haut-Bugey, et le lynx, présent dans le massif, a fait l’objet d’études associant scientifiques et chasseurs sur ses relations avec les ongulés. Les biens vendus sont surtout des forêts de pente et des pâturages boisés, desservis par des routes forestières à parcourir avant l’hiver ; un territoire de chasse d’un seul tenant reste rare, ce qui rend décisive la question de l’organisation communale. De l’autre côté du Rhône, face à Belley, les propriétés de chasse savoyardes présentent des reliefs voisins.
Trois modèles coexistent dans le département : sociétés communales de chasse, ACCA encadrées par la loi Verdeille et chasses privées. Selon la commune, un bois que vous achetez peut donc rester dans le territoire d’une ACCA s’il n’atteint pas le seuil d’opposition, être apporté à une société communale par convention, ou se chasser librement : demandez en mairie quel régime s’applique avant de vous engager. Les règles départementales fixent aussi des surfaces minimales : 3 ha d’un seul tenant pour le tir à la grenaille, et pour le tir à balle 20 ha en plaine et 40 ha en montagne, seuils réduits de moitié lorsque tous les tireurs sont postés en hauteur. Dans l’Ain comme ailleurs, le cerf, le chevreuil et le chamois relèvent du plan de chasse : les attributions des dernières saisons donnent la mesure du territoire.
Dans la Dombes, faites aussi examiner les digues, les moines et le degré d’envasement ; notre guide sur l’entretien d’un étang de chasse vous aidera à chiffrer les travaux. Les domaines clos doivent enfin respecter la loi du 2 février 2023 : grillage relevé de 30 cm, hauteur maximale de 1,20 m, passage possible pour la faune, et mise en conformité avant le 1er janvier 2027 des clôtures de moins de trente ans à la date de la loi ; nos explications sur l’engrillagement des domaines de chasse détaillent les exceptions.
Les propriétés de chasse de l’Ain réunissent sur ma-propriete.fr des offres de particuliers, d’agences et d’études notariales ; triez-les par surface ou par prix, programmez une alerte pour être informé des nouvelles mises en vente, ou publiez votre annonce si vous cédez un territoire. Si vous privilégiez le bois, voyez nos forêts et bois à acheter dans l’Ain ; pour comparer avec l’Isère, la Savoie ou le Rhône, consultez les chasses à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
